他謙虛的說道:“泰富集團確實走對了這一步,但比起新世界發展和恒基的根基,但還略顯薄。而且收購港燈,也讓我們元氣有所損傷,要是現在收購可能成本更低。”
這也算是事後諸葛亮了,在鄭裕彤和李兆基看來。
鄭裕彤說道:“總比置地好,據說其現在日子挺難過,若是我們華資能聯合起來,收購置地,那就好了!”
林正傑一愣,沒想到鄭裕彤現在就有這種想法。
他苦笑道:“置地的股價雖然腰斬,但目前每股依舊有6.2港幣每股,總市值90多億港幣,而且置地、怡和實行連環互控,收購難度太大。除非,怡和置地主動解除連環互控!”
置地和怡和的連環互控,後世之所以解除,是因為這種連環互控的‘反作用’――互相拖累,置地的困境拖累怡和,且資金占用嚴重。
而目前的情況,雙方互占對方的38%、40%,收購難度非常大。
當然如果不計代價,收購其中一家,也相當於連鍋端起,整個怡和係儘收囊中。
鄭裕彤好奇的問道:“他們會主動解除互控?”
林正傑畢竟是收購專家和金融大王,在這方麵還是很有權威的,包括李兆基都很關注這個話題。置地在中環的物業,是各家華資財團的窺覬對象,而大家又單獨收購不了,唯有聯合起來。時機成熟,再瓜分置地,每家拿些優質的中環物業。
“必須解除,否則有兩個問題:第一,置地嚴重拖累怡和,而怡和隻能出售大量的海外資產,這讓多年怡和經營的一切就會泡湯;第二,置地的困境意味著市值大跌,那麼如果華資聯合起來收購置地,就意味著連怡和也收入囊中。”
鄭裕彤、李兆基恍然大悟,也佩服林正傑的預測,他們相信怡和係隻能接觸。
鄭裕彤心動道:“那豈不是說,現在正是收購的好時機?”
李兆基說道:“雖然是收購的好時機,但我們幾家華資此時聯合起來,怕是也多有實力不及。而且,置地的問題才浮現表麵化,他的股價應該還有下跌的空間。”
林正傑點點頭,說道:“至少我們泰富集團就拿不出什麼資金來!”
他對收購置地的執念不大,因為他明白這裡麵也涉及一些政治因素,如果將英資全部趕跑,也不是內地政府願意看到的。
而他們這些華資地產商,要想去內地賺錢,多多少少也要聽一些內地的勸告。
而鄭裕彤想必也是受林正傑霸氣收購港燈的影響,改變了以往的看法,絕對再殺殺英資的銳氣。所以在收購置地上,他確是積極的,更何況他也喜歡商業地產。
鄭裕彤聞言,也隻能說道:“確實,不過以後有機會的。”
顯然,他已經在提前拉幫結派,以後準備給置地好看。畢竟在鄭裕彤看來,置地的困難沒有幾年時間,都是不可能恢複的,所以以後機會多著呢!
隨後,鄭裕彤又把玩笑看起來,說道:“話說來,這一次永安集團可是再次投資栽跟頭,差不多24億購入兩座中環大廈,1.7億購入兩處尖東的物業,百年永安怕是這次要落後很多了。”
百年永安,真不是一句開玩笑的話!
在這之前,四家家族都不敢說超過永安的話,永安係包括銀行、保險、證券等金融產業,又包括現金流很好的永安百貨,亦又不少投資的物業。
而八十年代初的投資失誤,大家顯然明白,永安係成為過去時了。
林正傑說道:“郭氏第三代不僅庸才多,而且還不團結,沒落隻是時間問題。這次收購兩座大廈,談好的22.35億不要,非要買23.88億的,可見水平之低,讓人惋惜他們先輩。”
鄭裕彤和李兆基大概也了解這裡麵的內情,但今天還是第一次真正確定,不由得笑了起來。
論計謀,他們這位小同鄉,就是商界老人也比不過。
不過大家也很意外,為什麼永安就非買這兩座大廈不可,亦或者林正傑就怎麼敢肯定永安市非買不可?不怕砸到自己的手裡?
實際上,林正傑還真有信心永安是‘非買不可’,畢竟一幢中環商業大廈是何其稀少的放出來。
李兆基這時候也說道:“我的老大哥勝哥,最近也在說北角的兩幅地皮買貴了,看走眼了。說他抵住了兩個誘惑,一個是白筆山彆墅群項目,一個是美麗華酒店舊翼項目,唯獨北角兩幅地皮沒有抵住誘惑。”
這兩幅地皮郭德勝其實買得不算虧,但就是買貴了。這兩幅地皮若是80年代中期開發,絕對能賺很多錢,因為第一麵積大,總共30萬平方尺;第二是北角,相當於市中心。
總之,開發潛力很大,唯一就是這兩三年要占用新鴻基不少資金了。
鄭裕彤說得興起,也說道:“還有黃廷芳的信和,購入遠東金融大廈,包括後續建築費,代價18億港幣呢!”
本來隻需要13億代價,硬生生被林正傑搞成18億。
估計,信和地產在這次抄底中,也要打折扣。
正好,新鴻基、信和地產本來就是競爭對手,實力打折扣是好事。
林正傑故意說道:“彤叔、四叔,你們今天這是為朋友報仇,來擠兌我是吧?”
“哈哈”
“就是開開玩笑,不要見外!”
三人關係不錯,開得起玩笑的。
其實鄭裕彤也有麻煩了,他和恒隆等財團合作的金鐘地鐵站上蓋,需要繳納18億的補地費,怕是要流產了,預計損失4億撻定。而鄭裕彤占股也有25%,損失上億。
當天,大家玩得很開心,畢竟各自企業影響不算很大,再說做生意有虧有賺很正常。不應該將生意場的事情,一直帶進生活中。
林正傑在香港的好朋友不是很多,他們兩人算是。
林正傑的性格和李家成差不多,不太喜歡拉幫結派,因為他有實力自成一派。所以在朋友上,交往幾個人合心意的就行,但也不要拉幫結派。
郭德勝以前搞過‘鶯鳴會’,後世鄭裕彤搞了個‘大D會’,這些都不是林正傑追求的。
當然,以後海外有什麼投資機會,林正傑也會拉著香港的朋友一起投資,畢竟賺外國人的錢。