袁天凡走進林正傑的辦公室，他的雙眼布滿血絲，看起來有些疲憊。
“老板，我們已經查出來了，關於這批‘乙種換地權益書’的遺屬，其遺產繼承人已經移民加拿大，並得知其的住址。我們已經買好下午的飛機，去和其遺傳繼承人談收購的事情。”
林正傑聞言，說道：“好，辛苦了。這批‘乙種換地權益書’確實麵積夠大，將來的升值也非常大，我等你們的好消息。”
袁天凡點點頭，說道：“香港的乙種換地權益書，可在政府拍賣新界地皮前，優先進行兌換。而荃灣、屯門有不少優質地皮可供地產商發展，我們若是現在吸納乙種權益書，將來有望在這兩個地方加強地產投資，而這兩個地方也是新界發展潛力最大。”
林正傑滿意的說道：“不錯，市區的土地越來越少，而荃灣、屯門是典型的大麵積新市鎮，潛力巨大。”
隨後，袁天凡便離開，準備出國事宜。
林正傑很滿意袁天凡的本領，而且幾乎屬於全能的管理型人才，不僅僅擅長籌組銀行貸款、改組公司結構、發行新股、資產重組等，同樣也對地產上的工作非常擅長。
比如這一次，僅憑借一張遺囑，袁天凡便通過幾天的不眠不休，追查到海外遺產繼承人。如果順利的話，泰富集團將拿下這一批價值約3000萬港幣左右的‘換地權益書’。
目前，‘乙種換地權益書’的價格是每平方尺約400港幣左右，而這個遺囑的乙種換地權益書，涉及約近8萬平方尺。就算‘地積比’是6，那也是足足四五十萬平方尺的樓麵。
根據林正傑對香港地產的了解，這批‘換地權益書’到1987年時，價值應該可以漲4~5倍。
香港所謂的‘乙種換地權益書’，英國人稱LetterB，港府在五十年代末期開始，征收新界農民的耕地作為發展用途，然後撥出可建房屋的土地和他們交換，通常是2.5平方尺的耕地換1平方尺的住宅用地；農民需要拿到這個乙種換地權益書，並不能馬上給你換地，而是要等待港府的換地宣布；所以這些農民想立馬套現實惠的話，隻有出售給地產商。
泰富集團重視收購‘乙種換地權益書’，就是看中荃灣、屯門的發展潛力，當然其餘新界地方也可以考慮發展，畢竟香港土地資源稀缺。
而前段時間，林正傑和袁天凡跑了七八家銀行，最終用價值9億港幣的港燈股權抵押，獲得了6億港幣的‘貸款承諾’。
如此多的貸款，差不多已經夠未來一年時間吸納土地儲備和物業，當然部分資金可能會用作其它用途。等到明年10月開始，泰富集團的資金也就回流了。
不一會，林正傑叫來陳偉忠、唐仁堅。
“叫你們來，是討論一下，明年我們開發樓盤的大方向。”
“好的，老板”
泰富集團從1983年開始，將重回開發商行列，預計1984年便開始銷售。雖然那個時候，預計樓價也就600多港幣每平方尺，但泰富集團的地價也夠便宜，是有賺不少的。
主要還是積累經驗，為以後打下堅實的基礎，雖然泰富集團也開發過好幾個樓盤，但和其它地產開發商還有差距。
林正傑先是問道：“你們有什麼想法沒有？”
陳偉忠馬上說道：
“按照老板的分析，香港這一兩年處於爭端中，所以購買住宅的多為剛需者，炒房者鮮有下手。所以，我們可以‘分散’、‘分細’、‘分期’來達到‘貨如輪轉’和‘以戰養戰’、‘積累經驗’的目的。”
“分散，購入分散於港九新界的地盤，就可以分彆吸引當地的用戶購買。每個地區一定會有當地的擁躉，住慣了那區的居民，多半就地取材。加上，分散地盤不如屋村規模龐大，容易一下子就售清。”
“分細，最近幾年市況不景，在設計樓宇圖則時，住宅單位以越細越好為原則，在出售時自然就越容易賣。以少量金錢就可置業買樓，一定受小市民歡迎。”
“分期，不需要一次過繳付大量金錢，隻須繳付少量首期，以後的分期付款，無疑等於交租。”
林正傑滿意的說道：“不錯，我希望我們在1984年可以銷售50萬平方尺，1985年則能達到80萬平方尺，所以你說的‘三分’原則要重點實行。”
一步步來，50萬平方尺的銷售目標，恐怕也就是恒基在1984年的一半，比新鴻基和長實就更少了。
唐仁堅隨即回答道：“沒問題，我們地產部一定完成目標。”
他算是林正傑引進的地產專業人才，前幾年開發了幾個樓盤，而最近一年多都釘在‘泰富?洲際海景酒店’項目上。當然，在‘遠東金融中心’項目上也有差不多一年的工作經曆。
總之，檢驗唐仁堅能否成為一家大型地產發展商的地產高層的時間到了，對此林正傑倒是對他很有信心。
散會後，大家行動起來。
這一輪泰富集團擁有6億貸款承諾，以及自有資金1~2個億；不僅僅要收購土地儲備，而且可能去私有化和增持子公司的股份。
所以至於能在這一年擁有多少土地儲備，還是一個未知數。
至於明年9月份回流或套現的資金，用途也非常多，包括商業地產的投資、其它產業的投資等。
所以，在1984年6月前，泰富集團隻能說將土地儲備達到新鴻基的一半，差不多就算很成功了。當然，泰富集團的土地儲備還有子公司、孫公司，這是新鴻基比不了的。
而且，新鴻基這次高價購入中巴北角的兩幅地皮，相信也是元氣大傷，可能沒有前世的那麼多資金抄底了。
周末，粉嶺高爾夫球場。
林正傑、鄭裕彤、李兆基三人，正在切磋一場高爾夫球比賽。
對於外麵的‘香港前途危機’、‘地產暴跌’，大家並沒有完全放在心上，因而導致焦頭爛額。事實上，不管時候郭德勝、李家成，還是李兆基和鄭裕彤，在這種危機的情況下，都有實力增加土地儲備。
不過由於鄭裕彤喜歡投資大項目和大型商業項目，所以在他的領導下，新世界發展會逐漸在‘土地儲備’上落後，因而後世隻能排在第五第六的‘發展商’，不過其在商業地產表現亮眼。
今天的天氣可謂晴空萬裡，粉嶺這邊的景色秀美，打球自然心情愉悅。
三人一邊打球，一邊談論。
鄭裕彤技術最好，體力也比李兆基好，雖然年齡比李兆基大三歲，他打球顯得遊刃有餘，還不忘調侃道：“正傑你這次高價出售物業和地皮，可是讓不少公司陷入困境呢！”
確實是調侃，不可能是認真的，因為這種事一個願打一個願挨，都是商業的正常行為。
李兆基也說道：“現在這種情況，像港燈、中巴、九巴這樣的公共事業企業，擁有穩定的利潤，難怪那些銀行家都說泰富集團最穩。”
聽到兩人的誇獎，林正傑猜測著這又何嘗不是一種試探。