又是一年春。
會德豐大廈的辦公室裡，袁天凡向林正傑彙報了工作。
“老板，會德豐集團順利集資到7.8億港幣的資金；泰富集團按持股全額供股，九龍倉選擇不供股。所以，目前泰富集團持股會德豐集團依舊為56%，九龍倉持股減至27%以下，公眾散股為17%，股市交易基本恢複正常.另外，會德豐集團賬上已經擁有12億港幣的現金流，會德豐集團的負債為9.5億港幣，其中3億港幣是收購現代貨櫃碼頭20%股權新增的。”
會德豐集團除了控股：‘地產係’、‘零售貿易係’、‘航運係’之外，集團自身沒有太多的業務，基本都是零散業務。
造成這種情況的原因是：馬登家族好大喜功，將旗下的資產紛紛進行上市，子公司上市完畢後，又將孫公司上市。馬登家族的目的是將蛋糕做大，至於他們吃多少是一點不在乎，他們在乎的這個蛋糕是慶祝他們生日的。
上個月，會德豐集團購入20%現代貨櫃股權，倒是直接歸屬。
所以，自從今年1月份會德豐集團被泰富集團收購之後，林正傑和袁天凡就在籌備‘資產集中化’。
其中，會德豐集團持有連卡佛集團的股權較高，達到61%之多，所以也不急著私有化；
其中，會德豐船務又不是優質資產，所以更不會現在去私有化；
所以，他們將目光集中在地產係。
“私有化置業信托的方案，你準備得如何？”
“老板，如果動用現金收購置業信托，恐怕得溢價20%。畢竟現在地產已經開始回暖，小股東們不是那麼輕易會同意。而且，我們也大概需要支出8~9億港幣.如果我們采取換股的方式，不僅僅不需要現金支出，亦可以再次稀釋九龍倉的股權，他們僅剩下21%左右而會德豐集團的市值，是置業信托的近四倍，泰富集團持有的會德豐股權就算也被稀釋，但依舊有45%”
林正傑也思考起這種方案起來，很快他便說道：“如果是一半現金、一半會德豐新股呢，你覺得置業信托的小股東是否同意？”
袁天凡點點頭，說道：“這個方案亦非常不錯！”
這樣一來，泰富集團持股會德豐大概會變成51%，九龍倉則會被稀釋至24%，剩下25%是散股；而置業信托則百分百由會德豐集團持股，旗下的三座大廈可謂會德豐集團提供充裕的租金收益。
更近一步，會德豐集團直接開始持有聯邦地產、夏立文投資發展兩家地產公司，這兩家地產公司可擁有不菲的現金流和資產。
“好，儘可能在這個月召開股東大會。”
一般來說，在股市低迷時，溢價收購非常有誘惑力。一旦股市轉旺，那麼溢價收購也很難說服小股東，當然除非溢價更高――30%左右。
但如果是會德豐新股+現金這的組合，隻要價值超過置業信托的價值，那麼股東自然可能欣然答應。
而在林正傑看來，會德豐集團的市值現在是‘虛高’，因為前麵炒起來過；相反，置業信托的市值是低估，因為並沒有資本介入。
接著，林正傑說道：“天凡，你認為將泰安企業旗下的零售業務，出售給連卡佛，你認為如何？”
袁天凡馬上說道：“這是好事，泰安企業在超級市場領域，發展有些不利，主要是人才和供應鏈欠缺。而連卡佛則不痛，它是香港最大的零售集團之一，擁有充足的人才和供應鏈渠道。若是連卡佛集團以發行新股的方式，收購泰安企業的便利店和超級市場業務，後期將鞏固零售領域的地位。”
在去年時，由於百佳超市和惠康超市大搞價格戰和宣傳戰，導致一些中小超級市場企業困難；故泰安企業趁機收購了幾家，整頓後成立了‘大潤發超級市場’，可惜業務進展依舊不太順利。
而連卡佛集團則不同，當年的惠康超市其實就是連卡佛和牛奶公司聯合投資的，不過置地收購牛奶公司後，逐漸又將惠康超市股權全部收購，才成為今天的惠康超市。
“嗯，也唯有如此，我們才能在零售領域更進一步。”
兩人很快敲定大概的妨礙。
泰安企業將零售業務出售給連卡佛集團，依舊還有食品飲料、冷凍食品等業務，後期依舊有發展前景。
“老板，港府那邊傳出消息，要在4月份拍賣占地11萬多平方尺的金鐘域多利兵房一號地段。”陳偉忠來到林正傑的辦公室，彙報了一個重要信息。
林正傑抬起頭，眼神有些興奮的說道：“果然如此！”
陳偉忠點點頭，因為老板曾經猜測出，地產回暖後，港府一定會拿出‘地王’拍賣。不為彆的，就是要炒高地價。
因為一般‘地王’爭奪激烈，會讓價格很高出售，從而造成地產繁榮的景象，就會帶動整個地產發達。屆時官地拍賣會上，那麼土地就能賣貴很多。
“我們還擁有多少資金？”
“炒外彙挪用了4億港幣，供股集資拿出4.5億，賬戶上的現金流隻有5.5億港幣。不過，銀行那邊的承諾貸款，依舊有效，可以隨時支出20億的貸款出來。”
林正傑點點頭，自從去年簽署協議後，港府便停止官地拍賣，等著地產市道恢複。所以，泰富集團目前的土地儲備以樓麵計算，依舊隻有950萬平方尺左右。
“現在外麵的土地價格，已經相當貴了吧？”
“以樓麵計算，均價都在200港幣平方尺左右了，地價漲得太快了！”
大家都是人精，1982~1984年大家都不敢買地皮，因為這玩意還需要開發，誰知道未來怎麼樣？
而自從去年簽署協議後，香港問題解決，各大地產商紛紛開始收購地皮，短時間就讓港九的地皮翻了近一倍。
而此時的樓價，才剛剛上漲而已！
林正傑說道：“今年300港幣每平方尺的樓麵地價，才是正常的！”
陳偉忠點點頭，說道：“差不多！建築費和稅費以300成本計算，每平方尺樓麵的成本也才600，目前港九住宅價格已經恢複至700以上，大家自然願意給更高的地價費用。究其原因，中英聯合聲明規定，香港每年隻能賣出50公頃的土地。”
每年50公頃的土地，這裡麵的土地還包括一些低密度建築地皮，所以各大地產商都知道，很快地皮將‘供不應求’。
這就是最近幾個月時間，香港地皮暴漲的原因！
按照目前的市值，泰富集團的土地儲備都已經價值20億港幣了。
林正傑說道：“所以說，今年官地拍賣啟動後，我們要繼續拿地，每年拿的地皮可建樓麵，不能低於300萬平方尺，不能吃老本。”