何方塘點點頭，說道：“嗯，泰富集團的財務非常不錯，海外銀團和本地銀團，依舊十分樂意給我們貸款。”
雖然林正傑是銀行家，但各大銀行依舊願意支持泰富集團，因為泰富集團已經成為香港地產企業的老大，自然有銀團追捧。
何方塘離開後，副總經理陳偉忠又來到辦公室。
實際上，泰富集團已經有三位副總經理，分彆是‘執行董事兼副總經理’陳偉忠，‘地產董事兼副總經理’唐仁堅、‘財務董事兼副總經理’何方塘，三人已經形成‘泰富的三架馬車’。
“老板，我向你彙報一下中巴、九巴的情況，我還準備了資料。”
林正傑接過資料，直接起身說道：“到會議桌來談，我們正好溝通一下。”
“好的”
目前，林正傑已經卸任中巴、九巴的所有職位，由陳偉忠兼任這兩家企業的董事長，同時泰富集團還各有兩名董事在這兩家公司，並且泰富集團掌控著兩家公司的物業部門。
也就是說，就算林正傑不在，兩家巴士公司也完全成為泰富係的控製上市公司，而且小股東門是非常支持泰富係的。
“九巴目前擁有中環‘美國銀行大廈’、旺角‘宏安大廈’、九龍灣工業大廈及一些零散的物業，目前僅每年的租金收益便可達1.5億港幣.”
香港不止中環才有商業大廈，第二梯隊的有上環、西環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、尖東，還有第三梯隊的旺角、北角、荃灣.第四梯隊新界
後世的香港，摩天大廈就有333棟，高樓更是2萬棟左右，堪稱世界上大廈最密集的地方。
宏安大廈位於旺角的兩麵臨界地段，屬於商業寫字樓，去年購入時僅花費2億港幣，實屬非常便宜。
而九巴在1983~1985年度，總計斥資15億購入收租物業，僅金門大廈和宏安大廈、九龍灣工業大廈，就花了13億左右。
林正傑聞言後，馬上說道：“九巴負債也比較高了吧？”
陳偉忠說道：“總計負債4.5億港幣”
林正傑說道：“嗯，九巴已經完成多元化投資的轉變，下一步就是償還債務、分紅，不需要再投資了。”
先猛投資一番，然後就來償還債務，以後就是坐享分紅，這就是林正傑對兩家巴士的規劃。
陳偉忠笑著說道：“有老板打的這個底子，可以說九巴至少提前發展了二十年，後麵確實無需再用力發展了，可以高枕無憂。”
老板的這一波操作，九巴的股東們都笑麻了，高峰時套現資產、投資美元、地位時抄底寫字樓大廈和工業大廈，如今地產恢複，這一番操作，瞬間讓九巴的市值穩定在20億以上。
林正傑說道：“嗯，我本來的想法是――更好服務市民，如今看來――也同時服務了股東，總之以後九巴隻需要狠抓巴士服務，減少投訴，便是首要任務。”
說他是在做慈善，這一點也沒有錯，此時香港的巴士，各方麵都位居世界領先地位。自從泰富集團控股以來，香港的兩家巴士在‘增加新公交車’、‘增加偏僻班線’、‘增加空調車’、‘增加服務意識’、‘提高司機待遇’等上麵，做出了巨大的努力。
這些成績，經常被媒體拿出來報道、誇獎，大家認為林正傑掌握香港巴士以後，提升整整一個檔次。
本來，林正傑這樣做是在損害股東利益，按理反對者很多。但是自從林正傑入主兩家巴士之後，先是炒股炒房，然後資產高拋低吸，已經將兩家巴士打造成‘多元化發展企業’。
其實香港巴士業務的利潤是很不錯的，前世不管是中巴還是九巴，都從八十年代中期從5000萬左右漲到九十年代初期的1個億左右。
林正傑所做的事情，不過是讓巴士業務的利潤進一步‘降低’，但還是盈利還是不錯的，大概能賺1億，現在隻賺7000萬的樣子。
因此，林正傑的聲望增加。
陳偉忠點點頭，說道：“好的，我們一定繼承您的意誌，繼續服務好市民.中巴方麵，除了參與投資‘泰富集團中心’占股三成，還大批投資了工業大廈，目前擁有包括紅?、九龍灣、觀塘、柴灣共計9幢工業大廈，總樓麵達112萬平方尺；另外，中巴還擁有尖沙咀的金利大廈、北角的富華大廈。”
收購112萬平方尺的工業大廈，花費才3.5億左右；而且這是一筆短期投資，在‘八七股災’前，這些工業大廈要全部套現出去。林正傑估計，這一波可以賺2.5億以上，也就是80%的盈利。當然期間還有產生的租金，也是不菲。
林正傑問道：“你們有沒有調查過，工業大廈的空置率問題？”
陳偉忠馬上說道：“我一直讓地產部門就行調研統計，發現工業大廈的空置率也在今年開始加速減少，預計明年就會出現‘供不應求’的地步。所以中巴這次投資，必能獲利不菲。”
林正傑滿意的點點頭，這一波投資他是很有信心的。他讓中巴投資工業大廈，就是想做一波‘中線投資’，八七股災前套現，隨後就一波現金流。而這些現金流，則可以將來參與泰富集團的商業大廈計劃中，成為參股的一部分。
如今的中巴，已經參股‘泰富集團中心’三成，將來收租也能收到手軟。而泰富集團因為投資商業地產耗資太高，所以充分利用子公司的資金，也是屬於降低投資。
中巴購買的尖沙咀的金利大廈、北角的富華大廈，都是不錯商業大廈，兩幢物業也花費了4億港幣，如今已經價值增長不少。
“中巴的租金收益是多少？”
“可以達到9000萬的規模”
“這麼高？”
“嗯，廠房租金的收益，可以讓廠房7~8年回本，主要是我們買的很便宜。”
提及多少年回本的問題，林正傑就感覺後世內地的地產，是有多麼的可笑！
前些年，美國媒體統計過，香港的資本回報率是19.3%一年，第二名是日本的17%，像美英都是低於10%以下。
這充分說明香港的物業回報率有多可怕！
早年間，香港的商鋪月租金乘以100，就大概是商鋪的售價。後來雖然有變化，但也不會超過12年回本的‘理論期限’；如果算是中途的租金漲幅、物業漲幅，那回報率至少15%以上。
所以說，香港的物業的年租金，理論上乘以10，就是物業的售價。再加上租金和物業的增值，回報率非常客觀。
而後世對麵就比較搞笑了，二線城市價值100萬的房子，每月租金隻有1500~1800月，一年租金才2萬；相當於，50年的租金才能回本，而且還得考慮租不租得出去的。
這裡麵的錢，被誰賺走了？
想想，都覺得不可思議。
林正傑現在才覺得，香港的房價雖然貴、租金雖然高，但是至少五成的人口，是吃到這個紅利的。
這也是為什麼在後世的85000計劃時，有足足50萬人上街抗議。因為你觸及的利益，在香港時一個龐大的群體，所以注定不可能成功。
所以香港的高房價、高租金政策，是對的，不知道造就多少中產階級，至少是五成以上的。
和陳偉忠溝通一番中巴、九巴的經營後，林正傑心中很舒服的神伸懶腰。既然香港的地產利潤那麼大，他自然要多獲得一些。