8月中旬，泰富集團中心大廈正式投入使用，不過泰富集團並沒有第一時間入駐。畢竟泰富集團龐大無比，搬遷總部是一件大事情，所以選擇在1990年。
泰富集團中心大廈地下四層，地上70層，高310米，加上自由塔96米，便是406米；
隔壁的中銀大廈地下四層，地上70層，高315米，加頂上兩杆的高度共有368米。
所以，對於誰是香港第一高的摩天大廈還是有爭議的，這也是林正傑有意為之。
即表示謙虛，但又表示內在的實力！
隨著‘花園道地王’花落恒豐金融集團，亞洲第一高大廈/香港第一高大廈，預計將在1994年麵世。
當然這些記錄很快將被吉隆坡雙子塔、台北101大廈取代，所以都隻是風光一時。
林正傑站在泰富集團中心的廣場上，抬頭看著自己親手建造的摩天大廈，心中有種莫名的自豪感。
這一刻他終於體會到前世《創世紀》裡，葉榮添的一句話：“炒賣資產隻是風光一時，要讓人永遠記住的隻有那些蓋摩天大樓、會展中心、機場的人.”
蓋摩天大廈，真是很讓人心情愉悅！
本來前世的‘泰富集團中心原址’是力寶中心、‘恒豐金融集團中心’是萬國寶通中心，都是兩座大廈的建築物；
而這一世，兩個原址一個興建70層高的摩天大廈，一個興建82層高的摩天大廈。
林正傑寧願花費更多的時間，花費更多的金錢。
說到底，這兩幅地流落到信和地產、鷹君地產，他們不會願意花更多的時間和金錢，其中時間也是昂貴的金錢。
而林正傑的心裡，則和彙豐銀行有著差不多的想法！
比如‘恒豐金融集團中心’，造價20億時遠遠不夠的，預期得30億以上，所以總計投資實際上是60億以上。
雖然比不上當年彙豐僅早就就50億港幣，但也不落後多少！
“老板，空置率在12%，不少租戶都是在上半年租賃下，平均租賃價格為35港幣每平方尺，第一年的租金收入為4.07億，預計利潤為3.2億。”李國基在一旁彙報道。
好家夥，一年利潤就3.2億，相當於5年回本。這還不算後麵空置率減少、租金上漲的因素，總結起來差不多4年就可以回本。
當然，香港地鐵公司還占股10%，中巴還占股30%；而且利息費也是算在集團賬上，所以具體回報率可能還是在4~5年的範疇。
而且當年純粹是‘撿漏’，補地費僅4億港幣，再加上建築費和稅費也才12億港幣不到。但總結起來，香港投資地產真是在撿錢，連續40年平均回報率19.3%真不是蓋的。
林正傑對目前的租賃情況，還是非常滿意的，所以說道：“讓商管部門的人加強商業物業的管理，不要鬆懈。”
李國基現在是‘泰富商業地產的總裁’，不僅僅管‘商業地產的管理’，而且還是參與投標購地、設計建設、招商工作、商業運營和管理等一些的工作。
他熬了十二年，隨著泰富廣場一期的成功、泰富集團中心的投入使用，他終於一舉成為泰富集團的第四架馬車。
“嗯我都有強調這一點，泰富集團立誌於做全球最大的商業地產企業，當然要有世界一流的商業管理水平。”
這一點說的沒錯，從收購新加坡置地開始，泰富集團已經開始非常重視商業地產的投資了。
林正傑很滿意李國基的狀態，當年他被林正傑送到國外學習兩年，就是為今天做打算。
“對了，新加坡的烏節路那個標段，你自己去競拍，最高3~4億新加坡幣可以拿下。投中後，修建連卡佛廣場，具體我們後麵再談！”
這?月底，新加坡將拍賣烏節路的一幅商業地皮，可建50萬平方尺的樓麵。
用於投資‘泰富廣場’，地皮還是太小了，隻能作罷。但泰富係不缺的就是購物中心品牌，連卡佛廣場亦可以成為一個購物中心品牌。
“好的，我明白了！”
李國基沉穩的說道。
隨著泰富集團日益龐大，老板也是將全力放給大家，幾十億的生意都不會簽字，幾億的生意可能都不會出麵。
這一次更厲害，新加坡連卡佛廣場假設地皮費3億新幣，也就是15億港幣；再加上建築費10億的話，投資也是25億。
老板就直接放權給他，當然，上麵還有三個副總裁管著他呢！
回到會德豐大廈的泰富總部。
陳偉忠、何方塘、唐仁堅正好在等，隨即林正傑邀請‘地產四駕馬車’到自己的會議室。
隨著集團的多元化發展，真正意義的‘馬車’，也就隻有陳偉忠、何方塘，總管全部業務；唐仁堅是地產負責人、李國基是地產旗下的商業地產負責人，葉紹良是傳媒集團總裁
“陳副總，東南亞的考察如何？”
從日本套現後，林正傑又將目光轉向泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓‘四小虎’身上，當然泰國和馬來西亞是重點。
而投資的對象，則商業地產項目！
陳偉忠認真的說道：“情況不錯，70年代末開始，包括泰國在內的東盟各國積極推行出口導向的工業化戰略，泰國經濟在1980-1989年代高速增長，1987~1988更是在10%以上的增長速度，和香港差不多.另外，泰國對外資開放力度很大.”
林正傑心中有數，當國際資本從日本出逃後，勢必會流向泰國、馬來西亞等。境外資本大量湧入泰國，相當一部分會進入房地產業。
“好，未來兩年時間，我們至少在曼穀、吉隆坡等投資50億商業物業，最好是成幢的寫字樓和購物中心等物業。如果是商業地皮，那麼也要在1995年能完工的.”
眾人心知肚明，這可能是炒賣性質的投資，和日本一樣。
不過現在泰富集團一年能穩定在30~40億港幣左右的利潤，手中的現金流也非常充足，確實繼續尋找新的投資項目。
新加坡也已經投資得很多了，包括新加坡置地51%股權、百麗宮大廈及後段，以及正在投資的烏節路連卡佛廣場。
晚上應酬結束後，林正傑沒有直接回家，而是來到泰富廣場的酒店服務式高級住宅，也就是50層的‘樓王’。
剛剛坐在沙發上不久，在女保鏢的帶領下，葉玉箐走了進來，隨即女保鏢離開。
“喲，大老爺這是在召J嘛，想起來就給人家打個電話，命令人家來這裡伺候大老爺！”葉玉箐撩撩齊肩的秀發，嫵媚的說道。
這女人在林正傑的指點和幫助下，走了前世邱淑珍的性感路子，就是不露點拍攝三片。
基於此，林正傑就不可能收藏她，事實上一開始就沒有打算收藏她，純粹是玩玩而已。
林正傑看著今天的葉玉箐，一條黑色的低V吊帶裙，包裹著黑絲襪，搭配高跟鞋，簡單卻非常性感。
小極品！有韻味！
“跟我期間，你不能有男朋友，明白嘛？”林正傑板著臉說道。
雖然隻是單純的占有，但也不允許其他男人插隊。
葉玉箐嬌嗔的說道：“不讓我有男朋友，你怎麼也得保證我一個月有一次需求吧，這隔兩個月才想起我，我也是女人耶！”
林正傑不理會她，自顧自的喝著紅酒。
葉玉箐見狀，也不惱火，她知道自己可能隻是被人玩玩而已，所以也不打算認真投入感情。等這個男人把自己玩膩了，她就打算找個良人嫁了。
如果這個男人不玩膩，她也不會打算找的，所以她馬上解釋道：“沒男朋友呢！我不是那種隨便的女人！”
好家夥，裝起清純起來。
隨即，葉玉箐找了一下音樂播放器，隨即放起音樂來。
她故意在林正傑搔首弄姿，吸引男人的注意，她講肩帶輕輕的一挑，然後便滑落至手臂上，那一抹春光乍泄，讓人房間裡溫度直線上升。