漢初，秦地一畝麵積是二百四十步長，寬一步；六國故地是百步長，寬一步；漢武時整理六國故地，推廣大畝製度。
所以現在是大畝，大約四百六十五平方；秦國軍功製度授予的第一級宅地是一畝半，大約七百平方米；田地是宅地的一百倍。
一個具有軍事意義的莊園，黑熊決定以三十畝為限。
這樣一個莊園，修築成四合土堡，邊長一百二十米。
出於成本和防守效率考慮，修築完整的四合土堡是個長期性的工作。
開墾的田地不會距離莊園太遠，但也要做出限製，一座莊園附帶三千畝田地，莊園附近的山林湖澤可以折算田地，準許采伐樹木和漁獵，如果開墾為田地、種茶、采礦，就是另一種算法。
彆人樂意把莊園修在偏僻山林裡，所以三千畝土地，足夠三十戶耕種、放牧。
婁圭不清楚這些，就問：“敢問君侯，這莊園宅地麵積多少？”
“三十畝，附帶三千畝田地，田地不足，拿山林折算。算起來，我治下這樣永久減免稅租的莊園，你這是第八座。我的幾位夫人也在修建莊園，未來也會征收宅地稅。”
王邑、馬騰、段煨、楊秋、成宜、程銀，再算上甘寧，這七個人準許修建的莊園，都在永久減免的範圍內。
隻是莊園規模有大有小，比如馬騰、段煨、楊秋的就是大莊園，宅地七十畝。
為了增加土地利用效率，這些人莊園都在輞川河穀，所以都是一分為二；主人親族居住在小山溝裡麵，部曲仆從居住在外圍的莊園。
輞川那裡可開墾的田地規模有限，所以山林折算後，占地麵積普遍較大。
未來軍功爵位再往上提升，會有世襲爵位，到時候就是百畝宅地、三個莊園。
一個莊園的宅地麵積和耕地麵積，大致上與一個小村落接近。
見黑熊說的認真，婁圭心情涼了半截，這比曹操還狠。
九成的稅，這是他沒有想過的重稅，古今罕有。
可他又有什麼更好的選擇？
本就有許多人貪圖他的祖傳小茶莊，想要茶樹做種的人更是數之不儘。
原來待在曹操那裡能借虎皮，現在如果借不到黑熊的虎皮，他的茶莊立馬就會被瓜分。
見婁圭不情願的樣子，黑熊也不願強迫，就說：“南鄉非我治下，你在南鄉的茶園如舊。隻是未來荊州茶葉過武關道時，會課以重稅，會有五成。”
婁圭心裡又是一涼，想到茶葉還能賣給中原、河北。
帶著一點疑惑和期望，婁圭就問：“那未來荊州並入君侯治下，茶莊賦稅幾何？”
“參照商雒茶莊，皆是八成；如果荊州抵抗，則是九成；如果茶莊主人從叛，我會抄沒，使之官營。”
黑熊也看到許攸臉色變了變，就嗬嗬笑了笑：“我做事就是這樣，說到做到。茶葉未來利潤豐厚不亞鹽鐵，能留一成、兩成，應該知足了。再多了，會成為子孫之禍患。”
茶葉是重利，必須抓在手裡。
現在心慈手軟，讓這些茶莊家族積累巨額財富後，未來他們影響力暴漲，會不好控製。
許攸這時候提議：“子伯呀，依君上之意，子伯何不多建茶莊？子伯在南鄉境內再建五座，或擴建茶園，未來亦不失為大富翁。”
婁圭點頭，對黑熊鄭重拱手：“老朽家族頗厚，欲分茶樹，進獻三成於商雒，另取兩成新建茶園，想在南山修建兩處茶園，餘下茶種用以擴建，君侯意下如何？”
“可以許你修建兩處，你修建三處也可，但我隻給你減免一座的宅地稅。茶園前三年，從今年開始，我不收你的稅租。”
黑熊思索著，提示婁圭：“不妨去荊南修建新茶園，那裡氣候濕潤，更適合茶園生長。”
婁圭聞言笑了笑：“荊南素來不服劉鎮南父子，茶園利潤豐厚，荊南之地不是老朽能涉足的。”
“了然。”
黑熊也是笑了笑，婁圭強行去修建茶園，茶園快盈利時，茶園輕了被盜匪洗劫一空，嚴重一點的話，會殺的雞犬不留。
婁氏在南鄉也是第一等著姓，否則婁圭也不會急著離開許都，來自己這裡想辦法。
黑熊沒有乘火打劫的心思，又說：“茶種雖然上漲許多，明年茶葉若是再次上漲，那茶種必然難求。你若資金富餘，不妨多求購一些茶種，或許可以繁育出更好的茶種。否則未來各地茶種不做流通，想要改良茶種，則困難重重。”
“是，君侯教誨，老朽不敢遺忘，待返鄉，就命子弟去荊南交涉此事。”
婁圭拱手道謝，這場會麵就算是結束。
黑熊就起身送兩人出偏廳，先送走婁圭，又在走廊裡對許攸囑咐一遍。
根本沒給許攸與其他大司馬公府同僚見麵的機會，給了司鹽校尉銀印、腰牌、相關公文後，就打發許攸先去河東組建司鹽衙署。
隨後，黑熊才返回宅院，享受家宴，以作慶賀。