“兩套房，一套五道口那邊的東升園公寓，11樓，八十五平，一平四千，34萬，一套是手帕胡同那邊的45平的兩居室，8樓，一平6000，32萬不過不是新房，是光日月報社的一套二手房。兩套房都有電梯。”
周胖子作為燕京老戶，聽張鳳鸞說起地名，自然就能想到具體位置。
“二手房？那不就是在新文化街那兒？那片兒的房子，戶型可不怎麼好啊。周圍都是胡同，小街小巷的，擠。”
李樂笑了笑，“周師傅，你可彆覺得二手房就怎麼樣，你得為以後著想啊。”
“啥意思？”
“您兒子現在幾年級？”
“高一。”
“學習咋樣？”
“湊活。”
“大學有譜？”
“現在這樣兒，本科懸，大專差不多。”
“那您想，以後給兒子娶媳婦兒，一個大專學曆的，工作一般的情況下，拿什麼讓人家姑娘看上你？”
周胖子想了想，“有點兒遠了吧。”
“不遠。今年都高一了，十年八年的，不也是一眨眼就過去了？”
“嗯，這倒也是，一天天過得跟飛一樣。找個好人家的姑娘，那就得，房子？”
“房子隻是基礎條件，你還得看房子帶來的附加值。”李樂一攤手，“房子的附加值，一是升值潛力，二是環境，生活、就醫、交通，手帕胡同具體是個什麼情況，您比我更清楚。但還有一個，教育環境。”
“我問您，手帕胡同在西城，這西城最好的小學是哪個？”
“實驗二小啊，就在，呃......”
周胖子這話一說出口，大概明白了李樂的意思，學區。
燕京城裡，本來不太講究什麼學區的概念，不過隨著外來人口逐漸增多，以及這些年在教育上麵的內卷，學區房逐漸上升到了人生規劃中的“戰略高度”。
實驗二小，牛校，全燕京城小學裡的最強王者級彆。
和史家、中關一二三、府學、師大附這幾個同屬於T1級彆，被推上top1的次數，明顯要多於其他學校。
在這裡，初高中對應的就是四中，八中，西城外國語，鐵二中，三帆、師大實驗這種名校。
而進到這種每年上燕清都是二三十個打底的中學，隻要孩子跟得上節奏，再加上燕京孩子的加成，一個985，最起碼幾率過半。
想到這兒，周胖子算是想通了李樂給自己選擇這套二手房的原因。
不過再琢磨琢磨，東升園那邊，也行啊，五道口，聽名字就知道在什麼地方了。
中關村啊，這以後升值的潛力。
周胖子再看向李樂，換成了看貴人的眼神。
“嗯，那成，那我就要這兩處房子，小的住，大的租。”
“嗬嗬，不嫌棄是二手房了？”
“哪能呢？瞧你說的。”
李樂點點頭，笑道，“成，那就讓張律師再辛苦辛苦，這幾天帶您去這兩套房子瞅瞅，有什麼不滿意的，咱們再說。”
“對了，那這麼算，兩套房一共是六十六萬，還剩十四萬，那，那個門麵房？”
張鳳鸞回道，“門麵房給你兩個選擇，一個，是有可能拆遷的前門大街，一個，是手帕胡同附近的一處，都是沿街，但是都不大，都是十五六平左右。價格肯定超過十四萬。”
“咱們做生意，您這麼講究，咱也不能吝嗇，多個兩三萬的，就算交您這個朋友。”李樂接過話茬，笑了笑。
“您想好，是要哪處。”
“手帕胡同的。”周胖子想都沒想，說道。
“為啥？”
“前門那邊說拆，還不知道哪年，也不知道是真是假，乾脆，我要個眼麼前的鋪麵，自己乾個煙酒冷飲店，或者租出去都能看著。”
李樂和張鳳鸞對了個眼神，“那行，還是讓張律師帶您，一起看了。”