“謝兄弟，你剛才說的這個想法叫什麼？”
“拎包即住，長租公寓。”
“拎包即住，長租公寓，長租公寓，拎包即住。好一個包租公，好一個房東。可惜，可喜。”
楊大佬一邊嘴裡念叨，一邊在心裡大喊僥幸。可惜這樣一個地產奇才到股市興風作浪去了，但同樣也可喜這樣一個地產奇才還好跑到股市興風作浪去了。
謝文有點懵逼，望著楊大佬，不知他嘴裡那可惜可喜是什麼意思。
“來，謝兄弟，喝一杯。”
兩人推杯換盞，就像鄧麗君唱的歌一樣，一杯又一杯。
“謝兄弟，據我所知，國內暫時沒有那家房企做這個。”
楊大佬嘴裡邊吃菜，邊喝酒，邊說話。
“是啊，遺憾哪，所以我現在不打算買房了，專心炒股，等那天有公司這麼做了我再投資。現在買那些幾房幾房的沒什麼意思，東一家西一家的，收個租，維個修也不方便，要就包棟樓，坐著收租。”
“那要是有房企專門開發這個項目，你說說看能有多大市場？”
謝文聞言一喜，心想有戲。
“具體說不好，但可以估算一下。”
謝文放下筷子，摸出一包白裝芙蓉王，遞給大佬一根，給大佬點上，自己又抽出一支點上，然後說道。
“比如深圳，有近九百萬外來人口，關外占大部分，關內小部分。
關外的暫且不算，關內近三百萬，基本上是白領階層，工資高，要求也高。隻算十分之一的人住，有三十萬人，現在公寓一個月租金應該在一千五百元左右。一個月是四億五千萬元，一年租金大約在五十億元左右。
... ...
三十萬套房子，平均為三十平，一共九百萬平方米。
楊大哥，在深圳市內，現在的住房造價是多少？帶精裝修的。”
謝文問道，這個數據業外人無法知曉，謝文打探過很久也沒有準確的消息，隻有粵省的地產公司才有可能知道內幕，今天正好趁機了解一下。
“現在拿地，所有費用攤平的話，每平成本價大慨在四千五到五千。”
楊大佬估算了一下，說道。
世紀星河真黑啊，謝文想，現在拿地造價不到五千。星河賣六千九，而且地價還是早幾年的，造價應該不會超過四千，房產確實是爆利。
謝文心裡算了一下，三十萬套房子，要四百五十億的造價，三萬套四十五億，三千套四億五千萬，三百套，四千五百萬。
謝文眼睛亮了，三百套，剛好一棟樓。一個月租金四十五萬，一年租金就是五百四十萬。現在房價低啊，要不了幾年就能回本，而且房產權還是自己的。
謝文在想，楊大佬同樣在心裡盤算。作為房產商，資金回籠是最重要的事情，因為拿地要錢，建設要錢。出租當然不錯，就是資金回收期太長，考慮到房租漲價，最少也要七年左右回本，這中間還要考慮到空置率，物業管理等諸多因素。
當然，這裡麵最大的好處就是，那怕是十年後回本，房子還是自己的，後麵就是沒有成本的賺錢了，這麼一算，劃算啊，這還沒算房子漲價的因素在裡麵。
可以小小的試下水，自已有地，至於資金短缺，不是還有眼前這個一擲幾千萬買房的股市大佬嗎，而且，能想出這個項目，肯定也懂得怎麼去運作。兩人合夥搞一下，這個不存在虧本的可能。
此時此刻的謝文，全然不知自己在彆人眼裡，... ...