() “你好，我是劉之一。”
“你好，我是金澤。”看著劉之一絲毫沒有生澀的感覺，接人待物也很自如，金澤倒是高看了一眼，看來不是一個什麼都不懂的富二代。
“很高興認識你，我很好奇，你在上一份工作乾的還不錯，你所在的那家公司也挺不錯的，最終怎麼要選擇了我們公司？”劉之一知道跟這種人廢話是一點意義也沒有，用常規套路讓他做自我介紹也沒有意義。
“沒什麼，我想找一個能夠實現我理想的工作，我覺得貴公司可能會成為我理想的實現地，所以我就過來。”金澤笑眯眯的說道，劉之一看著他，沒有接話，而是請他繼續說下去，感覺好像不明白他為什麼要這樣說。“在來之前我對貴公司做了一定的了解，貴公司雖然開發的商業樓盤不是很多，但是貴公司擁有的土地卻是國內房企中最多的之一，我找人側麵打聽了一下，貴公司在銀行的負債率低於百分之三十，這對於一個房地產公司來說，太低了，正常的負債率最少也在百分之五十左右，特彆是國內，負債率一般都會高於這個數，貴公司的性子是外企，令我很好奇，什麼樣的外企會在國內囤地而不開發，降低自己公司的負債率，到底是為了什麼，這讓我好生費解，所以我想了很久，覺得隻有一種可能，就是貴公司的高層認為目前還不是房產開發的高峰期，現在開發獲得的利潤不是最高的，我走動了一下貴公司的幾個樓盤，發現商業樓盤基本上分為超市，商業中心，影院，寫字樓，地下有很大的停車場，開發商業樓盤的目的是為了更大的人流量，一般都會選擇建設在人流最大的地方，但貴公司偏偏不是，所以我再深入的做了一下調查，在距離貴公司開發的商業樓盤距離不超過三公裡的範圍內都會有一塊地是屬於貴公司的，這下我有點明白了，貴公司原來是這個打算，在樓價高漲的時候再開發自己的住宅樓盤，讓住宅和商業樓形成呼應，最終兩個部分的價值都漲起來，住宅樓盤用來賺錢，商業樓盤靠著物業發展，形成一個穩定的發展方向，所以我才覺得我應該過來，因為我有著自己的打算。”
這倒是令劉之一很驚訝，這金澤的專業水平很不錯，情報收集的也很細，工作做的挺細致，“那你對將來的規劃是什麼，能夠說說嗎？我很好奇。”劉之一喝了一口茶，看著金澤。
金澤看著劉之一，他真的隻有看上去那麼年輕，還是年紀已經很大了，隻是麵相年輕，說話有著不屬於他這個年齡的沉穩，金澤也喝了一口茶，“我的理想其實有兩個，一是設計出各型各色的住宅，適應不同的人群，讓他們有更多的選擇，第二是，讓房地產發展在未來能夠進入到一種自循環的狀態，形成一個生態的閉環，或者叫做可持續發展的將來。”
“能夠具體的說說嗎？”劉之一其實挺好奇的，這位金澤看來很不錯，劉之一現在有了很大的興趣，一個在房地產發展中考慮將來的人很
少，都是關注當下。
“住宅樓最終還是給人住的，千篇一律就是模仿，在銷售過程中肯定會因為模仿造成相互比價，國內目前對於房屋的需求量很大，但是現在的價格卻不太好，所以我才說貴公司很聰明，先囤地，現在的消費能力根本就趕不上房產的發展，在銀行有大筆的存款，這筆錢現在在逐漸投入到房地產中，但與工業貸款的比例並不是很大，如果一個銀行大量的貸款走向房地產的時候，說明房地產的發展時期到來，而且隨著人民的生活水平的太高，才有能力去消費房子，房地產還需要時間，現在並不是最好的時候。”金澤想了想，認真的說道，看著劉之一，劉之一做了個請的姿勢，整個人好像都在認真的傾聽他說話，“當老百姓的存款走入到房地產的時候，再開發房產才符合事宜，而做特殊住宅樓盤才能夠更吸引老百姓，房子最終還是用來住的，無論如何炒作，基本功能是不會變化的，而特色才是吸引消費的最好方式，就算是其他公司想要模仿也不可能做到，他們的成本會高於我們，而我們形成一個品牌之後，自然也就成為住宅房產中重要的品牌效應，千篇一律不是開發住宅房產的最好方式，特色和品牌效應才是最快的銷售方式，我估計貴公司是打算等待那個時候將樓盤快速的開發出來，才不會擔憂因為高負債出現公司的震蕩。第二個商業樓盤的開發具有辨識度，貴公司已經做到了，形成相同的模式降低成本，先開放商業房產聚集相應的人流，讓地區人流形成再建設住宅樓盤，那住宅樓盤的銷售也就自然而然的起來了，而商業樓盤的價值才真正的體現出來，這是一種比較健康的發展模式，至少老板是看了未來。”