這三個“金”它有什麼不同呢，尤其是前兩者，真的是傻傻分不清楚。
眼見得呂子岩表情不太對，對麵的王蕊隨即道：“正好您帶著認購協議呢，您看這裡的定金條款，您要是不打算買這房子，不簽合同，那算是您違約，這定金不給退。”
“並且不單單是這個，咱們不是約定了一個月嘛，要是一個月您還不來簽合同，那逾期之後，定金同樣不會退，明白吧。”
合同這個東西，落筆無悔，為什麼現在國家普法中會不斷勸說，合同不要輕易簽，你簽了，再想反悔那就不容易了。
呂建設在旁邊沉默著不說話，呂子岩勉強笑道：“那……那我們回去繼續湊錢吧，房子肯定還是會買的。”
單子沒簽成，不過王蕊並不在意，事實上簽了認購協議後，又來各種說不
想要的人很多，但基本上都會被銷售這邊勸住。
反正定金都已經交了，這可是不給退的。
呂子岩一家人走出了售樓部，呂建設歎著氣道：“娃，你看現在咋弄啊，他們不給退錢了。”
老人家一輩子都在地裡忙活，根本沒見過這種場麵，事實上如果不是給兒子買房，他這輩子都不可能進這種高檔地方。
對，在老人眼裡，售樓部這樣的地方就是高檔地方。
呂子岩沉默著，還是開口道：“爸，媽，你們先不要著急，我先想想辦法，想想辦法……”
然而說是這麼說，作為計算機專業的畢業生，說起本專業的事來那頭頭是道，但是涉及到這種事，他就抓瞎了。
猶豫半天，還是想著先去找律師做個谘詢吧………。。
隻是看了看手機通訊錄，呂子岩都覺得有點不真實，當初大家一個專業，根本看不出來對方在法律上有那麼高的天分。
不過他現在是不可能去找對方的，這都畢業很久了，人家成了大律師，他現在混的還是這個樣子……
很多人都是這樣，並不局限於年輕人，總是會有一種奇怪的自尊心在作祟。
回到家後的呂子岩開始想辦法問律師，網上查了一堆東西，也有不少頂著律師名頭的人加了他，但是問了幾句後發現，這些人都是一個態度，說到關鍵處了，就讓他去所裡具體聊。
自己在網上查了半天關於定金的規定，看的頭昏腦漲卻沒有半點頭緒，隻是模模糊糊地知道，如果自己不想要，那就算是自己違約，定金確實不給退……
沒辦法了，通過同事的介紹，他找到了一個據說是挺不錯的律師。
一行律師事務所，頂著高級合夥人名頭的王登峰正在無聊地看著手機，距離離開大風律所已經有一年多了，他現在已經算是京州年輕律師中的後起之秀。
經常會有一些同行會誇他，說他現在是年輕律師中的翹楚，假以時日，說不定也能成為行業大牛。
每次王登峰都會笑著點頭，但是回到家裡都想摔手機。
不為什麼，就因為他想到了老韓，想到了……唐方鏡。
人們誇他的時候總會說他在京州年輕律師中如何如何，年輕律師他是第一什麼的，但是，唐方鏡也是年輕律師啊！
這就是說，大家已經默認了不把唐方鏡劃入年輕律師的行列……
他王登峰假以時日可能會成為行業大牛，成為大律師，然而，現在的唐方鏡已經是頂級大律師了……
這簡直是一種侮辱，他哪點比唐方鏡差了，對方不就是運氣好遇到了幾個瘋子，又是泥頭車又是捅刀子的嘛。
如果沒有這些，他唐方鏡算個屁啊！
算了，這麼下去又得砸手機了，王登峰隻能強行集中注意力，因為預約的客戶已經來了。
見到呂子岩一家人的樣子後，王登峰眼中閃過一絲不爽，他並不是說看不起這些客戶，而是一般情況下，這種客戶不會給高價。
但這畢竟是朋友介紹的，所以隻能接待一下，不過王登峰已經決定，之後給個高價出來，讓他們知難而退。
“您好，哪位是呂子岩呂先生啊？”王登峰笑著招呼道。
對麵，呂子岩帶著妻子李娟和父母走進了辦公室，呂子岩開口道：“我是呂子岩，您就是王登峰王律師是吧？”
“對是我，來來來大家都坐，咱們坐著聊。”王登峰還是很熱情的樣子道。
雙方都坐好，王登峰這才道：“呂先生，你先說說你的事吧，不過呢我得先說明一下，我這裡谘詢是收費的。”
“不過您畢竟是熟人介紹的，所以我這邊給您打折，一個小時兩百。”…。。
呂子岩頓時鬆了口氣道：“王律師，情況是這樣的……”
王登峰聽對方慢慢說完，隨即開口道：“呂先生，您這個情況可是有點複雜啊，一般來說您這種情況，定金確實是不給退的。”
呂子岩聞言趕緊道：“可是，可是王律師，明明是他們有問題啊，而且繼續下去，爛尾的可能性很大！”
“呂先生，你先聽我說完！”王登峰接著道：“房子爛不爛尾，這和你們的認購協議生效沒關係的知道吧。”
“當你簽字後，認購協議就生效了，而錢交了之後，定金合同也就成立了。”
這是民法典對於以前擔保法的一個細微改動，以前的擔保法規定，定金合同必須是書麵才行，但是現在定金合同成為了實踐合同。
也就是說哪怕約定了定金，但你隻要不給錢，那定金合同就不算成立。
而且正常的開發商或者商家都會把定金寫進合同裡，不然如果出現問題不好舉證。
“所以你現在說這些都沒用知道吧，你隻要和開發商說你不打算要房子了，我告訴你，你的錢一分都要不回來！”
這年頭關於定金的扯皮太多了，小到一兩百的定金，大到幾十萬的定金，都會發生各種各樣的扯皮。
普通人認為我是消費者，我反悔了那你得把錢退我，但事實上那個能退的錢叫訂金。
尤其是房地產公司，人家是有法務的，在你明確提出不想要之後，一般會玩這樣的操作，讓你簽一個“申請退定金協議”，然後把你的認購協議以及定金繳費發票之類的都給拿回來。
正常來說我們普通人肯定是會簽的，沒有任何問題啊，我不想要了，人家公司很正規，這都要走
程序，那我肯定得申請，對不對。
不簽的話人家都說沒辦法走程序，所以給不了你，態度會特彆好。
你簽了就上當了……
這玩意就是用來固定你“自己不想要”這個證據的，你申請後過段時間會告訴你說沒通過，理由是你這邊違約了。
那你咋辦，起訴嗎？證據人家都有，你這就是單方麵違約，民法典明確規定，給付定金一方違約導致合同目的不能實現的，定金不予退還。
這個時候你沒有任何辦法，法律專業人員給你弄的坑，你彆想爬出來，這個協議一簽，老唐來了也必輸。
“那王律師，你看能怎麼辦呢？”呂子岩再次問道。
“我呢給你兩個辦法，一個是非訴，一個是訴訟，訴訟儘量不做，能用非訴解決就用非訴，打官司總有風險的。”
“核心的思路就是一個，我們的態度一定要積極……”
王登峰的辦法也是很多做房屋定金律師的常用手段，法律依據就是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第四條。…。。
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
主要是後麵那句，不可歸責於當事人雙方的事由，這裡麵就有律師操作的餘地了。
如果沒逾期，律師們通常會建議以很積極的態度來審閱預售合同，對於裡麵不公平的條款會要求修改，反正就是態度要做出來，我這房子肯定想買，隻是你們的條款不公平。
那開發商肯定不願意啊，畢竟這都是固定的，你一個當事人算老幾，你說改就改啊。
那好了，最後沒辦法協商一致，這個就叫不可歸責於當事人雙方的事由，當然前提是律師給力，畢竟說起來感覺很通暢，但實際上操作起來真的不容易。
反正呂子岩感覺這位王律師真的很厲害，說的頭頭是道，隨即詢問道：“那王律師，你看如果請你來幫忙，得多少錢啊？”
王登峰聞言笑了笑道：“我建議你不要找我來做這個案子，我一般隻要接案子，起步價都是三萬。”
“你這個案子還很複雜，我接的話，沒有四萬不行的。”
什麼？呂子岩一家幾口麵麵相覷，這律師費比他們想象中貴了太多。
王登峰就這麼看著，他能給出這樣的谘詢就不錯了。
呂子岩還想說什麼，但最終還是沒說出來，隻是道：“那王律師，這次就謝謝你了，我把谘詢費交了。”
一家人都在沉默中，跟著王登峰的助理去財務那裡交錢。
終於呂子岩的妻子忍不住道：“現在咱們咋辦呢？這律師費都這麼貴，要是這二十萬要不回來，那咱們怎麼買房？”
呂子岩聞言咬著牙道：“不行我就去求唐方鏡，雖然大學四年也沒說過幾句話，但總歸是同學……”
他倒也沒有什麼道德綁架的意思，隻是覺得如果唐方鏡出馬，這個案子肯定能做成……
結果就在此時，身後一個聲音響起：“等等，你是唐方鏡的大學同學？”
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