呂子岩已經在琢磨要去找唐方鏡了，結果這個時候王登峰的一句話讓他愣住了，不過很快便道：“是，唐方鏡大學和我一個專業，就是不怎麼熟……”
頓了頓呂子岩又道：“王律師，您和唐方鏡認識？”
王登峰哈哈大笑道：“當然認識了，畢竟那可是唐大狀，算了，既然你和唐方鏡是同學，那你看這樣行不行……”
“三萬起步價你接受不了，咱們可以簽個風險代理，辦案費用由我先進行墊付，如果定金要不回來，你隻需要承擔我在辦案期間的食宿費用就行。”
“如果定金要回來，那你得給我百分之五，也就是一萬塊，這個我已經給你打折了，放在平時，我會要百分之十的。”
伱要說王登峰對這個案子有多自信，那也不儘然，定金返還案件，大部分情況下都是通過協商退的。
真的到了訴訟的程度，輸贏誰也沒有把握，畢竟這個“不能歸責於雙方”的規定，其實法官的自主裁量權很大。
但是，他依舊打算接，主要還是想著可以通過這個案子和唐方鏡扯上關係！
唐方鏡的大學同學找我來做案子！
王登峰現在也已經開始向網紅律師轉型了，但網紅這種事嘛，其實和你律師水平高低沒多大關係，就看你會不會來活。
所以他想著蹭一波熱度……反正王登峰認為，唐方鏡能有今天，一方麵是運氣好剛好遇到了渣土車還沒死，一方麵是成了大網紅。
而且，他還有點彆的心思，萬一那個開發商很笨，那說不定他這邊還能要回來更多的錢……
對麵，呂子岩聞言一怔，他開始猶豫了，關鍵這個一萬不用現在給。
“呂先生，你可以隨便去問問，我給你的價已經很合理了，那些價錢更低的律師，你敢讓他們做嗎？”
終於呂子岩還是點頭答應了下來，他們家真的特彆需要這筆錢。
時間來到了第三天，還是開發商售樓部內，呂子岩帶著王登峰坐在了桌邊。
兩人對麵，王蕊笑道：“呂先生，這次是已經想好了吧？”
呂子岩開口道：“嗯，錢都已經湊齊了，這次打算簽合同，我問一下，首付款我再交個三十八萬就夠了對吧。”
“是的呂先生，定金二十萬會轉為首付，您再交三十八萬就行，那這是預售合同，您先看看。”
呂子岩身邊的王登峰將合同拿起來很是仔細地看。
律師看合同其實就和醫生看片子差不多，大部分醫生都會看片子，但是會看和看的很精準那是兩回事。
以前就有醫生大牛吐槽，說現在的很多醫生閱片能力極差，沒有影像科報告就直接抓瞎。
同樣，律師看合同也差不多，隻要是個律師，在合同上都能給你說出一點東西來，但是，並不代表律師看合同就都一樣。…。。
王登峰的水平還是能說的過去，儘管這些格式合同都是經過開發商法務審核的，但依舊被他找出了幾個問題。
而在對麵，王蕊笑道：“呂先生，還有這位先生，這些合同每個人拿到的都一樣，其實沒什麼可看的。”
她覺得對方這麼仔細看合同是在浪費時間，看了又能如何。
王登峰隨即將合同放在桌上，指著其中一個內容道：“看這裡，這裡的條款有問題啊。”
“說廣告和宣傳資料，還有你們這些銷售人員的口頭或者書麵宣傳，隻是宣傳之用，僅作為要約邀請，不作為合同的組成部分……這明顯是霸王條款啊！”
現在的房地產公司所用的合同，那都是經過多少法務和律師搞出來的，普通人根本不可能玩得過他們。
不過像是這裡的條款，其實寫進去就是惡心消費者的，畢竟法盲都知道的一個事，銷售的宣傳，那算是表見代理，代表的是開發商。
這裡王登峰提出這個要求也沒問題，這確實屬於霸王條款，是違法的。
王蕊仔細看了看隨即道：“你好，那您的意思是？”
“我的意思很簡單啊，把這個改了，還有這裡，解釋權歸開發商，這也是明顯的霸王條款，還有這……都得改，你們把這些改了，我們才能簽。”
王蕊這會兒都有點無語了：“不是，呂先生，我不知道這位先生和你是什麼關係，但是這不可能改的知道吧，我們公司的預售合同一直都是這樣。”
“並且不能是您這邊說是霸王條款就是霸王條款吧。”
呂子岩開口道：“他是我哥，他的意思就是我的意思，我今天確實是準備付錢的，但是你們這……這合同有問題我怎麼簽啊對不對。”
“可是，可是真的沒法改……”
雙方之間又扯皮了半天，終於王蕊還是說道：“那我先去和領導問問，不過正常來說是不可能改的。”
作為銷售，她肯定是想把這個單子做成，但是顧客的要求又不可能做到，真的是心累。
整整大半天，售樓部這邊是輪番上陣勸說，但是王登峰一直在堅持自己的觀點，那就是這些不合理的合同必須得改。
“我說你這人咋回事啊，我們的合同多少人用了都沒事，咋就你這有事了，就你們特殊是不是？”售樓部的一個經理在那裡喊道。
王登峰聞言道：“我都給你把法律拿出來了，你還不認，那我有什麼辦法，反正呢我們這邊就這個態度，不改條款，這個合同沒法簽。”
雙方談不攏，王登峰和呂子岩離開了售樓部。
而在隨後的一段時間裡，隔三差五的，呂子岩就會來說這個事，時不時還和王蕊打電話聊，反正不管怎麼說就是要改。
就在這樣的氛圍中，雙方商定的最後期限已經過去。…。。
四月二十五日，售樓部內，王蕊臉色很不好看，好好的一個單子，原本以為都沒問題了，結果弄成了這樣。
到了後麵，她都覺得煩了，直接把那個呂子岩拉黑，實在是不想聽他說話。
按照規定，今天公司的法務部就會把催告函發出去，好在定金也不少，二十萬呢。
結果就在此時，另一個經理突然走進來道：“臥槽，你們看我手裡這是什麼，我們這邊剛剛收到了律師函！”
什麼？眾人趕緊上前看看，話說大家以前還沒見過律師函呢。
那律師函的主要內容就是，我得當事人和你們積極磋商，但你們卻不給任何回應，反而把人拉黑了，因此商品房預售合同的簽訂已經逾期。
這是不能歸責於雙方當事人的緣由，所以開發商應當退還定金。
銷售們麵麵相覷，合著對方這麼做是要退定金啊！
王蕊一下子想了起來：“我說呢，這段時間一直找咱們合同的問題，說什麼合同是霸王條款，之前那個姓呂的就提到過，說如果不想要了會咋樣。”
“現在又來了律師函，敢情這是請律師了啊！”
銷售們那叫一個同仇敵愾，怎麼會有這種人呢。
律師函很快被交了上去，剩下的事和他們也沒關係了。
雅石房地產開發股份有限公司京州分公司內，總經理鄧二峰看著麵前的律師函，臉上的表情很不好看。
現在公司賬麵上的現金並不多了，壓力確實很大。
說的難聽點，一個項目進行到一半的時候，基本上就都知道這個項目會不會爛尾了，說穿了就是沒錢。房地產公司都差不多。
錢去哪了，那誰知道呢，要麼去囤地了，要麼養歌舞團了，至於說具體花哪了，反正沒人知道。
“還讓退錢？那個你們法務部門給發個函，就說對方存在明顯違約行為，定金不給退，這麼點事還用和我說？”
旁邊的法務部門總監點點頭道：“但是鄧總，對方都已經請律師了，那我懷疑之後會有訴訟的風險。”
“而且這種手法在退定金的案子裡經常用到……”
法務總監以前也是律師，隻不過現在改行了而已。
事實上某種類型的案子怎麼操作，那基本上都是固定的，行外人沒見過覺得這些操作很離譜，但是行內人很輕易就能分辨出來。
鄧二峰的眉頭皺起道：“那你的意思呢？公司現在的壓力很大，知道吧。”
“我的意思，我們那些條款確實是有點問題的，對方真的起訴，那到時候退定金的可能性很大，所以對方如果起訴的話，我們到時候可以提起反訴！”
“反訴？反訴什麼？”
“反訴說，對方本身就是想退定金的，我們可以適當修改條款，但是要求繼續履行合同！”法務總監直接說道。
什麼時期有什麼時期的做法，以前房子漲價快，可能幾個月就漲不少錢。…。。
那個時候是退定金的黃金時期，而很多雙倍退定金的案子都是那個時期發生的。
因為開發商發現，就算適用定金罰則，雙倍把定金退了，按照房子漲價的速度來算，他們依舊大賺。
現在不一樣了，現在是要去庫存，而且公司在其他地方已經出現暴雷，隻不過還沒傳開而已。
這種情況下能賣一套是一套，隻要對方交了錢，那就好辦了，所以總監說提起反訴，要求繼續履行合同。
雙方都在進行各自的博弈，與此同時，老唐這邊剛剛把不正當競爭案的一審做完了，賺錢賺的讓老王都笑出了聲。
騰達律所，忙完之後的老唐還是和以前一樣，靜靜地看著書，精神病人的自我修養已經看完了，這次看的是《精神分裂者的自我定位》。
主要講了作為精神分裂者，我們應該如何區分什麼是幻覺，什麼是真實，寫的特彆好，老唐看的很入迷。
他現在的日程還是排的挺滿的，前幾天去了醫院，病情沒有怎麼惡化，讓老郭鬆了口氣。
倒是心理方麵，那邊的心理專家都覺得他需要暫停執業，好好地接受治療，畢竟這種情況已經很嚴重了。
老唐自然拒絕了這個建議，就算自己真的是精神病，那最起碼還能活著，如果暫停執業，三年後就可以去他老唐墳頭蹦迪了。
過段時間又得去法援中心，那邊打電話說最近有了很麻煩的案子，基本上不會有人接手的那種，正常隻能是指定倒黴蛋們去做。
不過老唐之前打過招呼，有危險，或者有麻煩的案子都先和他說一聲，所以人家打電話自己肯定得去看看，順便把法援做了。
時間慢慢過去，老唐並不知道，就在另一邊的倡議區法院，將他視為最大敵手的王登峰，迎來了他律師生涯中最大的考驗。
“什麼？反訴要求合同繼續履行？這……”王登峰看著對麵的房地產公司法務，臉上都帶著震驚。
他做的定金案子也
有幾個了，但還從來沒有見識過這樣的場麵！
開發商不給退定金，那他自然是選擇起訴，理由是他這邊還在積極磋商中，結果開發商卻不進行協商，隻是片麵說這合同改不了。
非但如此，銷售還把當事人拉黑了，這是明顯的違約！
他作為一個律師，肯定是有自己的追求，他也想適用定金罰則，讓開發商雙倍返還定金。
但是很遺憾，根據《民法典》第五百八十七條之規定，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
必須是到了不能實現合同目的的情況，才可以雙倍返還定金。
什麼是不能實現合同目的，就是我們說的根本違約。
具體到案件中，認購協議其實是一個預約合同，就是雙方約定在哪天哪裡簽訂預售合同或者購房合同，認購哪一套房，然後交首付或者全款這些。…。。