1997年發布的《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，將房屋貸款的最高比例定位70%，當時的貸款年限最高為20年，1999年又上浮到25年，隨後又改為了30年。
1998年4月，國家正式推出了《個人住房貸款管理辦法》，自此後個人住房貸款全麵的開放。
然而在那個時代，對於絕大多數人而言，貸款買房卻是不能接受的事情。
當時的中國人並沒有超前消費的概念，大多數人還是熱衷於儲蓄。對於普通老百姓而言，提前把後半生的錢花掉買一套房子，簡直是不可思議！甚至很多人覺得，去銀行貸款是一件很丟臉的事情。
因此早期辦理房貸業務的人，基本都是江浙一代的生意人。江浙人那種敢拚敢闖的性格，讓他們成為中國首批的房奴，也讓他們吃到了商品房的第一波福利。
除了傳統觀念製約之外，九十年代的時候，個人住房貸款的條件而已比現在嚴苛的多。以當時的貸款標準，普通的老百姓是很難從銀行獲得貸款的。
舉個例子，當時國內還沒有建立住房公積金製度，但是很多單位會給職工發放住房補貼，而銀行在審批貸款的時候，就會將申請人有沒有住房補貼，當成是否批準貸款的重要因素。
如果單位裡有住房補貼，那麼申請住房貸款就比較容易，而如果單位沒有住房補貼，申請住房貸款就比較困難的。
再比如，按照當時的規定，申請個人貸款是需要有償還能力的單位和個人進行擔保，但真正落實的時候，銀行往往隻接受單位擔保，而且普通單位還不行，得是機關事業單位，或者國企，銀行才會認可。民營企業職工想要獲得貸款，難度非常的大。
總之按照當時的標準篩選下來的話，大部分人是申請不到住房貸款的。
國家也意識到貸款標準比較高，但又不能直接降低貸款的門檻，以免造成信貸的風險，於是便在2000年，出台了《住房置業擔保管理辦法》，將住房置業擔保公司合法化。
有了置業擔保公司，普通老百姓辦理貸款變得容易起來，這也就成功的刺激了整個房貸的市場。
最立竿見影的效果就是，《管理辦法》出台的第二年，溫州炒房團便誕生了。
如果沒有擔保公司，辦理房貸的資格還跟之前那麼嚴格的話，溫州炒房團也沒有那麼多資源去炒房。
沒有了炒房人，房價未必能便宜，但肯要比現在更加理性化。
也是從《管理辦法》實施以後，貸款買房變得越來越普遍，中國的房地產也開始快速發展，成為了中國經濟的支柱產業。
剛剛進入到二十一世紀的時候，福利房的時代才剛剛結束，國內房價還沒有開始瘋狂的上漲，搞房地產隻能算是利潤還不錯，還不至於暴利。
所以李衛東並不打算在這個時候去建樓，有那個錢的話，趁著土地便宜，多屯幾塊地，肯定比建樓利潤大。
除此之外，李衛東還看中了另一個與房地產有關的產業，那就是建材產業。
未來二十年，伴隨著中國房地產的高歌猛進，建材產業也是勇往直前。隻要是蓋房子，就必須要使用到各種建材，房地產越是興旺，建材產業也就跟著水漲船高。
……
隻聽李衛東接著說道；“接下來我打算再建一個陶瓷製品批發城。”
“陶瓷製品？”馬忠義想了想，開口說道；“我覺得建個普通的市場就行，沒有那個必要專門建個批發城！那東西市場的需求不如衣服，利潤也不如家電。
衣服這東西嘛，幾乎年年都要添置個一兩件，特彆是逢年過節的，誰家不買上件新衣。但像是碗盤茶杯之類的瓷器，隻要沒有摔壞，一般是不會換的。我家還有好幾個用了十幾年的大瓷碗呢！”
“你想到哪裡去了，我要建的陶瓷製品批發商城，不是賣碗盤茶杯的，賣碗盤才能賺幾個錢，我是打算賣陶瓷建材的！”
李衛東話頓了頓，接著說道：“咱們青河不就有不少的瓷磚廠麼，什麼內牆麵磚、外牆麵磚、地麵磚、防水瓷磚，不都能燒製麼，咱們正好可以利用這一優勢資源。
而且燒瓷磚也是會產生汙染的，所以發達國家正逐漸的淘汰這個產業。咱們正好可以填補這一產業，把瓷磚出口到國外，以後咱們這裡可就成了國際批發商城了！
等陶瓷製品批發商城建起來以後，咱們再向其他建材延伸，比如板材、五金、油漆、門窗、複合材料等等，搞一個規模化的建材商城！”
建材的需求量都是比較大的，所以很適合搞批發。
而且瓷磚在國內有著巨大的市場，在國外同樣有市場。相比起歐美國家，中國的瓷磚真的是物美價廉，在加入到WTO以後，中國瓷磚隻用了大約五年的時間，就打垮了國外的瓷磚行業。
不僅僅是歐美發達國家，哪怕是菲律賓、印度這種比中國窮的國家，他們的瓷磚企業也被中國瓷磚擠兌的沒有飯吃。
於是在2008年以後，中國的瓷磚行業每年都要經曆好幾起反傾銷調查。
燒瓷磚畢竟是高耗能，而且還會有一定的汙染，後來國家整治汙染問題，國內的小瓷磚廠基本都倒閉了，低端的瓷磚製造業遷移到了印度和東南亞，國內剩下的，大多是一些品牌企業。
李衛東打算進入建材批發這個領域，為日後開發房地產奠定基礎，而青河本地恰恰有很多瓷磚企業，所以李衛東便選擇以陶瓷製品批發商城作為切入點。
馬忠義這些年一直在搞建築，對於建材這方麵而是比較傲熟悉的，他稍加思考便明白了李衛東的謀劃。
“瓷磚的需求量的確是挺大的，就算是普通的一棟樓，少說得用兩三千平方，我們又有產地的優勢，瓷磚批發市場的生意倒是可以做。”
馬忠義話音頓了頓，接著說道；“但問題是我們沒錢啊！建這個小家電批發商城，可是花了不少的錢。今年從紡織品批發市場那裡收的租金，除了償還建材商的貨款，剩下的都還銀行貸款了，現在商城管理公司的賬上已經沒多少錢了。”
“那就接著跟銀行貸款！”李衛東開口說道。
“這個恐怕有些難，小家電批發商城的貸款還沒還清，我估摸著再想從銀行貸款的話，最起碼得等到小商品批發商城正常運轉起來，銀行知道我們這個項目有償還能力，才會再貸款給我們的。”馬忠義開口說道。
李衛東皺了皺眉頭，如果銀行不給貸款的話，那這陶瓷製品批發商城還真沒資金興建。
在國家開放煤電價格之前，李衛東的大部分資金都被套在了煤礦上，包括小狗集團的股權都抵押給了銀行。
富康工程、富康農機和小狗健康，都有各自的研發項目，也拿不出多餘的資金。
現在的李衛東正處於勒緊褲腰帶過日子的時期，還真拿不出大筆資金去建陶瓷製品批發商城，想要把這個項目做下去，就隻能依靠銀行貸款。
“得從彆的途徑先想辦法了！”李衛東心中暗道。：，，.，找書加書可加qq群952868558