“沒錯！現在的內地，準確說現在的深圳，跟50年代~60年代的香港沒什麼區彆，無論是地理還是人，都沒區彆。香港絕大部分人口，都是國內，尤其是是廣東過去的，深圳這邊過去的尤其多，隔江相望的香港那邊的農村，有的村莊甚至跟深圳這邊的農村地名都一樣的，因為，那是深圳這邊偷渡過去的人，在香港那邊又聚集建立的村落，同樣做農活，產出也是相差不大，但由於深圳和香港的物價差彆，所以，隔江相望的香港農民，收入甚至都是深圳這邊的農民二三十倍以上。”林棋微笑說道，“原本，國內要搞經濟，是受到不合時宜的體製束縛。我不是說公有製不好，而是目前的公有製做計劃經濟，由於技術水平限製，還是人治為主，而不是由更高級的人工智能，依據極其龐大的數據，製定的計劃更科學。所以，改革之後走市場經濟，劃了幾個特區，每個經濟特區都是經濟實驗的場地，模仿不同地區的經濟發展路線，其他的特區不好說，但深圳絕大部分的路線都是模仿香港。把時光轉移到50年代的香港，預知未來的你們，會覺得投資什麼行業最賺錢，並且，風險最小，也最容易操作？”
“老板的意思的在深圳搞房地產？”劉振東說道。
“不！地產僅是一個方麵，肯定是要搞，但不能專門搞地產。而是我們進行了一係列的投資之後，附帶著圈了一大片土地。”林棋說道。
回顧香港的曆史，永遠都會發現，過去的地產價格比現在便宜太多了。50年代投資幾百萬元蓋一座大廈，現在價值保守估計幾個億。邵氏電影公司做電影的成功是其次的，但當年為了搞電影，投資買下了那些院線、片場和辦公樓，現在卻成為比其電影和院線更值錢的資產。
“工業用地和商業住宅用地是不同的！”虞有澄諷刺說道。
即使是不懂地產的人，也知道工業用地是很廉價的，而商業和住宅用地則是很昂貴。
畢竟，工業用地可以實實在在的創造大量的就業崗位和產生實打實的價值，所以，各地政府都會降低工業用地的價格，以此來拉動就業。但商業和住宅用地，並不屬於生產性質的用地，而是服務業和個人消費的商品，所以，得不到任何優惠，土地的價格會遠遠高於工業用地的價格。
城市的土地增殖，本質上是因為當地擁有良好的就業，從而吸引大量人口，人口聚居帶來了居住的剛需，才帶動了地產市場的繁榮。
包括香港在內，地產漲價之前，也是工業吸納了大量的人口，創造了價值。之後，這些人口擁有了消費能力，再加上金融資本作為推手，加速地產行業的發展。在香港人口從50萬人增長到500萬人的三十年之間，地產價格漲價就超過百倍。
深圳特區本地人口很少，但是特區的特殊性，在國內是稀缺的。未來，其必然吸引大量國內外資本前來投資，進而吸引大量勞動力湧入。人口增長速度，跟五十年代的香港幾乎的一樣的。稍微一聯想，就知道了其地產價格必然會複製香港地產暴漲百倍的曆史。