莊算這樣一想，覺得自己不能慌。也許隻是某個小企業來打聽濱江那地塊，和當初吳家賣地一樣的道理，花了一百萬做的新圍擋放在那裡，總會有人注意到然後來問情況，一切都是正常的。至於是否拆分，要看價格是否合理，這事搞成本出身的郭姐比他懂行。
於是莊算客氣的將決策權推給了郭可貝，讓她覺得可行就直接列個提案，在公司例行彙報上通告一聲。
莊算說的簡單，郭可貝卻不敢輕易下結論。賣地怎麼能不賺一筆呢？那家有意向的公司，她一定要好好調查一番，看看有否那個實力，這家不行，總還有其他家能行的。她與白有賢的心理價位差不多，今年若是將濱江的地出手，必須在一億四千萬以上，否則還不夠來回折騰的呢。大不了就像莊總說的，兩年內先放著，若是被濱江區以閒置的名義罰款，還有吳家給擺平事端，不著急。按照這個升值速度，兩年之後說不定兩個億也能將地賣掉呢。
莊算和白有賢坐飛機去了那個南方的城市。話說回來這地方居然在建國前就已經有工業基礎了，機場也是省內最早修好的幾個機場，看起來特彆有年代感，雖然比不上帝都新建的航站樓，卻也有媲美一二號航站樓的造型了。比周邊沒有機場的城市，
顯得先進一些。
和杭城一樣，他們雇了一輛豪車，司機兼導遊全天候著，需要的時候再陪同。
因著不想驚動劉家和吳家的人，他們避開了那兩家經常住的大酒店，選了個在工業區附近新開張的冷門酒店。比不得在老城區的酒店方便，好在他們是包了車的，城市本身也不算太大，去哪裡有車子代步不算麻煩。
第一天他們去了所謂新區那邊轉了一下。從老城過去，開車子不堵的時候半小時左右。這種車程距離，在帝都那絕對是近的很。所以從帝都或魔都等大城市來的投資商，一開始根本沒覺得遠。比杭城老城區與濱江區的關係而言，這個城市的新區還不用過江，交通更方便。
市政府言之鑿鑿說要往東搬遷，申請書都遞到上級等著批複。選址位置大概就在新區與老城區之間。隨著政府辦公樓的搬遷，相關的各種部門和上下遊企業肯定也要搬過去。
莊算在老城區轉了一圈，也相信政府肯定要往東搬，老城區建築風貌比較落後，騰挪空間太少了。但是政府的辦公樓什麼時候修建，什麼時候建好到真正搬過去卻不好說，光有一張圖，就像帝都喊了多少年搞東遷一樣的邏輯。
老城區裡是廠子和居住結合的，所謂廠城一體，出了小區就進廠子上班，購物休閒的生活圈子步行可達。如果在新區建設新工廠，那麼廠子裡這些員工肯定也要滿足居住和生活的方方麵麵。一開始，新區那邊全是田，住城裡，跑新區上班肯定不如全都在城裡方便。
因此新區除了建廠，還要將生活配套和住宅都建出來。哪怕這些同步都建好，要讓職工適應新區的生活也不是一蹴而就，肯定要時間慢慢適應培養。
還有一個關注點，也可能是當地政府最頭痛的問題，就是廠子搬走了之後留下的這些舊廠房該怎麼辦呢？一些危房拆平，變成居住或商業用地；但一些有曆史文化底蘊好看又堅固的廠房，就那樣拆掉麼？
“阿賢，吳天佑看上的是哪塊地？”莊算從新區回到老城區之後，在老街找了一家當地特色餐館吃飯，一邊吃一邊聊。
白有賢將手裡的紙質旅遊地圖攤開，指著其中一大片老廠房說道：
“按照目前掌握的線索推測，應該就是這一片。這裡是老化工廠和家屬院，有二三百畝地吧，新區那邊給了他們一千多畝地。蓋了廠房，還另外再給安置房，聽起來條件特彆好。另外廠子還能以很低的價格拿到新區周邊更多的地，將來把地倒騰出去，自己就能賺一筆。這就是吳家和劉家盯上的肥肉。他們出資給廠子一起成立地產公司，借機低價收了新區的許多住宅地，認為政府一搬遷，廠子一投產，新區立刻就能火爆起來，地價也會翻番。”
“廠子搬走之後呢，這邊的廠房和生活區怎麼辦？”莊算以僅有的那點知識，推測這一大片舊廠區因為已經在繁華的城市核心，地價比新區高的多，拆遷安置完，做成熟地放出來，吸引更多企業來競拍，對於政府而言收益肯定比許給旁人要大。
當然不排除原本的企業籌集資金，回購這樣的寶地，按照城市整體大規劃建設新的商業區、住宅區。但肯定是要競價拍地，而不是低價拿地，這樣才能讓政府收益最大化。
“吳天佑想投錢給廠子或者再拉一些靠譜的開發商，依靠競價吃下舊廠區這片地。不過八千萬顯然不夠，政府就怕買地的倒騰地皮不蓋房子，所以要求高額的注冊資本以及詳細的建設計劃，競拍的時候還要提交設計方案的。買地、再找個設計單位做設計，然後限期開盤銷售，一堆捆綁條件在，吳天佑就算錢能湊齊自己也玩不轉。
他之前找了一些人，可能找來的人都是衝著賺快錢來的，各懷心思。我這才能輾轉打聽到了消息。劉宏也透露了幾句，我那時候套話，說萬一新區沒有合適的項目了，是否還有彆的考慮。劉宏就順嘴說了那個競價拿老城區地的事。他很是不屑，覺得新區地便宜，同樣的錢買更多的地才劃算，什麼新區老區放在帝都還不如一個CY區大，地價肯定能漲的差不多。資金有限的情況下多囤地，未來的利潤會更高。
另外老城區還有拆舊和回遷安置的負擔，協調各方麵關係，買了地又捆綁了那麼多附加條款不好脫手，各種麻煩接踵而來，不是專業做地產的公司，會牽扯太多精力。”
聽著白有賢這樣說，莊算的腦
子裡逐漸形成了一個思路：“我們能否確定這塊地是不是競價拍，何時能放出來？參加拍地的企業要有怎樣的資格？”
“基本能確定。資格要求據說是要在當地注冊公司，注資一個億以上，越高越有優勢。”白有賢解釋了一句，猛然意識到莊算的用意，“你是想在這裡拍個地王出來，一爭高下麼？雖然注冊公司對我們來說不成問題，資格上應該能符合條件，但在這個城市我們人生地不熟的，而且這個區域並不能支撐我們那種高端的豪宅客群啊。”
“我是想光明正大競價拍地。但不做豪宅，要針對這個區域進行城市更新。做一個包括普通住宅、寫字樓、高端一點的公寓和商業的綜合體，在老廠區裡再造一座新城。這個項目將成為當地舊改的典範，為政府實現騰籠換鳥、改善老城環境、提升區域經濟的理想業績。”莊算將早已被後世驗證過的理論，撿著精要的觀點一字一句的說著。
在飯店裡莊算隻簡單講了一下這個“先進”的理念，並沒有展開。
等回到了酒店內，關上了門，隻剩下他與白有賢兩個人的私密空間，白有賢終於按奈不住的追問：“你說的這種綜合性的城市更新項目，聽起來的理念果然很高大上。但要涉及到各種物業類型，還要解決拆遷回遷，舊的廠房要擇優保護，新的樓還要建設，一番蒸騰下來，我們真的有利可圖麼？”
莊算一本正經的表態道：“我們先不要想後麵的獲利，而是想想怎麼能拿到項目。
政府差的不僅僅是錢，他最終會將項目給誰，肯定還有彆的不能明說的評判規則。賣地競價，價高者得圖那點錢隻是一票買賣，而且這些錢都是上交的又不能私人用。那些領導們，或許更喜歡的是用這個項目博名聲要政績。
城市更新是老工業城市轉型的必經之路，誰能先做出經典的項目，完美解決他們發愁的問題，同時賺點錢，自然是錦上添花。我推測，政府捂著一直沒有動這些舊廠區，也可能是存了類似的念頭。這個可能還要再去摸一摸，對症下藥才能藥到病除。
否則隻是拆了舊廠房蓋點新房子賣掉，能給當地帶來持續穩定的稅收麼？從老城
區遷到新區的廠子，帶走的不僅是人，還有稅收啊。這個坑，不是賣地一次能填平的，也不是市裡出麵就能把兩個區的稅收擺平的。”
“我懂了！單純做住宅沒出路，我們要加大商業比例，盤活商業和辦公，將整個地塊當作一個新的經濟驅動來考慮，住宅隻是微末，著重渲染烘托的都是建設好了新項目，招商引資，創造就業，持續不斷給區域造血。”白有賢本身有金融和經濟的底子，很快就跳出了住宅的小圈子，而是將項目的立意拔高了一個層次，激動道，
“彆家開發商還在爭論住宅是不是豪宅、戶型配比怎麼弄，外立麵用塗料還是貼瓷磚，整體風格抄哪個外國的小鎮，將商業隻當成住宅的配套來考慮，連辦公樓都打算變相搞成住宅賣，格局太低了。我們這個立意一出來，肯定能打動政府。”
作者有話要說：又到月底了，沒用完的營養液投給我啊，不用就會清零了。謝謝大家支持！：，，，