所以在看到低的離譜的辦公室裝修成本之後，再對比眼前奢豪的精裝修環境，莊算不得不感歎郭可貝的能力出眾。
今天郭可貝並不在辦公室，據說是濕地公園管委會那邊有什麼重要的會，需要公司派代表參加。莊算他們是臨時決定來杭城，肯定是放郭可貝忙正事。
分公司辦公室裡如今隻有一位副總主持日常工作。
莊算一看這位副總眼熟啊，這不正是吳家當年那位與濱江區領導沾親帶故的項目總麼？
“周總是吧？”當時莊算隻記得這人姓周，後來郭可貝招人組建團隊，莊算權力下放，沒太管。最後隻看了看團隊名單和大概的簡曆，並沒有見到照片。
白有賢之前也來過杭城分公司，知道周總的事，趕緊解釋道：“莊總，這位周總以前和郭總就是認識的。對濱江那片很熟悉，家也是本地的。咱們買了地之後，他也沒想著去彆處，又逢郭總招人組團隊，周總就來加盟了。”
周總點頭哈腰道：“莊總、白總客氣了。其實我這人是學工民建出身，也沒太多本
事，除了濱江區這片還有點人脈，彆處也乾不了。承蒙郭總看得起，還給了副總的職位，能讓我為公司效力，實在榮幸之至。”
白有賢又問：“聽說濱江區的地塊有人在打聽，你知道情況吧？”
周總說道：“是啊，郭總安排我主管那塊地的事情，也算是延續以前的工作。最近有幾家網絡科技公司主動來打聽地塊情況，我前段時間也陪著郭總去那幾家公司考察過。”
聽了周總的介紹，莊算才知道，原來不止一家科技企業對他們的地感興趣。
一家是某裡，他們並不是沒錢買大的地，而是剛與YH區簽署了幾百畝地十多億投資的某寶城項目，未來遠期規劃肯定是要在濱江區也建設總部。YH區那邊卻不太想放走他們，他們還在協調，相對低調。
另一家是公司總部在珠三角，隨著業務規模不斷發展，在最初門戶網站和電子郵箱等業務上，又開發出了網絡遊戲、傳媒等方向，也看上了鼓勵創新的杭城各種優惠政策，對於當地文化原創的範圍和幾大高校人才都有很強烈的訴求。
莊算總結了一下，直指要害：“這些企業的需求說白了，按照普通的工業地上蓋廠房是根本滿足不了。這種網絡科技公司，是智力密集型的產業，能帶來比傳統產業更大量的稅收，又要貼近科研辦公的那種高標準的辦公和生活環境。”
白有賢疑惑道：“剛才我們在濱江區看到的那種園區，有廠房有科研樓、有活動中心、食堂甚至自己的酒店，這種夠齊全的了，規模也不小呢。”
“他們的硬件看著還是太像廠房，行列式排布，與幾十年前的廠區沒有什麼兩樣。軟件，我指的是內部裝修和整體運營方法也都是老一套，缺乏新意。”
莊算評價了一句。在現實世界，他了解到許多花園辦公的項目，比如穀歌的辦公樓、微軟的園區，還有一些醫藥產業在發達國家風景如畫的地方建造的產業園，擁有比公園還優美的環境，辦公樓內科研和實驗室裝修標準都非常高，最關鍵是衣食住行都考慮到，不僅便捷還舒適。讓宅男宅女們都樂不思蜀的沉迷在公司裡，除了賣力氣工作，業餘時間大量消耗在多種多樣的食堂、
健身甚至娛樂設施上。
莊算口頭描述了一下這種花園式辦公的產業模型和構想，再指出了一些可以參考的海外案例，聞者頓時激動不已。
這個時代大家傳統的認知還是到點來單位上班，到點下班，工作和生活嚴格分開。工廠裡的工人和寫字樓裡的白領其實沒有差彆。甚至工人可能更幸福一些，因為可以直接住在廠區的宿舍，吃飯有食堂。但智力密集型的那些白領、碼農、設計工作者，本來加班時間就漫長，舟車勞頓的上班下班通勤，在冷冰冰的寫字樓裡吃外賣，擠占了所有剩餘時間。
除了工作完全沒有生活娛樂，長此下去幸福感極低，哪怕收入超高，也沒有時間和興致去花銷。
如果讓這些人本身就在一座公園或者是產業樂園裡工作呢？園區裡開設不同種類的食堂、有休閒娛樂的設施，能夠解決健身和短時休息的需求，窗外鬱鬱蔥蔥鳥語花香，累了推門出去就能散步。樓內不光是貼金鑲玉冷冰冰的裝修，還引入綠植、活水養魚，甚至可以搞小型生態寵物樂園。彈性工作製，24小時不出園，靈感爆發就回到工位上寫一段代碼，沒靈感了，吃喝一頓K歌健身，在膠囊睡艙裡躺幾個小時，再起來又是一條好漢！
所有的經營項目對員工內部有福利優惠，同時也對外開放，吸引周邊園區的工作人員和居民來體驗，青年男女來來往往，碰撞和社交產生的火花，更容易激發工作的活力。
暢想完畢，莊算又將大家的思路拉回現實：“再說一下難點，在國外搞類似的園區，都是私人土地，也沒什麼工業或辦公等等固定的配比限製。而我們濱江的地目前是工業性質，有諸多的條件卡著脖子。有汙染或噪音的各種生產類廠房不能做，賺錢的生物醫藥批量生產環保指標也難拿到，光靠研發和中試撐不起400畝地，手機和電子通訊那一類也有彆人在做了，市場就那麼大，國產機培育需要時間。我們不如轉換思路，對網絡科技、電子商務類的企業敞開大門。增加科研辦公的配比，增加配套設施用地的配比。當然這件事情還需要與當地政府協商。老周，往下能做到哪一步就看你的本事了。”
“您的
意思是想土地變性，變成純辦公或商業辦公混合用地？”周總在這方麵還是比較專業的，“那樣的話，除了調整上位規劃有一定難度，就算能調，不同性質用地的土地差價也會比較高，都需要補上。”
“不是土地變性。工業地也能細分，原本有科研和生活配套的固定比例，這事你再仔細研究一下，看能否爭取到更靈活配置的政策條件。說白了科研辦公肯定比廠房租金高，生活配套比如一個沿街小商鋪或者能對外經營的餐飲，也肯定比純辦公的租金更高，招待所能做成酒店甚至是酒店式公寓。以上是我們的訴求，卻不能直白的說，需要用企業總部花園辦公的這個概念來包裝，營造高大上的命題。這個命題得到認可，接下來其他條件就都好談了。”
莊算將這個概念又延展了一下，“有兩個努力的方向，一是增加商業服務配比引入燃氣，為後期招租商戶創造條件；還有個方向就是拆散大體量，進行小體量的樓棟拆分。類似帝都總部基地那種，每一棟樓的規模儘量的小，讓一些還在發展中的企業有能力進駐。或租或散賣，或定製建設都是要有保障的。”
“散賣的總部辦公小樓？”
莊算進一步細化這個意思：“更確切一點說，每個產品單位都是一棟迷你的廠辦一體綜合樓，前店後廠滿足中小企業創業初期的訴求。園區內當然也可以引入幾家頭部大企業，作為龍頭帶動上下遊小企業入住。另外最關鍵的就是搞好配套，吃喝玩樂，住宿招待都要有。400畝地好大一片，一般一個企業很少能吃下去。化整為零，大企業帶動中小企業的進步，孵化培育產生的未來預期前景，很容易打動人心吧？”
白有賢的腦子跟著莊算的想法飛快轉動，興致勃勃道：“我理解了，這更像是將園區作為一個大商場來打造，占地多的大商戶作為主力店放進來比如賣各類服裝的品牌店，周邊圍繞其他上下遊的店麵，比如隻賣鞋子帽子的，或者隻賣飾品箱包的，再加上休閒餐飲穿插其中……中小企業被孵化出來慢慢擴張，或許規模更大了自己也有能力了又去外邊再買地建設總部，對不對？”
莊算肯定的稱讚道
：“是一個邏輯。既然400畝的地不太好整賣，零散的賣地買家又需要再找人建設自己的廠子或辦公樓，還不如我們用一個大概念整合一下，做出一種新型的花園式辦公產業園區。之前那幾家接洽的企業，他們應該都沒有專業的工程管理團隊，索性我們調查完這些企業的訴求，給他們進行統一的規劃，定製化的建設。以他們為龍頭整合到我們的園區來。”
周總問了一句：“那我們賺錢的點是規劃和代建，最後招商或銷售成品麼？”
莊算搖頭：“那隻是一票買賣，我們也要做園區的運營，建築物是硬件，軟件則需要高科技的運營模式來支撐。這裡麵不隻是普通的物業服務，還可以建立線上的平台，幫助企業孵化，比如有人有專利卻找不到生產廠家，比如有人有設備卻不曉得怎麼注冊公司怎麼開發銷售渠道。
我們收集這些信息，在統一的平台上為他們服務撮合，提供增值的無形的配套，肯定比常規的產業園更具有吸引力。這樣的平台運營服務，比普通的物業費標準絕對能更上層樓。關鍵是平台建好了，就像是招采平台一樣，等著大家往上麵填信息就好，運維成本極為低廉，服務費卻能年年收下去，積累的數據也可以複製到彆的項目彆的平台。將來你們就會發現，信息數據分類整合都是能變成錢的。”：，，，