“昌達集團下一步發展計劃，我們打算涉足社會養老事業，不知道地方政府在養老機構的選址規劃方麵，有沒有什麼計劃？”關雲天道。
“你們要涉足養老事業？”老祁用異樣的目光看著關雲天，“昌達集團從事加工製造和房地產開發，怎麼突然想起往這方麵發展？”
“做企業的人，隨時都在尋找商業，我們認為養老事業有足夠的市場空間，就想往這一領域投資。”
“跟一幫老人打交道，為他們養老送終，這裡麵能有什麼商機可言？”老祁持懷疑態度。
“我們的調研已經做完了，你知道現在已經進入老齡化社會，因為曆史和現實的原因，城市養老事業有著巨大的市場需求，這就是我們決定從事養老事業的主因。”關雲天道。
“市場需求不假，問題是侍候那些行將就木的老年人，能從他們身上榨出多少油水？”跟絕大多數人一樣，老祁對這個行業也不看好。
“幾十人，甚至三二百人的養老機構，如果沒有政府補貼，確實很難盈利。要是做成規模，情況就會完全不一樣。”關雲天信心滿滿。
“規模----，你能做多大規模？”
“我們的計劃是投資一百億，在省城興建一處十萬張床位的養老機構，你覺得這規模怎麼樣？”
“十萬張床位，這是個什麼概念？”
“根據初步估算，需
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要至少五萬個房間，建築麵積一百二三十萬平方米，僅工作人員就需要六七萬人。機構建成後，可以基本滿足省城七十歲以上老人們的需要。”關雲天道。
“原來如此，不得了！思維限製了我的想象力。我以為你們隻是搞一個普通的養老院，沒想到這麼大的規模，難怪你對盈利狀況很樂觀。”老祁驚歎道。
“是啊，沒有規模，就像你說的那樣，侍候一幫老人，怎麼可能盈利？”
“可是，一百多萬平方米建築，相當於好幾個商住小區的麵積，這怎麼解決呢？”
“當然是新建。如果地方政府沒有這方麵考慮，我想問問祁主任，你覺得在考慮城市規劃的時候，把這些建築放在城市的什麼位置比較合適呢？”關雲天道。
“因為至今沒有規劃，我也說不好，不過”老祁略作思忖，“在我看來，養老機構不宜放在城市裡麵，最好放在交通比較便利的城郊。”
“為什麼？”
“首先，市區地價寸土寸金，養老機構占用這樣的資源沒有必要；另外，遠離城區的喧囂，在城郊幽靜的環境裡，更有利於老人們安度晚年；第三，必須交通便利，有利於職工和老人們的家屬來去方便。我認為這樣的位置就很適合建設養老機構。”
關雲天點點頭，“城郊的地價便宜不少，如果在郊外，將會為項目投資節省一筆資金。”
“實際上，養老機構屬於政策扶持項目，利潤微薄，確實不應該健在鬨市區。”
“恕我冒昧，祁主任，你這個思想能反映在今後的城市規劃中嗎？我倒是願意節省投資。”
“城郊土地資源相對豐富，應該可以得到支持，如果在城裡尋找好位置，那才是給我出難題。上百億的投資，解決數萬人的就業問題，這樣的項目應該儘快上報市府。”老祁道。
“一步步來吧，現在還處於計劃階段，這不是才向你谘詢位置布局嘛。”關雲天道。
“但是我要提醒你，一旦你們這件事情鐵板釘釘了，要馬上向建委打報告，我們召開城市規劃會議，為項目建設用地做規劃。”
“事情肯定是真的，現在唯一確定不了的是何時開始實施。”
“哎喲，既然調研都做完了，我覺得應該抓緊時間，彆忘了，你們能想到的，其他人不一定想不到，要是有人捷足先登呢？”
“哈哈！即使有人也想做這件事，哪怕他成立一家幾千上萬張床位的養老機構，對我們的項目也不會有任何影響，因為省城的養老需求很大，不在乎多幾千張床位。但我可以肯定地說，絕對不會有人想做我們這麼大的規模，畢竟上百億的投資，不是一般機構可以想象的。”關雲天道。
“我有點不明白，認準了的事，為什麼還定不下時間呢？”
“不瞞祁主任，昌達集團投資養老事業的前提，是從地產開發行業撤出來，現在手裡還有一大堆地產業務，起碼得等這些業務處理的差不多了，才能正式建設養老工程。”
聽了關雲天的解釋，老祁反而一頭霧水，“這兩者之間還有什麼關聯嗎？”
“當然有！根據我們的計劃，養老工程需要的資金和前期管理資源，都來自於昌達地產公司，兩者之間是此消彼長的關係。”
（本章完）