呂子岩是真的沒反應過來，在他看來，能把這個定金要回來那已經是最好的結果了，這還能有其他的？
“不是，唐主任，還能有什麼，難道不是要起訴退定金？”
老唐聞言道：“要退定金其實並沒有太難，主要是先期工作得做好，但是我有個問題，你們確定能付的起我的律師費？”
“就這個案子，如果按照我的標準來收費，那最起碼也得七八萬的樣子知道吧，因為並不好操作。”
確實不好操作，老唐要走的路其實就是從虛假宣傳方麵入手。
那問題來了，這種路子法盲也能看出來，為什麼王登峰沒走呢，很簡單，因為他在調查過後發現不好走。
現在的開發商虛假宣傳多不多，這個還真不少。
但是，全國這麼多開發商呢，你見過多少開發商因為虛假宣傳被罰的，真的不多。
要牢記一點，法院講的是證據事實，而不是我們以為的那些事實。
銷售給你吹了牛，你不可能時時刻刻都在錄音吧，最後以什麼為準，當然是以合同為準了。
任何一個銷售很重要的行業都是這樣，比如說了很多次的保險，哪怕現在有了“雙錄”。
對麵的呂子岩一家人齊齊傻眼，他這位老同學的收費，比那位王律師直接翻了倍。
事實上呂子岩並不知道，對於老唐來說，七八萬這個報價是因為他這個老同學，如果放在前世，老唐都不會看這種案子。
對方的法務明顯是老手，這種老手在合同中不會留下明顯的漏洞。
所以要想達成目的，需要做的工作會很多。
“不是，唐主任，我們家確實現在拿不出那麼多錢來，但我們真的沒有讓你免費打官司的想法。”呂子岩的妻子趕忙解釋道。
她是擔心唐方鏡誤會，畢竟這年頭借著同學的名義搞七搞八的人太多了。
眼見得對方在不斷解釋，其他人都是一張苦瓜臉，老唐頓時笑道：“彆苦著一張臉，開個玩笑，王登峰能給你們風險代理，我也沒問題，也按照百分之五來，伱們看怎麼樣？”
這個同學以前雖然沒怎麼聊過，但屬於那種特彆老實的人，不過碼農大部分都是這樣，靠手藝吃飯。
所以既然求上門了，能幫就幫一下，倒也不是想在同學麵前裝逼，對於老唐來說就是順手而為的事。
不然這種掏空六個錢包的夫妻買了房子卻爛尾，房貸還必須得還，那個慘狀真的是沒辦法說。
當然最重要的是，係統麵板居然有了反應！
“任務目標”：用法律的手段，讓黑心開發商接受教育。
“任務獎勵”：完成度……
上個任務的獎勵還沒發呢，這個沒辦法，從偵查到審查起訴再到判決，必須得經過一定時間。
不過應該是快了，上次詢問的時候已經到了審查起訴階段，就是不知道會判多久。…。。
那既然任務出現，自己肯定得好好做！
呂子岩聽到這裡頓時鬆口氣道：“沒問題唐主任，多謝，多謝……”
“沒事，就是給你提醒一下，現在這個大環境，買個二手房吧，彆買什麼期房了，水太深，沒必要去賭。”
“另外呂老哥，我不知道你之前有沒有看過我的視頻，但是我習慣把醜話說在前麵，請我做案子，那怎麼做，得我說了算！”
“我介入後，對方肯定會聯係你們，求著你們解除認購協議，然後退還定金的，到時候你們不能答應，如果答應了，那律師費就不是按風險代理來了，明白吧？”
有那麼一瞬間，呂子岩感覺這位老同學在瞎說，開發商那明擺著就是絕對不可能退錢，對方居然說會求著自己退錢？
但是想到對方是唐方鏡，呂子岩很快點頭道：“沒問題。”
老唐隨即喊道：“青青，準備一下合同。”
很快合同簽好，呂子岩一家子千恩萬謝地離開了。
老唐拿著之前的判決書來到窗前，搞消費欺詐，結果退定金就沒事了，想什麼呢。
倒不是說他唐方鏡咋樣，這種事就是不公平的，彆說什麼法律不法律，說破大天了也是不公平的！
為什麼，其他類型的消費，你搞個消費欺詐試試，那是適用《消費者權益保護法》，可以退一賠三的。
但是，商品房不行，哪怕開發商再怎麼樣，也不適用消費者權益保護法。
雖然沒有明確規定，但是各地法院的判決都能體現這一點，商品房買賣，不適用退一賠三。
因為在商品房領域，有《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》，法院認為應該適用解釋。
在之前，《解釋》中關於懲罰性賠償的規定有一個“退一賠一”的，類似於一房二賣，未取得預售證等等這些情況下，是可以適用“退一賠一”。
然而在21年新修訂的《解釋》中，“退一賠一”這條被刪除了……
所以，法律上確實是這樣，你不能主張懲罰性賠償。
但老唐覺得這樣不好，開發商需要保護，老百姓的利益也得保護！
手頭還有
一份雅石的宣傳單，上麵林林總總說的不少，比如小區五百米就是地鐵站，比如和名校簽約，還有綠化什麼的……
而在之前，他是找了個市教育係統的朋友問了一下關於京州市對於新建小區配套學校的規定。
朋友告訴他，現在的新建小區，原則上配套學校都應該是公立學校，但也有例外情況。
為什麼老唐篤定這個案子可以通過虛假宣傳來解決，很簡單，因為朋友也說了，那個小區就算配套的是公立學校，那也不會是什麼好學校。
畢竟太偏了，那些重點小學資源不可能放在那裡。
所以，老唐有了想法，名校是吧，那這次咱們就好好掰扯掰扯，什麼樣的配套學校，才能說是名校！…。。
首先第一步，還是要和相關部門打交道，老唐打算給倡議區教育係統發一個行政公開申請書。
申請公開那個小區附近到底配套的是什麼學校。
這是必須要走的程序，不然你說你和朋友問了，說配套的是哪個學校，人家法院根本不會認你的證據。
反正老唐已經做好了行政訴訟的準備！
而在另一邊，一行律師事務所，王登峰在複盤，當時在法院衝動之下說了那樣的話，現在回來總得仔細想想看還有沒有漏洞。
仔細想了半天確實沒辦法，呂子岩說規劃的小學其實根本沒影子，但他通過人脈關係已經打聽到了，人家確實是有規劃的！
你彆管什麼時候建，隻要有規劃，那就沒有問題。
地鐵站他也查過，同樣有規劃，雖然按照規劃這條線五年後才會動工，但確實是有的，而且相關部門已經披露過。
至於其他的，綠化以及遊泳池或者彆的什麼，這些根本看不到，因為小區距離交房還得兩年時間。
所以他是真的想不到還有什麼辦法能把定金要回來，開發商都已經不要臉了。
那就等著吧，按道理來說那個呂子岩肯定會去找唐方鏡，他王登峰這次就是要看好戲。
時間一晃到了第二天，老唐帶著行政公開申請書來到了昌邑區教育局，這是他的一貫作風。
教育局的工作人員小馬看著麵前的唐方鏡，臉上哭笑不得道：“唐律師，你申請這個乾嘛啊，局裡現在有沒有做規劃我也不清楚的。”
小馬是真的想不到，唐方鏡這樣的律師會專門跑來教育局申請這種類型的公開，關鍵這種公開沒有任何意義。
“同誌，按照規定，這種行政規劃，誰都可以提起公開申請，你也不用管我要做什麼，就把你們規劃給我答複了就行。”
“就算沒做規劃也可以，但是得給我書麵回複。”
要的就是那個書麵回複，沒做規劃其實更好，都八字沒一撇呢，你開發商就在那裡吹噓說名校簽約是吧。
到時候就讓開發商和教育局打一架，看看這個規劃到底誰說了算。
有了規劃也行，那就得好好掰扯掰扯這個學校算不算名校了，你不能隨便拎個學校出來就說這是名校吧。
小馬點點頭道：“那唐律師你先回去吧，我幫你問問看，那片地早就賣了，估計是有規劃的。”
涉及到利益的東西永遠會很麻煩，哪個地方規劃什麼學校，這種事裡麵的利益糾葛比很多人想象中的要多。
按照正常來說，這些其實都是應該公開的，聽說其他省份出過規定，必須在具體簽約之後才進行公開。
隻不過漢東這邊還沒出規定呢，也算是打個時間差吧。
反正老唐的意思就是說，你不管定沒定，給我個答複，沒定就說沒定。…。。
這邊的事搞定，老唐回了騰達，接下來就是安心等著了。
幾天的時間過去，另一邊，呂子岩對著電話不知道怎麼說了。
手機內王蕊的聲音響起：“呂先生，物流顯示您已經收到了催告函，現在呢我這邊還是建議您儘快來簽合同。”
“真的沒必要再耽擱了，公司也是想著能把這個買賣做成，畢竟那定金二十萬呢，真的弄到最後，您的定金拿不回去，那肯定也不舒服，所以還是簽了吧。”
呂子岩糾結半天，還是說道：“你們等等，我……我儘快給你們答複。”
說完掛了電話，臉上的表情極其苦悶，開發商的電話每天都來，就是催他簽合同的。
那位老同學說的“對方會主動求著解除認購協議，退還定金”的情況根本不可能出現。
想了想還是撥通了電話。
“唐主任，開發商那邊天天給我打電話，讓我去簽合同，還說什麼法院都已經判了，今天又給我發了一個什麼函，說要是七天內還不去簽，就視為我違約，定金不退。”
“你看現在咋辦啊？”
呂子岩真的是著急，倒不是說他懷疑唐方鏡，主要是開發商天天打電話都是催他簽合同交錢的。
老唐聞言笑道：“七天是吧，你放心，這個事我來處理，很快就能有結果了，放心，如果最後這錢拿不回來，我給你賠。”
說了幾句之後掛了電話，看看時間，應該也快了。
而在另一邊，售樓部內，法務總監開口道：“那個呂子岩說什麼？”
王蕊聞言道：“還是說先等等，這官司都輸了，不知道他還想等什麼。”