工業用地和住宅用地的住宅建築密度和容積率都有相差規定。
假如土地麵積為10畝，即約6670平方，假如建築麵積兩倍於土地麵積，容積率就是2。
假如住宅建築用地是2畝，住宅建築密度就是20%。
建築密度越大，越密集；
容積率越低，居住密度越小。
住宅用地容積率和建築密度有要求，一般在土地拍賣時就已確定，可以低，但不可以超出規定。
像二類住宅用地，容積率就不能大於1.6，建築密度不大於30%。
具體多少，看用地性質，其中住宅用地性質就有很多種。
公司規劃的一百畝的住宅用地，約6.7萬平方，建築麵積約13.5萬平，容積率達到2，在一些高層住宅用地中，也是達到要求的。
陳石又接著看文件，工廠的規劃還有些問題，拿出鉛筆劃出，提意見說：“如果不能解決室內溫度的話，工廠中央空調最好裝上，吹風扇吹多容易頭疼，要是在夏天的話，穿工裝很悶熱的，風扇解決不了問題，我希望工人在最優越的環境裡更容易創造出最完美的產品。”
“足球場、室內籃球場、網球場、羽毛球場、健身房、小型高爾夫球練習場，我要建立豪華的員工娛樂設施，國內最土豪的公司。”
“增加一個時裝秀平台，我們自己的產品為什麼要在彆人的平台展示。”
“我要......”
陳石提出了很多意見，兩位專家聽得有些頭炸，那得花多少錢呀。
方致遠心裡算了一下，感覺投資額又要超標了，提醒說道：“老板，那這項目投資會高很多，說不定投資會達到30億元。”
陳石不以為意地說：“我要做就做世界第一，第二名我都沒興趣，最豪華的員工宿舍，最優越的員工娛樂場所，同時也要最優秀的員工，想進這個公司，要比考公務員還難，這個公司，哪怕是工人，也隻要精英。”
服裝加工是一項勞動密集與技術密集型企業相結合的生產加工項目，陳石卻想另樹標杆，建立自己的標準。
陳石靠在沙發上，翹著二郎腿，微皺眉頭認真思索著。
彆人花五毛錢，都要花出五百萬的氣勢。
花錢之前一定要沐浴更衣，殺豬烤豬頭，焚香拜佛。
而陳石花幾十億，感覺跟拔五根毛一樣，就心疼了一下。
陳石總算問到重點來了：“在哪裡建廠好？”
方致遠看了眼一臉輕鬆的老板，回道：“我本來建議在溫市的，那裡氣候溫和，日照充足，對於建設服裝廠比較有利，供水、供電、排水等市政配套設施符合要求，地理位置不錯，原材料和成品運輸成本較低，再加上那裡服裝廠多，配套成熟，很好建立供應鏈。
不過，老板你要那麼大的工業用地，我到溫市濱海工業區和永嘉考察過，根本找不到那麼大的一塊用地。就算是有，非常偏僻了。”
陳石點頭：“嗯，我問過美邦的王有才，他也這樣說，其它地方呢，你們覺得蓉城適合不？”
高老提倡說道：“陳總，如果是中低端服裝廠，我是反對建立在蓉城的，畢竟原材料運輸成本太高，而且蓉城服裝供應鏈不成熟。
如果是建立高端服裝廠，還是在省城好一些，在溫市就不太適合，以二三十億的投資額，在哪個省城都會得到很好的投資政策優惠。”
方致遠把他們三人討論的方案彙總：“高老說的是對的，我們考慮了兩個城市，一是南方的粵城，那邊用人成本比較低，服裝廠是比較多，就是有點散；