第二天早上十點，以蓉城陳書/記為主臨時成立的政服談判小組來到神石公司。
陳石本來今天要上課的，便指定要他來談判，不得不逃課來到公司，準備迎接政服人員。
領導到來，陳石和幾個高層還是到時代金融大廈樓下等候，等了一會，對方就到了。
“領導，歡迎，歡迎！”陳石看到陳書/記，還是上前接待，表示尊重。
“你好，陳總，想見你一麵真難呀。”陳書/記有些抱怨，不過臉上還是保持著儒雅的微笑，與陳石的手握得緊緊的。
陳石攤開雙手，表示無辜：“沒法，事情太多了。”
兩方人員握手客套了一會，來到神石集團，走進準備好的會議室麵對就座。
雙方人員已經交涉過幾次，沒有再囉嗦，開門見山，直奔主題。
“張總，你們公司申請的一千畝用地，其中住宅用地就占400畝，這麼大的用地，住宅用地和商業用地一定要集中一塊麼？”
一般來說，住宅用地和商業用地都是政服通過公開拍賣出售，政服能拿到一個好的價錢，但近千畝用地，還要連成一塊拍賣，估計全國沒幾家公司有那個實力砸錢。
最重要的是，有錢買地，還得有錢建設，否則將是一片爛尾樓，對市容來說影響非常壞，而且，政服領導政績評價也會低。
一千畝地可不少，即66.7萬平方米，相當於1000米x667米，如果開發樓盤的話，可以規劃一萬個戶型了。
這麵積不算什麼，前世帝都一個超級樓盤天通苑，占地八百多萬平方米，建築麵積大約在1800萬平方米，十來萬戶家庭，二三十萬人口。
不管怎麼樣說，400畝住宅用地說大不大，說小也不小了，可以規劃三四千個戶型，算是非常大的樓盤了。
如果是高端戶型，也有一兩千個了。
“是的，必須連成一片，否則談何高端生態圈，否則沒有意義了，項目失敗的可能性非常大。”張倩非常肯定地說，這一點她很強勢，計劃下來的，很難讓她隨意地改變。
“我們也不一定強求市中心，拆遷改造難度太大，周期太長，但也不能是偏僻的地方，這可不是工廠。
蓉城這邊，適合項目的地址有兩個，一是南城的新區，毗鄰維也納森林公園；二是沿著錦江，東湖公園那一片空地，不過需要拆遷的比較多；其它的地方，尚未考慮。”
張倩是本地人，對蓉城熟悉，何況這麼大的項目，都和相關人員到實地考察過，做過相關的分析投資。
看中的兩個地點，都靠近錦江和公園，這是考慮住宅的宜居性。
高端住宅，有一部分是彆墅，就算是非彆墅住宅，也是兩百平方以上的高端大平層，可不是普通的住宅，樓內單層高可不是普通的二米七到二米九，可能會有三米五左右。
計劃中的高端住宅，由於附帶的配套設施非常豐富，樓麵單價會非常高，不是富豪，根本買不起。
“哦，你們已經看中了？”
政服規格局局長的話，張倩搖了下手指，回道：“不是已經看中，而是蓉城有適合我們投資的區域，如果沒有合適的，也沒必要浪費時間。”公司看中第二塊，即東湖公園那片地，但談判不會把意圖表露出來。
“我們討論一下，看看是否合適改造。”
政服一方，肯定要熟悉本地的區域和產業分布情況，張倩一說在哪裡，他們心裡都有數了，詢問了更加熟悉情況的規劃局局長。
大概十分鐘後，政服一方得出了結論，兩片區域都沒問題，但實際情況還要到現場考察，投資方表示沒問題。
前幾次談判，其實蓉城政服已經幫神石集團挑選了十個區域，其中就包括這兩個區域。
隻是，神石集團一再強調項目開發地要連成一片，還要求搬遷速度，整個蓉城適合項目投資的地方，也隻剩下五個地點。
接下來，雙方人員繼續商談項目合作的其它細節問題。
“正常營業後三年，減按10％的稅率征收企業所得稅，這是我們蓉城政服給予最大的優惠了。”
商城投資不同於工業或科技型投資，商城投資耗費的是本城的消費潛力，實際上沒給蓉城增加什麼gdp。
工業和科技類型，每年可以能向內不斷地輸送人才和資金，增加稅收。
像蘇城的服裝工廠，得到的優惠政策就非常大，企業所得稅實行“二免三減半“的優惠。
並不是說投資越大，得到的優惠就一定大，這個最主要的是要看能為一個城市帶來什麼影響，在什麼層次的城市，最歡迎的，莫過於高科技類型，納稅多；其次是無汙染的密集型工廠，提供大量的工作崗位。
總結就是，稅收或人口。