第二個高端商城先在哪一個城市開發，陳石對於這個問題，不僅僅是今天才開始思考。
他很早就深研了，隻是不想告訴其它人，影響他們的判斷。
如今，張倩和自己的想法基本一致，決定說道：
“張總，城市選擇，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有沒有土地，我理想中的土地麵積不少於一千畝。
如果是一千畝用地，再加上我們選擇的地段較好，那樣我們至少得準備四百億的資金，甚至近千億資金。
當然，理想是美好的，不說一千畝地，申城如今想在市區拿出一片幾百畝的都難。”
目前申城的住宅用地都很貴，假如樓麵價為一萬，可以推斷出一個平方米土地價格是20萬左右。
一畝住宅用地成交價，就是1334萬元左右。
具體價格要看規劃要求，範圍大概在1000萬到1500萬之間。
如果那些樓麵價達到十萬元/平方，售價是十五萬以上的住宅用地，一畝住宅用地，成交價都破億元了。
相同地段，商業用地比住宅用地便宜不了多少，也有少數可能還會貴一些。
靜安區，樓麵價普遍超過四萬元/平方；
浦東新區，樓麵價也有三萬元/平方。
如果說，選擇楊浦區，樓麵價高達六七萬一平方，住宅用地最終成交價，可能一畝地需要七八千萬元。
嘖嘖，真貴死。
所以，陳石想到這昂貴的土地，如果真有上千畝地，至少得四百億以上呀，今年真的掏不出來，貸款也貸不了這麼多，他目前的資產都沒這麼多。
臥靠！
現在發現自己窮了。
張倩也想不到老板要求那麼多土地，在申城哪裡找的到啊，集團也沒那麼多錢啊。
如果是百來億，集團還能拿的出來。
不過她也不知道老板資金情況怎麼樣，難道有其他金庫？
正沉默著，陳石皺眉頭說道：
“認真算一下，有點發愁啊，現階段果然買不起上千畝地。而且，估計也沒有那麼一大片土地出讓。”
“是的，老板，我們原來的計劃是，在申城購置一片三百畝地到五百畝的商業用地，其實麵積都算是非常大的了，符合條件的，最近隻有兩宗土地出讓。
就算我們計劃買一千畝地，隻能買比較偏僻的位置了，而且不一定有那麼大的麵積。”張倩感覺幾百畝地的投資，風險太大了。
以集團的實力，目前來說，如果是投資幾十億做先進製造業，申城肯定很歡迎。
但如果投資幾百億搞房產，那就難說了。
賣地是一次性收入，賣給誰不是賣，土地也很緊缺，每片土地的使用性質都是規劃好的。
如果是建地標建築的話，倒是有可能會變通一下。
小打小鬨，誰理你。
去年，申城房地產開發投資為3709.03億元，比上年增長6.9％，增速較上年回落1.3個百分點。
出讓土地麵積為226萬平方，也就四千畝地，其中包括不少工業用地。
申城每年出讓多少土地都是有規劃的，不是想賣就賣那麼簡單。
以老板的要求，不說一千畝地商業和住宅麵積，還要求集中在一片，超過三百畝地都難拍賣得到。
目前政府掛牌的，近期拍賣的土地，隻有兩宗麵積超過二十萬平的。
一宗位於浦東新區，麵積大概二十萬平的商業用地出讓，價格也不便宜，四萬一平。
另一宗位於徐彙區黃浦江南延伸段，WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，土地用途為屬於商業用地，麵積為251300平方，起始價為230億元。
估計最終落價，能達到三百億元，平均一畝地就是一億多元。
如果隻是做商城的話，麵積肯定是足夠了。
土地性質已經確定為商業，就不能做為住宅用地。
“老板，在申城的話，三百畝地是非常大了，也足夠規劃商城了。