才2007年的年初, 陪讀家長這個概念其實尚未深入人心。
更何況, 一般來說，就算是陪讀好了，那人家陪的也是高中生。可以說，極少有人會在大學附近買房安置自家孩子的。畢竟，都上大學了, 怎麼說也都成年了，當父母的好賴也都放下了心來，而孩子自身就恨不得插上翅膀一飛衝天。
再就是……
大學城附近那不叫學區房啊！
所謂的學區房，通常指的是擁有小學和初中入學資格的房子。當然, 要是十年以後, 幼兒園的入學資格也會變得越來越重要。可因為高中和大學全憑實力考上，沒有所謂的入學資格一說, 因此即便離得再近，房價其實也高不到哪裡去了。
不然，要是往北大附近買套房子就能入學的話, 隻怕北大附近的房子能炒到上億。
“小藝，你覺得咋樣？”見袁藝一直沒吭聲, 袁老太有些耐不住了, “你從小就是我帶大的，最多也就是離開個一天半天的。可去年那會兒，你一走就是三個月, 可把我給難受的。一想到，等你考上了大學, 我就要連著四年……”
袁老太也是個戲精本精，她當然知道就算袁藝上了大學，也不存在說，連著四年都不回家這種情況的。事實上，隨著交通的越來越發達，從他們市區到省城最多也就兩三個小時，不說每周回來，每個月回來一趟還是沒問題的。
可袁老太吃準了袁藝拿她沒轍兒，委屈巴巴的拽著孫女的手，一臉的不舍：“孩子大了，不要我了。”
“奶！奶！我投降，我投降還不成嗎？”袁藝確實拿她奶沒轍兒，她是典型的順毛擼，要是凶她吼她罵她，她一準能跳起來懟人呢，可就她奶這法子，她除了投降外，也沒彆的選擇了。
袁老太高高興興的答應了一聲：“誒，那咱們就買個房子唄，不一定要這個，我仔細想了想，還是挑個離你學校最近的吧，省得上學放學累得慌。”
“也成，反正大學城附近的商品房價格都差不多。”
其實，也不是差不多，而是這點兒差距根本就不被袁藝看在眼裡。畢竟，跟後世動輒五六七萬的均價相比，此時的大學城附近的商品房，清一色的沒超過一萬。便宜的隻要三四千，貴得差不多要九千多近一萬。
差距肯定是有的，但跟後世的房價相比，真的可以忽略不計的。
隻這般，他們從純看商鋪，變成了既看商鋪又看商品房。
呃，也不是這麼說的，準備的說，是袁老太和袁藝祖孫倆忙著看房子，程飛躍忙著看她倆作幺。
等回頭吃午飯時，程飛躍悄咪咪的問表妹：“外婆瞎胡鬨，你也跟著鬨？省城的房子啊，就算是均價便宜麵積又小的房子，沒個三十萬也拿不下來的。”
“咦？你居然還關心這個？”
“我爸跟我說的啊！就先前，暑假那會兒，我的錄取通知書到了，我爸就說，要不要家裡出錢在省城給我買個房子，後來因為價格太貴了，他一下子掏不出那麼多錢，這才作罷了。”
袁藝沉默了一下：“兄dei，你聽說過貸款嗎？”
“欠錢買房子？那不得付一堆的利息？你覺得我媽能樂意？彆鬨了。”程飛躍一臉的不以為然，“我爸說了，反正大學要讀四年，這幾年他再加緊賺點兒錢，興許就湊夠錢了。再說了，我這也不是未必會留在省城工作嗎？”
袁藝斜眼看他，心道，你是沒留在省城工作，你是留下來浪的。至於房貸利息什麼的，這年頭優惠政策太多了，就算沒優惠政策好了，這點兒利息跟上漲的房價相比，又算得了什麼呢？
“反正你彆跟著外婆瞎起哄了，外婆沒錢，買不起省城的房子。”程飛躍最後總結道。
“你倆嘀嘀咕咕的說什麼呢？”袁老太一扭頭就看到大外孫和孫女湊一起嘟囔著，好奇的問了一嘴。
換個人就該敷衍過去了，可袁藝是誰呢？無事都能起三分浪，她會幫著保密才有鬼了。
“奶，我哥說你沒錢，買不起省城的房子。”袁藝一句大實話就甩了出去，她自信的表示，沒有一句是添油加醋的，全是事實。
袁老太：→_→
存折還在貼身衣兜裡放著，袁老太自信滿滿的抬頭瞪大外孫：“你才沒錢！你爹媽都沒錢！”
程飛躍慫成個球，半句反駁都不敢有，隻低下頭苦哈哈的扒飯吃。
而接下來的行程卻差點兒沒把他嚇得魂飛魄散。
袁老太是鐵了心要養肥雞的。可假如說商鋪是會下蛋的母雞，那麼商品房卻是公雞了，除非你不打算自住，不然根本就無法產生任何效益，甚至還要往裡麵貼錢。這個時候，袁老太當然不知道，若乾年後，房價就像是跟綁了竄天猴似的，瘋狂的往上漲……
“小藝啊，咱們乾脆花一半的錢買住的房子，另一半的錢買鋪子，你覺得咋樣？”
袁藝捧了杯奶茶，邊美滋滋的吸著，邊眼珠子滴溜溜直轉。
“一般來說，家庭資產配額是這樣子的。預留一成的資產，用作於日常消費，也就是備用金；兩成是保命的錢，專門用於解決突發狀況，是需要平時能吃到利息但可以隨取隨用的那種存款；三成則是投資的錢，也就是奶你養的母雞，這個就會有點兒風險了，但高風險伴隨著高收益，隻要穩得住就成；最後的四成是養老金，重在保本升值，包括一些必要的商業保險。”
袁老太已經習慣了孫女時不時的說一些不符合她年紀的話，但一旁的程飛躍簡直驚呆了：“不是……錢不就是用來花的嗎？”
“腦子簡單的人就是這麼想的。”袁藝咕嚕嚕的吸了好幾口奶茶，她剛才那番話，與其是說給她奶聽的，不如是故意說給她哥聽的。
程飛躍上輩子就是生意人，但他有個致命的缺陷，那就是完全沒有存款意識，現金流一年到頭斷裂個七八次都是正常的。當然，因為他的好人緣，以及好信譽，借錢也容易，更彆提人人都知道他有個幫著兜底的好妹妹。可袁藝其實一直想讓他改掉這個習慣，無奈那會兒已經太晚了，三十幾歲的人，性格和行為模式早已養成，想要改變，談何容易。
可現在不同啊，她哥才剛上大一，小孩崽子一個，改不了就下狠手揍。
“你是不是想說我傻？”程飛躍好氣啊，“愷愷也是這麼說的！”
袁藝吸完了最後一口奶茶，隨手丟到了一旁的垃圾桶裡：“哥，我相信，這幾天發生的事情，一定會讓你對自己完全改變看法的。”
“聽著就不像是什麼好話。”
“畢竟一家老小，隻你最傻。”袁藝歡快的挽上了她奶的胳膊，繼續剛才的話題，“奶你的情況有些特殊，你要做的並不是家庭資產配置，而是獨一個人的。不過，現金流還是要有的，我建議，你可以留個一成的資產當現金流，剩下的全部投資。”
袁老太猛點頭：“好！”
八十萬的一成是八萬，當然實際上不可能這麼準確的，畢竟房屋交易要交為數不少的稅，通常是1%，但當總價高了的時候，即便隻有1%，那也是一筆巨款了。
起碼在程飛躍看來是這樣的。
在接下來的三天裡，袁藝和袁老太先花了兩天時間走遍了大學城的每個角落。當然，後來就使喚程飛躍借車去了，他自己有輛自行車，負責載袁老太，又跟小夥伴借了一輛給袁藝用。不然，偌大的一個大學城，走起來還是蠻費勁兒的。
等到了最後一天，無論是袁藝還是袁老太心裡都基本上有數了，也跟先前看好了的人約了時間。
商鋪倒是好說，人家本來就想在年前把鋪子賣出去，回頭就打算包袱款款回外省老家了，因此格外得配合。
均價一萬二的鋪子，產權證上寫的是十五個平方，總價十八萬。因為是全款付清，手續格外得簡單，幾乎就是一手交錢一手交貨，看得程飛躍目瞪口呆。
商鋪是袁藝相中的，位置有點兒特殊，處於看起來比較偏僻的拐角位置，原房主本來是買了鋪子自己作買賣的，結果就是因為位置偏僻沒生意才心灰意冷決定轉手的。可他不知道的是，這塊地已經被劃給了一所綜合性大學，因為位置太偏，不會被用作於教學樓的，而是專門開辟成了學生公寓。
而商鋪所在的位置，正好是學生公寓的正大門對麵。
十五平方是有點兒小，可勝在位置太好了。這年頭的大學生可不能跟以前比，尤其是三本學校的學生，袁藝深有體會，這簡直是一幫懶鬼，哪怕騎車五分鐘就能到達一個大型超市，他們也寧願在學生公寓門口買，即便稍微貴點兒也不在乎。
商鋪是均價貴，但因為麵積都小，其實總價並不算特彆貴。再一個，袁藝挑選的本身就是偏僻地段的。因此，根據原本預料，她又挑了另外一處。
這回倒不是很偏，但地段也不算太好，優點是兩層的商鋪，而且後麵自帶了一個大院子。
有優點當然也有缺點，缺點在於，總體地段還勉強湊合，但店鋪的實際位置卻在靠裡麵。基本上，前麵兩三百米的路上什麼商店都有，學生們根本就不可能專門走大老遠的，去光顧弄堂深處的小店。
可袁藝卻相當得喜歡這個鋪麵，且一眼就看出了這個店適合做什麼。
還能是什麼？快遞點啊！
雖然在深巷子裡，但有上下兩層的鋪麵，又有個後院，且後院那邊是可以另開一道門的，方便小麵進出，彆提有多合適了。
關鍵是，這玩意兒還便宜，明明算上後院都有百來平方米了，卻隻售二十三萬元。
唯一麻煩的是，兩個商鋪一入手，餘下的資金就不多了。哪怕連本身算好的備用金在內，三十八萬多點兒了。
最終，袁藝將商品房的位置確定在了地鐵站附近。當然，2007年的年初，省城的地鐵連個影子都沒有，甚至省領導們完全還沒有規劃地鐵站的意思，可這也架不住袁藝開了掛。
選了個六十九平方的小戶型，還是個新樓盤，預計年後交付，反正基本上等袁藝上學了，這邊也差不多搞定了。均價四千，算上稅費，統共三十二萬零一點兒。
因為是新樓盤，房產證肯定沒那麼快出，不過袁藝並不擔心，隻因她挑了個在後世聲名赫赫的開發商。
至此，袁老太的八十萬資產，縮水成了六萬塊。
“咳咳，現金流還是要準備的。”袁藝淡定的開口。