“管你科技還是土木，都先要有土地明白嗎，房子再高科技，也要建在土地上，虧你們還是星辰科技的粉絲呢，實事求是懂不懂？市區的房子和郊區的房子永遠都不可能一樣，就算你能用公交通勤，就算你說破了大天去，那也是不一樣。”
“樓上有道理，現在星辰科技麵臨最大的問題，是市區土地已經被地產集團壟斷了，想想看，要是這些土地在星辰科技手裡，能發揮多大作用？搞不好就是夢幻般未來都市，然而很可惜，星辰科技作為地產行業後來者，很難拿到市區土地，來實現自己的理想了。”
“太可惜了，如果星辰科技掌握市區資源，城市生活絕對會更加美好，而不是退到郊區搞公交係統。”
“這話在理，京城離不開紫禁城和金水河，離不開後海和天壇，那些是京城的標誌，京城的曆史，京城的文化，如果星辰科技跑到密雲蓋房子，就算房子蓋得再好，也沒了京城的那股子精氣神。”
無論如何，在地產大佬們的幸災樂禍的眼神中，無數吃瓜群眾的期待中，星辰科技成立七年來，破天荒的頭一個地產項目，正式登上了曆史的舞台。
時間一到，羅佳就出現在無數賓客之中，他穿著白色T恤和藍色牛仔褲，腳下不是匹克態極，而是一雙十分騷氣的李寧悟道。
由於不是產品發布會，所以現場並沒有舞台，更像一場簡單的酒會，周圍有點心和茶水，羅佳出現後，大家端著茶杯或者酒杯，將羅佳圍了起來，熱烈鼓掌，還有人起哄，讓羅佳講兩句。
“好嘛，你們這是把我當成說單口相聲的了，動不動就想讓我說上一段。”羅佳笑著說道：“那行吧，誰讓各位都是我們請來的客人呢，這個麵子還是要給的。”
“我想，大家現在最關心的問題，應該就是房地產的問題，星辰科技好好的搞研發，怎麼會想去蓋房子呢？雖然你們已經決定要搞房地產了，但作為一群理工直男，你們懂地產嗎？”
“說實話，房地產這個東西，我們還真是不懂，但好在我們還可以學習，還可以研究，這是我們的特長。”
“眾所周知，最近鶴崗房地產事件鬨的沸沸揚揚，很多人感到不可思議，區區幾萬元，就可以在一個國家地級市，買到質量不錯的房子，折合每平方米價格才一千元出頭，甚至隻有幾百元，完全就是大白菜價。”
“我們對於鶴崗現象也非常有興趣，於是進行研究，最終，我們得到這樣一個結論。”
“鶴崗之所以房價會崩塌到如此地步，是因為五個特定條件。”
羅佳說著，伸出了一根手指，而此時無論現場還是家裡看直播的觀眾們，都聚精會神，紛紛豎起了耳朵。
“第一，城鎮化率高達百分之七十以上，附近居住的農民，該進城的都已經進城了，缺少接盤俠。”
“第二，出生率低到了一一下，本地年輕人要麼出去打工，就算留在本地的也不怎麼生孩子，外地人又不會來鶴崗創業，還是缺少接盤俠。”
“第三，房屋持有成本高，南方人或許並不知道，北方極寒地區的房子，每年是要交幾千元暖氣費的，哪怕不住也要交，千萬彆小看這幾千元，它相當於房產稅，甚至比未來的房產稅更貴。”
“第四，鶴崗這座城市曆史很短，工業化又早，缺少土著居民，沒有城中村棚改需求，從本質來說，棚改就是為了逼你買房子，人為製造接盤俠，鶴崗很不幸，本地沒有接盤俠也就罷了，自己製造接盤俠也造不出來。”
“第五，鶴崗附近沒有大城市，無法承接大城市上班通勤族，而且方圓三百公裡內的城市，同時滿足條件一到條件三，都是找不到接盤俠的衰落城市，無法指望周圍城市能搭把手。”
“正是由於以上五個條件，終於成就了鶴崗的超低房價。”
“之所以和大家講這些，不是我們要去拯救鶴崗，更不是鼓勵大家去鶴崗置業，而是為了向大家展示一種思考方式，彆人麵對房地產問題是如何研究的，我不得而知，但對於我們星辰科技來說，我們就是這樣研究的。”
“將房價的問題掰開了，揉碎了，從不同的維度，不同的角度，跨越現在和曆史，進行全麵而徹底的理性分析，然後得到結果，研究解決方案。”
“也就是說，等會兒大家看到的，將是我們在絕對理性，麵向星辰大海，在這兩個前提條件下，得到的最終答案！”
嘩啦啦~
現場響起熱烈的掌聲，還有人興奮的歡呼。
“這分析也太厲害了吧，不愧是理工直男軍團啊！”
“牛逼！星辰科技果然比那些所謂房產專家靠譜多了，你瞧人家這結論，這才是真正的理性客觀！”
“身為本地人，我隻能說太真實了，差點以為羅總家鄉也在鶴崗呢。”
“好期待，硬漢天團用他們的理性和客觀殺入房地產行業，會掀起怎樣的驚濤駭浪？”
“應該會與眾不同，甚至產生顛覆效果吧？”
星辰科技這群直男，永遠都是這樣，他們實事求是，不懂拐彎抹角，你不明白鶴崗房價為什麼會崩盤，他們就一二三四，一條條分析給你看。
目光掃視全場，羅佳見自己的演講已經起到了預熱的效果，現場氣氛已經起來了，於是沉聲說道：“既然如此，那就請諸位進來看看吧，我們這群理工男，對房地產問題的最終答案！”
話音落，就見羅佳轉身，用雙手推開隔壁展示大廳的門。
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