“自從新通知發布後,蘇城的房價就開始穩步上漲。”老齊抹了一把臉，強壓激動，在會議上將調查表發了下去。
“臨近的渚城最先漲起來,短短這些天時間，房價漲幅已經超過百分之五點七，這是十幾年來,最快的漲幅速度！”
不少員工看向坐在主位上的大老板,眼中難掩熱情。
“照這個趨勢，我們可以推遲首次開盤時間,越往後推遲，說不定會得利更多。”有員工試著提議道。
“這不太好吧,我們廣告部已經打了這麼長時間的廣告，投入了這麼多，現在正在勢頭上,你往後推一年兩年,誰還記得之前打的廣告？”宣傳部的員工有些不大樂意。
“房子能賣出去是最重要的,我建議我們就在最近開盤，趁著熱度，多賣一套是一套。”
“每漲幅百分之一,就意味著上百萬的利潤，廣告還可以再打，就等他個半年,又怎麼樣？”
“你確定到時候還能賣出去嗎？房價在漲，你得確定有人買啊！”
底下員工你一句我一句,氣氛漸漸多出火-藥味,各個部門的人嗓門一個比一個高。
老齊下意識看向王昭謀,王昭謀看著銷售部送來的售賣計劃,翻了幾頁，發現他們還規束在原來的定價模式中。
現在上麵對房價的管束並不是很嚴，開發商大都憑借兩點定價。
第一點是成本加成，把開發需要的各種建造成本，加上各類稅費，再添上利潤，得出一個最後的價格。
第二點就是參考周邊的房價，看周邊的新樓盤價格多少，然後在彆人的價格上下浮動。
但是川海庭院不同與蘇城的普通樓盤，主打高品質高規格，不可能依據周邊的一般樓盤定價；但如果直接算成本加成，又不利於公司全局，自己算是白占了先機。
王昭謀思索片刻，指節輕敲桌麵，老齊看到後立即會意，一聲嗬斥，讓會議室裡瞬間安靜下來。
“廣告的熱度，自然不能錯過。”王昭謀抬眼看向眾人，“但是我們遇到了好時機，也必須乘東風，讓利益最大化。”
眾人麵麵相覷，不明白怎樣才能兼顧這兩點。
“這份蘇城的房價預測分析，和川海庭院的推薦定價表，我已經看過。”王昭謀將手中的文件往會議桌上一放。
“都不適合川海庭院的定價。”
眾人紛紛看向大老板，眼中帶著疑惑。
這兩種定價方案都不適合，那要怎麼樣定？
難不成要讓周大師算一卦？
“我的想法，是讓市場需求，決定川海庭院的價格。”
王昭謀打開川海庭院的俯視圖，畫出一棟樓房。
“在廣告熱度還在的情況下，首次開盤，但我們隻售一棟樓。”王昭謀看向眾人，“現在蘇城的平均房價是兩千一左右每平，我給川海庭院第一棟樓定價，三千六百八十八每平。”
近四千的價格，幾乎翻一倍？！
眾人麵麵相覷，都覺得這價格太過虛高。
“以川海庭院的品質，這個價格並不算高。首先，要打出優惠，首次開盤出售，買房送車位，一個車位十六平米。
顧客自己都會算賬，假設一百平的房子，總價需要三十六萬八千八，但是將這十六平加進去，每平的價格就降到了三千一百多。”
王昭謀看著員工的眼神，輕易明白他們的言語。
“不要問我如果顧客沒車怎麼辦，你要有促銷手段，買房抽獎，獎品設置特等獎就是一輛車，讓顧客要有自己如果有車，會怎麼樣的設想。”
有員工顫巍巍的舉起手。
“說。”王昭謀看向舉手的員工。
“大老板，如果，我是說如果，定價太高賣不出去怎麼辦？”員工擔心的說出自己的憂慮。
“這就是我為什麼首次開盤隻出售一棟樓的緣故。”王昭謀目色淩然，“這樣我們就會有一次試錯的機會，看蘇城消費群體對高端樓盤的態度如何，如果首次開盤售出情況不佳，下一次開盤，我們可以適當的往下調價。
如果首次開盤行情不錯，在接下來的幾次開盤中，可以適當的給車位標價，例如第二次開盤，原價三萬的車位隻要五千，讓房屋每平的價格緩步上漲。”
員工們愣在原地，仔細想了想，似乎確實有可行性。
“讓周大師算個日子。”王昭謀擰開保溫杯蓋子，抿了口水，“大家開始準備首次開盤的工作。”
拿著保溫杯出了會議室，王昭謀回到辦公室，剛看了幾眼桌上的文件，手機便響了起來。
“王總，有時間嗎？”冷修明的聲音從電話中傳出來。
王昭謀頓了頓，翻著手中的文件，“有事嗎？”
“有。”對麵給出肯定的回答。
王昭謀看了眼時間，已經快到午餐時間，對麵聲音沒有往日的輕鬆活躍，王昭謀心底隱隱有些不安。
“在哪見麵？”
冷修明報出一個餐廳的位置，王昭謀帶著老齊前去，發現對方似乎包下整個餐廳，餐廳裡最好的位置坐著冷修明，餐廳出入口站著幾個外國保鏢，對安保措施十分嚴謹。
“這位是……”冷修明一眼看到王昭謀身後的獨眼男人，下意識顯出幾分警惕。
“這是我的保鏢。”王昭謀微微一笑，目光掠過餐廳周圍的十幾位外國保鏢。
“今天我們可能要談一些比較敏-感的話題。”冷修明露出幾分笑，“如果王先生相信我，可否請這位保鏢先生暫離？”
王昭謀看著眼前人的模樣，不像是要興師問罪。
“老齊，辛苦了。”王昭謀眼神示意了一下餐廳對麵的店。
看到王昭謀相信自己，冷修明笑容燦爛幾分，將菜單遞給王昭謀。
“王總應該還沒吃午飯，想吃點什麼？”
“隨意。”王昭謀將菜單原封不動的遞回去，“我不怎麼挑食。”
“我也是。”冷修明笑容不減，向旁邊的保鏢打了個響指，幾位工作人員端來賣相精致的餐品，看模樣是早已經準備好。
王昭謀安靜的享用午餐，冷修明不住的抬頭看向王昭謀，臉上總是帶著笑。
被季連霍這樣看著，王昭謀不會有什麼不適，餐桌上的氛圍柔和而寧靜；但被冷修明這樣看著，王昭謀卻有點不舒服，像是被一隻冷血動物盯著，食物的滋味仿佛都少了兩分。
“有事嗎？”王昭謀抬頭詢問。
“我隻是想到了我的爺爺。”冷修明粲然一笑，“家族聚餐時，他很不喜歡我們這些小輩開口說話，你食不言的習慣，很對他老人家的胃口。”
言多必失，我隻是對你沒話說。