華陽集團從群星資本這裡拿到115個億之後反手就作價入股群星資本，這筆錢又回流到群星資本手裡，順帶還賺了點過橋拆借的利息手續費錢。
而華陽集團呢？
就此額外拿到群星資本2.3%的股權，同時對群星資本負債115個億。
因為這115億回流到群星資本是華陽入股融資的錢，並不是償還前麵從群星資本那裡過橋拆借的那115個億的錢。
拆遷的115個億還沒有清算償還的，所以反應到財務上就是對群星資本負債115個億。
此時，華陽集團就持有群星資本占公司總股本10%比例的股權了，然後就拿著這10%的股權乾什麼？去資本市場再融資。
而這個時候的群星資本估值被頂到了5000億，那這10%的股權就價值500個億。
群星被估值5000億到底高沒高估呢？
很難講的啦。
你說它說高估吧，5000億的估值確實有點誇張，但要說合理吧也沒有太大問題。
因為現在群星資本的資產規模3000億是有支撐的，然後最關鍵的是公司強大的賺錢能力其實是超強的一個預期，說不定很快就能做到5000億的規模，那就把現在的估值填充了。
未來收益預期什麼的，就是講故事唄，自己信不信其實不重要，對方信不信才是關鍵。
而10%的股權價值500個億，拿到資本市場融資，置換300多個億的流動性肯定問題不大，這就是為什麼要頂到5000億估值的原因，自身目標本來就是要三寸，但對外叫價是進五寸，最後討價還價退兩寸，最終依然得三寸。
華陽集團拿到這筆流動性之後，自己留下200個億左右，另外的錢就用來清算還債，欠群星資本的那115個億償還了，雙方的債務關係就此清算解除，華陽對群星沒有負債啦。
此時，華陽集團手裡就有200個億的流動性，而群星資本在這麼運作過後也額外多拿到了115個億的流動性。
在一旁默默旁聽的美女助理，她一言不發但心裡大受震撼，田嘉奕不禁在心裡嘀咕道：“這就是所謂的資本運作麼？真會玩……”
田嘉奕默默地瞄了眼身邊的方鴻，全程聽在耳朵裡，如果要評價，她隻能這麼評價：空手套白狼！
片刻後，方鴻又邏輯清晰地闡述道：“群星資本額外拿到的這115個億的資金，到時候額外成立一家項目公司，就是殼公司，把這115個億打進去，百分百股權質押給銀行置換出55個億來。”
銀行是絕對超級樂意這麼乾的，這115個億可是實打實的現金資產，完全符合風控標準。
方鴻繼續說道：“再起一個私募資金盤，募集230個億的資金作為優先資金，那115個億作為劣後資金，還是大哥劣後小弟優先的玩法。”
華永銘父子倆一聽，表示這個熟，這個熟絡。這樣的玩法已經搞過幾次，輕車熟路了都。
方鴻接著說道：“這115個億撬動了接近4倍的杠杆資金，也就是400個億左右，然後跟你華陽集團簽一份協議，用這400個億全部購買你華陽旗下的房子，但不是直接預售，繞開這一環節。”
因為方鴻決定用這400個億全部購買華陽開發的商品房，可現在房子的影子都沒有呢，彆說預售了，證件都還沒齊，地皮都沒有拍下，甚至連蓋房子的磚塊都還沒生產出來怎麼做預售？
所以在這種情況下去搞預售，那就是妥妥的違規。
違法違規的事情方鴻從來都不會去乾，一切的運作都要建立在合法合歸的前提下，所以必須繞開。
但實際情況，就是用這400個億先買下根本就不存在的房子。
……