11月初,程瀾出現在了陸家嘴湯臣一品樓盤的地皮附近。
真是一塊黃金位置啊！
和她一同來的王千惠也忍不住咋舌。
“老板，這塊地可真好啊！”
“廢話，人家在這兒砸下了16億刀啊。”
就算如今彙率降了一點,從8.6降到了8.3,這也是130多億人民幣了。
湯臣集團已經打造完畢的高檔商務中心、高爾夫球場、五星級的洲際酒店、五星級涉外寫字樓這些她們已經去看過了。
那些算是基礎設施，都環繞著這塊地皮。
這裡肯定是要修豪宅了,可能還是華國最好的豪宅。
她的那塊地皮也可以水漲船高的跟著調整一下。
程瀾很服膺湯君年這種認定了浦東潛力就敢為人先、一往無前的開拓精神。
嗯，她其實也有這種精神，但她沒有那麼錢。
雖然香港、寶島這些地方的地產商前幾年對湯君年頗多嘲諷。
畢竟在社會主義市場經濟體製下,除了市場調控，還有國家宏觀調控。
商人能施展的空間門極為的有限。
但這幾年下來,不管是媒體還是這兩處的地產商人對他的評價也是慢慢轉了風向。
可惜,不會再有一塊像浦東這麼好的新區給他們去開發、建設了。
要不然，16億刀而已，他們也不是真的拿不出來。
王千惠這會兒整個人有些胖乎乎的，像是發泡了饅頭。
她剛生了孩子才三個月還沒有完全恢複。
又不是女明星要靠外形條件吃飯的,當然是健康第一啊。
所以沒有對自己太殘酷,胖就胖點吧。
兩人站這兒看了一會兒，也沒再上停在一旁的商務車，徑直往自家樓盤走去。
不遠,步行十幾分鐘就到了。
王千惠道：“老板，我現在終於知道你為什麼當初要急吼吼的跑這裡來圈地了。國家和湯君年把陸家嘴打造好了,咱們可以借的東風著實有點大。”
當初五個億要一下子拿出來不容易啊！
五個億那會兒放銀行，利息都小一億一年。這幾年下來,持地成本起碼七八億了。
程杳海南那塊地是砸手裡了，不得不陷了三億現金流在那裡。
三億，放銀行一年也半億利息了。三年下來,持地成本4.5億。
不過，浦東這塊地比較好的一點是可以拿去銀行抵押貸款。
這就不是砸手裡了。
不過看樣子，短期內應該不會動工，頂多就是搞點假把式。
上有政策、下有對策嘛。
程瀾道：“等湯臣一品正式動工，我們再動工。”
她摸出手機打了個電話給林景東，讓他也來浦東看一看。
這塊地皮暫時不動，林景東的重心自然是放在了深圳。
深圳南山區他們都開了四個盤了。
第一個是修好了再開的，後麵三個是期房。四個樓盤他全部盤算了一下，淨利潤應該是十億！
他有些震驚，房地產真這麼賺啊？
不過，程瀾給他算了一筆賬。
買地的錢占50，算上利息等成本。各種稅費20，然後建築成本15。
正常修一棟樓，不遇上南山區之前一年半漲價50的好事，利潤率就在15左右。
他們公司也是高投入、高回報。
一個樓盤投入在12億左右，利潤正常在小2億。
真正拿大頭的是國家。
賣地賺一筆，稅費賺一筆，然後銀行利息那裡還可以賺一筆。如今銀行都是以國有大銀行為主的嘛，也就是四大行。
所以，國家肯定會大搞房地產。這就是她敢囤地的底氣！
華國太缺錢了，不這麼搞，貫通全國的高速公路拿什麼錢去修？
成本造價3000萬一公裡起步啊！
要貫通960萬平方公裡的東西南北，沒兩億公裡能行？
還有新乾線！
高速公路都修了，不可能鐵路不修吧。
我們還想辦奧運會呢。
十年前辦亞運會就差了6億，是全國人民和華僑、華裔捐款補上的缺口。
下次申奧成功，還這麼乾？
有些事可一而不可再。
還有大家都知道的航母。華國因為沒有航母，這幾年在海上受了多少窩囊氣？
銀河號事件、黃海對峙還有今年三月的t海危機，這三次都是因為沒有航母受了漂亮國的窩囊氣。
而且，不服也隻能憋著！
要造航母戰鬥群，程瀾自己盤算的一艘需要幾百億的成本。而養著航母戰鬥群包括上頭的士兵，還要加能源，那更是天價。
而且隻造一艘還不夠。漂亮國人家有多少艘了？
一群打你一隻，你要麼被包圍要麼就是疲於奔命。
還有高煜他們這樣的新型部隊，也是要燒錢才養得起的。
漂亮國現在還各種設限不讓我們回到關貿總協定呢。
這件事程瀾都有點絕望了。
從1986年她開始做出口就一直在等著談判成功。
在那之前幾年，重回關貿總協定的談判就在進行了。