方真在自己脖子後方比劃著告訴悅悅頭發可以留的長度。
“瀾瀾, 深圳的日子也蠻好過的。我和石阿姨之後就待這裡，你帶著他們兩姐弟回去好了。”
程瀾點頭，“行啊，您少奔波些也好。我還說這次跟您去青城山上討杯茶喝的。”
“回頭吧, 還有機會的。你七月、八月難道就不到南邊來了？”
“臨走前肯定要來看看的。”
“嗯, 我那就那時候跟你去成都, 然後帶你去爬青城山。”
程瀾道：“那我這次也不去成都了, 直接飛回北京。”
第二天去工地上, 方真戴著安全帽，仰頭看著程瀾已經修了二十層房子。
一共七棟, 都修到二十層的。
旁邊蕭應的，有一棟已經修好，第二樓修到十來層了。
悅悅和程程如今也能戴安全帽了, 就收緊帶子到最小。
方真道：“深圳房子的需求量是不是很大啊？不然你修完了才賣, 還有蕭應什麼事兒啊？”
“是啊，如今千軍萬馬奔南方來打工嘛。”
“價格一直在漲？”
“嗯。雖然漲幅不大, 但比銀行貸款利息還是要高點的。”
方真道：“那還叫漲幅不大啊？你可彆跟海南那兩年去比, 那是不正常的。我瞧著深圳的漲幅比香港大，而且上升的空間應該也比香港大。”
程瀾給老太太比了比大拇指。
“行了，看到你這房子都修這麼高了，連蕭應的第一棟都賣完了，我心頭終於能稍微放下些心了。再看周圍，南山區確實在大踏步的發展了。”
瀾瀾前些日子又買了一塊地, 欠國家十億尾款沒付。
但這個樓盤開盤售罄，聽說能賣到十一二億。
這就不用怕了。
然後貸款的十四億，最早一筆還有兩年到期，足夠再修好一棟樓了。
十四億, 一年利息一億多，肯定要把所有實體經濟的利潤都吃掉。
但這不是又有幾塊地付完尾款了麼，又可以拿去貸款。
這就有錢繼續修房子了。
蕭應應該主要是融資的時間有些集中，以至於不好騰挪。
所以，隻要瀾瀾買地的深圳和上海的房價漲幅高於銀行貸款利息。
她的利潤就時候有保障的。
方真懂這個操作模式了。
怪不得隻選了深圳南山區和上海浦東新區買地皮。
這孩子確實是看準了的。
她對程瀾道：“感覺去了一趟香港，我都不覺得二十億多嚇人了。”
那邊的豪門，動輒百億、千億的。
程瀾笑了起來，“反正手頭有錢，心頭才能不慌。而且也才能做悅悅口中有突出貢獻的那種人。”
她給兩孩子講了霍老捐勞斯萊斯給外交部當禮賓車、船王包玉剛把萬噸輪船的訂單給國內的造船廠的事。
“愛國，也要有錢才能給國家帶來更大的好處的。”
悅悅道：“蕭叔叔不是都有一台勞斯萊斯麼？”
“他是為了撐麵子，拿融到的資金買的。那輛承認也沒到能做禮賓車的程度。而且，媽媽說的是1986年啊！1986年我們GDP隻有1.03萬億，1993年我們就達到了3.56萬億！1979年隻有4100億。而今年，妥妥的破四萬億。這就是改革開放以後經濟總量的增幅。”
方真聽得有點激動，“15年漲了十倍這麼多啊？怪不得我離休工資漲了不少。”
雖然沒有十倍吧，但是也還可以。
“嗯，縱向比確實還可以。”
悅悅想了想，“媽媽，咱們家漲得比這個速度快啊！”
程瀾點頭，“是的。”
不算房地產的增幅，她現在一年掙1.5億——1.8億其實完全沒問題。
去年隻有1.2億，是受了銀河號事件的影響。8月、9月因為生意不好，差點都虧錢了。
而且，她在一年一億多這個坎已經六年了。
漂亮國那邊十二個州的生鮮市場拿下後她年入就上億了。
這一步是百倍漲幅。
但後來就維持在這個規模。
當然，這和人民幣從1985年的2.8元左右兌換一刀，到如今8.6元才兌換一刀有很大關係。
她進口生意的利潤，好多都因此被吃掉了。
沒辦法，做進出口生意人家不認人民幣，就要你拿刀呢兒去購買。
不得不吃下人民幣貶值的暗虧。
要不然，年入兩億的那個坎早就應該過了。
她這幾年的漲幅跟人家不做進出口生意的比起來，真的小太多了。
人民幣貶值太嚇人！
但房地產讓程瀾看到了下一個希望，她應該能憑借房地產再上一個台階吧。
然後又去看了那兩塊還沒動的土地。
程程兩手叉腰站在已經長草的地皮上，“我們家的地！”
程瀾道：“彆囂張！隻付了一成的首付，還有九成尾款沒付。如果到了一年沒付清尾款，國家會無償收回。而且，就是付清了，也隻有50年或者70年的產權。”
悅悅道：“為什麼有20年的差彆。”
“70年的是住宅用地，50年的是非住宅用地。”
方真指著旁邊一塊地上的小房子道：“修那個乾嘛？”
那不是程瀾的地。
不過她還是不好意思的摸了摸鼻子，“《土地法》除了規定，一年到期沒付清尾款無償收回地皮，還規定了土地所有權轉讓後兩年內如果還不動工，也要收回。就是防著房地產商屯著地皮待漲，不修。就很多人在上頭修個小房子什麼的，說明是動工了的。”
方真一臉無語，“真會鑽空子！”
看看程瀾，“你以後也打算這麼乾啊？”不然就不用不好意思了。
程瀾道：“無奸不商嘛。我是想趁著現在地價低，拖到咱們要大力發展房地產的時候。而且，國家其實沒吃虧啊。我貸款利息好多都是交給國有銀行的。有錢了我肯定先還香港私人銀行的錢。國家賣地賺一筆，通過銀行利息再賺一筆。其實留給我們房地產商的利潤不多的。”
方真想了想，“反正你們如果都這麼搞，國家肯定會有新的法規出台整治你們。不會讓你們一直這樣鑽空子的。”