所以, 分家之後的外送店就有13萬現金。
不然，八月拿什麼來開店？
從小賣部和奶茶店拿，那都算是秦歌注資了。
從八月開始, 秦歌每月分的10%的經營費用也就隻包括外送店的了。
這顯然是不夠她用的, 她目前供房都要一萬八了。回頭上海的房子買了再抵押, 肯定超過兩萬五。
所以，另外三家自有產業, 她也得繼續拿這個經營費用。
13萬現金, 開四家店都不夠。那怎麼辦呢？
老辦法啊, 抵押貸款。
隻不過這回不用去銀行抵押貸款了, 直接從小賣部貸。
小賣部比較富，利息照銀行利息給就是了。
這個方案秦歌和王明遠說過, 他同意了。
繞這麼大一個彎子，也是為了符合財務要求。
秦歌看著26.25%的總利潤率歎口氣。
免稅就有13%，然後門店房租和寫字樓房租省下10%。現在差不多就隻賺了這兩樣了！
門店因為租的是宿舍樓, 不是按門麵價租的。
想按門麵價出租的, 他們都沒要。
他們這些外送門店，說白了租個庫房都成的。
寫字樓當然就是租的小區房，省下了租寫字樓的錢。但不能永遠這麼乾吧。
就拿蓉城來說, 租寫字樓年租7.5萬，租了三套小區房3萬。
再加上山城也這麼乾的, 這裡又省下了四五萬。
這兩處辦公室一個月就省下了7500。這又是半個點！
回頭扣掉13.5%，那利潤就不足13%了。
人無遠慮必有近憂！
一旦明年利潤率下滑, 就拿不出現金像如今一樣大量開店了。
那麼, 要怎麼樣讓公司的資產總額在兩年內達到1200萬呢。
難道真的要以公司的名義買寫字樓？
這樣倒是可以借接下來一兩年房價上漲的東風。
就算是隻漲10%，也相當可觀了。
秦歌判斷應該也不會有過去一年漲20%的事兒了。
03年非典結束到如今，正好兩年。這兩年漲得太離譜了。
去年8月她砸了一套房在手裡, 當時不但是住建部調控房價，央媽都出手加息了。
去年9月到如今的漲幅回頭看過去也是不如之前一年了。
不過，基數大，所以漲的絕對數目就還是挺可觀的。而且二環外到郊區比中心城區要慢半拍。所以最近這一年漲幅依然很高。
那今後兩年加起來她預估10%——15%。
可寫字樓的單價比住房貴。
以蓉城為例，寫字樓單價是同地段小區住房價格的兩倍。
也就是說之前她心動想租的那300平的寫字樓單價是6000——6500。
想買，準備200萬吧！
這就是問題的關鍵！以公司的名義買房，不能貸款必須一次性付清。
買的好處自然是極大的，第一就是借房價上漲的東風，減輕兩年後到1200萬的壓力；
就算隻買一套，200萬到時候興許能漲到230萬。
第二嘛，那是用得著的。買了可以一年省7.5萬的房租啊。
兩年就是15萬。
加起來可就是45萬了！
但是，沒錢。
有錢她買幾套寫字樓的辦公室待漲就能滿足要求了。
截止七月底公司賬上自有資金15萬，算上多押了一個月的貨款也才100萬。
到八月底，計劃是還要再開8家店。八月計劃是要開12家店，蓉城、山城各四家，昆明、貴陽各兩家。
八月預估總銷售額在200萬左右，人力成本50萬，開店費用42萬。
那麼能增加108萬。
如無意外，八月底賬上資金一共能有220萬左右。
但是9月10號就要開始付6月10號的貨款。
秦歌翻了下商超係統，12萬。整個6月的貨款是40萬。
這個也是逐月增加的，因為從7月開始就在大力開新店了。
可如果要抽走200萬買門麵，那挪用的貨款可就太多了。
這一抽可就一丁點風雨都經不得了。
9月絕對不能抽！
那麼10月呢，10月應該還行。
學生回校了嘛，起碼會增加三四成生意。加上還有軍訓，學生要買的東西多。
這回他們賣得可不隻去年的方便麵和火腿腸了。
所以10月抽200萬買個寫字樓門麵安頓應該是可能的。
托政府給自主創業的大學生免稅的福，她現在是妥妥賺錢的。
如今缺的就是積累的時間。
畢竟多一個月，賬上的自有資金就可能多幾十萬呢。
那就預計十月抽200萬買個寫字樓。
不過到時候就未必是蓉城或者山城了，這兩處的辦公室都租下幾個月了。
沒準讓貴陽或者昆明趕上了。都行，反正全國房價都在漲。
想到這裡，秦歌打了個電話給徐舟。
讓開發部替她在貴陽和昆明物色買到手立即能拿到產權證書的寫字樓。
大小嘛，就以能容納一地的辦公室為宜。是要能容納所有子公司的大小。