昨天在九龍公園附近看過的那套彆墅,房子條件和周邊環境都很挺好,將近250萬的價格有點小貴,但也絲毫阻擋不了儘歡的心動。
不過儘歡也有顧慮,這樣的彆墅比公寓和商品,要難出租得多。
租金太貴地話,租客還不如直接買房子劃算。
這樣條件的房子租便宜了,儘歡都會為房子和裡麵的家具陳設虧得慌。
不出租的話,總不能白空著,長期不住人的房子沒有人氣,房子會加速破敗腐朽。
就短線投資的話,彆墅的盈利不如一般的公寓快,最起碼沒有穩定可持續的房租可以收。
但長線來看,彆墅的回報率卻是最高的,高端彆墅的價格,一向不是按百分比上漲,而是成倍遞增。
張誌強在律師的見證下,把過戶好的屋契,連同著鑰匙一起交到了儘歡的手上。
這個時候香江的房產證明非常簡單,就是一張沒有封皮的文件。
兩張薄薄的的紙,絲毫買房置業的儀式感都沒有,完全不像是花了將近300萬的樣子嘛。
不過除了屋契,還有彆的一係列文件。
房產署登記證明、房屋所有人身份證明、房子曆次交易記錄,稅費繳納情況、律師證明文件……
儘歡仔細查驗完了之後,將就律師還在場,順便把房子委托給中介,房子日常維護和租金收繳,都由中介負責。
租房中介服務費分兩種方式,第一種是租金按照市場價格浮動,按百分點扣除服務費。
第二種不用繳納中介服務費,現在簽合同的時候把租金談妥,房子最終的出租價格由中介說了算,多出租金的那部分,當做中介的服務傭金。
儘歡借口要時常出國,選擇了第二種,雖然租金少了點,但省事省心。
她回內地之後,跟這邊又聯係不上,對房子的事情鞭長莫及,不如現在就做個萬事不管的甩手掌櫃。
“餘小姐,你之前不是想買寫字樓嗎?今天剛好有人要出讓中環那邊的一間甲級寫字樓,不知道你有沒有興趣?”張誌強笑眯眯地說道。
中環的甲級寫字樓?儘歡半秒都不到,就把九龍公園的彆墅踢出蠢蠢欲動的腦海!
儘歡心水九龍公園的彆墅,也是因為回報率高,反正她大概也沒機會親自來住。
可九龍公園的彆墅的投資回報率,就是拍馬也趕不上中環的寫字樓。
不管長線短線投資,中環的甲級寫字樓作為資產,都是優質中優質,硬核中的硬核。
中環會建設世界性的金融中心,眾多的大型公司和跨國企業正在不停往這邊聚集,
今天儘歡去中環換鈔的時候,就刻意留意過寫字樓的租金,標價已經高達15元每英尺,換算下來每平米超過160元港幣。
再過三四十年,中環的寫字樓的租金可是按美元算的,平均每尺超過300美元每年,一平米的價格超過2萬元人民幣。
2萬每平米的租金,遠超倫敦西區和曼哈頓,高居全球租金最高的寫字樓榜首。
可貴絕全球讓人望而卻步的價格,卻仍舊不愁租。
“興趣還是有的,”儘歡微笑著說道:“你有你說那間寫字樓的鑰匙嗎?有鑰匙的話,我能不能先去看看?”