最後還剩下半塊餅，鄭明明招呼吳若蘭：“你也吃啊，很好吃的，紅糖餅比白糖餅更好吃。”
吳若蘭看了她一眼，倒是沒有嫌棄這些人不衛生，隻稍微撕了一點點放進嘴裡，然後將飯盒推向鄒鵬：“你吃吧。彆怕，以後有人敢欺負你，我叫他好瞧!”
鄭明明在旁邊出主意：“是啊，吳若蘭功夫這麼好，以後我們都可以跟她學武功，看誰還敢欺負我們。”
李教練倒不讚同。
他已經問傳達室的校工借了晾衣杆，將鬆樹上的帽子挑了下來，還到鄒鵬手上，又指點男孩道：“你現在就應該好好鍛煉，訓練手腳的協調能力。比你情況更嚴重的人我見多了，人家都能練得好好的，你怕什麼呀？”
鄭明明高興地點頭：“是啊，打乒乓球可以鍛煉呢。你不是一直想跟你教練學乒乓球嗎？從明天開始，教練就在我們學校教我們打乒乓球了。”
鄒鵬母親沒忍住，趕緊歪過頭去，眼淚一下子全都滾了出來。
陳鳳霞趕緊掏出麵巾紙，示意她擦擦眼淚，又打岔道：“鄒鵬媽媽，我跟你打個申請。我們明明想邀請同學去我家玩，你家鄒鵬一塊兒過來行嗎？等吃過午飯，我去菜場的時候，再把孩子給你送回去。”
鄒母吸溜了一下鼻子，趕緊擦乾眼淚：“那就麻煩你了。”
她不能跟人客氣，她還得回去做生意。她攤子擺著，不能老是讓人幫忙看啊。
鄒母騎著三輪車走了，學生們也嘰嘰喳喳地往前走。
王月榮還是吳若蘭的小跟班，好奇得不得了：“原來你這麼厲害呀，他都抓不到你的頭發。你以後不用剪短頭發啦，你不怕被他抓到的。”
陳鳳霞再一次被這姑娘的邏輯給震撼到了，這究竟是怎樣的腦回路？
沒想到周圍的女生們居然集體點頭附和：“沒錯，你這麼厲害，他肯定不是你的對手啦。你就是頭發跟鄭明明一樣長，也沒關係。”
鄭明明快活的不得了：“那到時候我給你編小辮子啊。我在一本書上看到了，有好多編小辮子的方法。”
啊，這個話題好像挺受小女生歡迎的，小姑娘們立刻嘰嘰喳喳地圍到了一塊兒，說的眉飛色舞。
陳鳳霞笑著轉頭看馮丹妮：“你女兒很優秀啊。”
馮丹妮墨鏡遮臉，叫人看不出情緒起伏，聲音也平靜的很：“對，是我配不上她。”
比起女兒，她這個母親才是真正的糟糕。
陳鳳霞笑了：“知恥而後勇，從今天開始，咱們努力好好做媽媽吧，省得年紀大了再後悔。”
人生哪有那麼多重來的機會呀，隻能活在當下。
作者有話要說：關於外銷房的背景資料，隨便看看，要是沒興趣就跳過……笑，主要阿金是怕被說是亂編的。
在上世紀90年代，“外銷房”曾是“高大上”的代名詞，加上要用外幣購買，又增添了幾分神秘感。
一
1992年
刊登在報紙上的
錦明大廈售樓廣告
1992年，位於虹橋的錦明大廈對外銷售。
這是上海建成的第一幢外銷商品房。短短4天時間，144套住宅便被海外人士搶購一空。
那一年，上海的外銷房批準預售量為22.2萬平方米，次年又猛增至262萬平方米。
“外銷房”這個字眼隨之進入上海人的視野，成為“高端洋氣上檔次”的代名詞。
外銷房集中的古北新區在1995年甚至被評為“90年代上海十大新景觀”之一。
榮華居委會第一任書記沈綠萍說，那時候上海流行一句話：“要出國旅遊，不如先到古北去看看”。
上世紀90年代
古北新區
是外銷房比較集中的區域
所謂“外銷房”，由國內外的房地產公司開發建設，土地以批租形式獲得，主要麵向華僑、外籍人士和港澳台人士。
由於需要使用外幣購買，首先從掏錢方式開始，外銷房就顯得相當洋氣。
至於房子本身，在戶型、建築材料、小區管理等各個方麵，開發商在廣告中都會強調“實行國際化標準”。
當年外銷房的廣告上，總能找到這類字眼：“戶型設計與國際接軌”、“廚衛家具采用國際知名品牌”。
以普陀區的玉佛城為例，90年代開盤時，賣點就是現房全裝修和物業管理。
比如，屋內設備有進口日立空調、科勒潔具、對講機等。小區裡設有24小時巡邏、錄像監控等。
普陀區的玉佛城
毗鄰
玉佛寺
這些配套放在今天來看，一點都不稀奇。但在二十多年前，很多人卻是第一次聽到。
畢竟當時大家對房屋的概念還停留在拎馬桶、亭子間，哪怕能住進煤衛獨用的兩室戶公房，就算很不錯了。
當然，和品質相對應的是外銷房的房價。
在大家還盼著“福利分房”的年代，玉佛城1995年開盤時，售價為每平方米1300美元。到1996年，直接漲到了2000美元。
這樣的天價，對一般上班族來說，想都不敢想。
二
上世紀90年代，上海的外銷房大部分集中在長寧、徐彙、浦東和靜安。
其中，長寧區古北的外銷房名氣最大。
從最早的寶石、鑽石公寓，到金獅、金馬、金龍、金象公寓，還有羅馬花園、裡昂花園、雅典花苑等，形成了一大批歐式風格住宅小區。
誰要是在那裡買了套外銷房，絕對是紮足台型。
古北的一些外銷房
著力打造
歐式風格
周雅珺（化名）就曾經體驗過這種被周圍人豔羨的感覺。
1990年，位於虹橋路水城路口的寶石公寓開始預售。
這個小區由10幢6層的法式公寓樓組成，分對外銷售和對內銷售兩種，基價分彆為420元美金和1640元人民幣。
其中，對外銷售的房型另配有進口熱水器、不鏽鋼煤氣台等設備。
寶石公寓
當年以”法式風情“
為賣點
周雅珺買下一套二房一廳，總價約為21萬人民幣。
“阿拉是1992年搬進去的。這種房子是按照外國住宅標準建的，廚房間和衛生間麵積比較大，房間比較小。”她說。
“畢竟是外銷房小區，檔次擺在那裡。後來人家都講，儂眼光哪能噶好啦？”
事實證明，周雅珺的眼光的確很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市場上炙手可熱。
以寶石公寓旁邊的鑽石公寓為例，房價從1989年的每平方米500多美元，到1994年漲至近1300美元。
鑽石公寓
1994年的單價近1300美元
讓工薪階層咋舌
1995年，鑽石公寓二室一廳每月租金在1300美元以上，而附近的羅馬花園、廣場大廈二室一廳每月租金更是高達3000美元。
這是什麼概念呢？
1995年，人民幣對美元的平均彙率約為8.45，而那一年上海職工的每月平均工資不過773元人民幣。
不少外銷房
以”羅馬“、”巴黎“、”鹿特丹“等國外城市
來命名
李美萍（化名）就是在外銷房最火的時期出手的。
李美萍是上海人，但有不少親戚在香港。
90年代中期，她住在香港時，無意中在當地的報紙上看到一則廣告：位於浦東黃浦江畔的一處外銷房小區在香港掛牌銷售。
二十多年前的浦東和現在相比，可以說有著天壤之彆。當時，浦東到處是低矮的老房子，很少見到高樓，陸家嘴“三件套”更是一個都還沒出現。
廣告圖片上的樓盤是高層建築，看上去很氣派，和李美萍印象中的浦東很不一樣。
外銷房
是上海比較早的
高層住宅
她一直想在上海買套好房子，回來時有個落腳點。因此，她沒有考慮太久，很快就付了定金。
李美萍記得很清楚，二十多年前她買下這套房子時，價格是每平方米1萬港幣。按照當時的彙率，相當於每平方米1萬多人民幣。
“剛剛住進去的時候，房子老靈呃。家裡所有的家具，包括空調、浴缸都是進口的，連走廊裡的花磚也是進口的。”
在一片老房子的包圍之中，李美萍住的高層公寓鶴立雞群，異常耀眼。
當時小區裡進進出出的大多是外國人。“他們歡喜在小區花園裡唱歌跳舞，彈吉他開派對，不要太有勁噢！”
起初外銷房
針對的人群是
華僑、外籍人士和港澳台人士
三
隻是，外銷房的光環並沒有閃耀很久。
到了90年代末，新樓盤層出不窮，購房者的選擇增加了，對品質也更講究了。外銷房小區曾經的“先進住宅理念”漸漸開始被時代淘汰。
以戶型為例，當年為了達到國際化標準，很多外銷房都由歐洲或香港的設計師捉刀設計。
然而，因為生活習慣的不同，上海人最看重的朝向問題，在外銷房的戶型中卻往往不被重視。
廚房衛生間朝南、臥室朝北的房型頗為常見，甚至還有三角臥室、無窗房間等極其彆扭的設計。
曾經讓上海人大開眼界的外銷房
如今看來
已沒有那麼神秘了
在古北，一些外銷房的樓道裡曾設有直筒式垃圾通道。
設計初衷是居民不用下樓，在樓梯轉角處就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
可是時間長了，中式的廚餘垃圾難免有異味，這種堪稱埋雷的設計最後隻得在居民的抱怨中被封起來。
還有一些小區，在建造時不設圍牆，比如金獅公寓。
這種當年看起來十分創新的小區形態，如今卻因為不便管理，成了讓物業和居民頭疼不已的短板。
此外，外銷房麵積普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房東乾脆出租作為辦公或商業用途，這在房屋買賣市場上，又是一道“硬傷”。
由於麵積大、得房率低
一些外銷房
被房東出租為辦公或商業用途
李美萍買下的這套公寓，也具有外銷房戶型奇葩的特點：三個臥室都朝北，陽台在建築的當中，沒有陽光照射。
在李美萍的印象中，雖然樓裡外國人不少，但樓盤整體上賣得不算好。
剛住進去的那幾年，不少房子都空著。她買的那個樓層，兩三年以後才有了第一個鄰居。
由於銷售不理想，到了90年代末，外銷房小區紛紛開始降價售賣。
比如浦西的振安廣場、金柏苑，還有浦東的珠江玫瑰花園，均把價格調整為開盤時的一半左右。
很多開發商打出了“外銷房的標準、內銷房的價格”這類廣告詞。
隨著新樓盤不斷湧現
外銷房的光環
漸漸消退了
2001年8月，上海正式實行內外銷商品住房並軌，統稱為“商品住房”，“外銷房”這個名詞消失在曆史中。
“我記得新千年沒多久，用人民幣也好買我們小區的房子了。”李美萍說。
“樓裡很快熱鬨起來，經常有人過來看房。其中有上海人，也有溫州人、南通人。”
如今，這裡不再有外國居住者的身影，房價也早已回落到了這片地段的正常水平。
在李美萍的臥室裡，有兩扇不同朝向的窗戶，望出去風景各異。
二十年過去了，窗外的浦東發生了天翻地覆的變化。
李美萍住的高層建築，現在已淹沒在都市森林中，成了一處普普通通的住宅小區。感謝在2020-11-07 13:24:30~2020-11-08 09:53:27期間為我投出霸王票或灌溉營養液的小天使哦~
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