第五百一十三章 賬不能這樣算(2 / 2)

何日請長纓 齊橙 4863 字 7個月前

賴東堯聽明白了唐子風的意思,壓抑住內心狂喜,開始與唐子風討價還價。

“賴市長,彆鬨,咱們說正經的。我們那是小1000畝地,照目前周邊的土地價格,至少值100億。我們發揚點風格,95億賣給市裡就好了。”唐子風大度地說。

賴東堯叫苦道:“唐總,你這可是獅子大開口啊。照你這個算法,你們一畝地都算到1000萬了,臨河哪有那麼高的地價?”

唐子風說:“怎麼沒有?臨河上個月剛剛拍出的一塊地,才40多畝,就賣了6個億,合著一畝1500萬了,我們都打七折了,賴市長還說是獅子大開口?”

“那塊地被報紙稱為我們臨河的地王,臨河現在的土地均價,也就是一畝不到300萬,我們按600萬收購臨一機的土地,已經溢價一倍了。”

“賴市長說的300萬一畝,是高灘那種鳥不下蛋的地方吧?我們臨一機可是在市中心,旁邊的地,就算沒到1500萬一畝,8、900萬是有的吧?”

“唐總,這個賬不能這樣算的。土地所以值錢,是因為供不應求。現在臨一機一口氣拿出900多畝,這個供給就多了,市場不可能一下子消化掉,價格肯定不能按周邊的水平計算的。”

“是這樣的啊?那也容易,我們先拿出100畝來,市裡先賣著。等這100畝消化完了,我們再拿100畝。賴市長放心,我退休之前,這900多畝地肯定能夠賣完的。”

“唐總,誰不知道你年輕有為,退休之前,恐怕當個部長都不夠,以後我們臨河這樣一個小市,還得仰仗唐部長你照顧著。這區區幾百畝土地的事情,你就彆和我們為難了。”

賴東堯哭喪著臉,開始給唐子風戴高帽子,大打感情牌。他可聽人說過唐子風的臭脾氣,知道跟唐子風玩啥欲擒故縱之類的心理遊戲絕對是會被打臉的。萬一惹得唐子風不開心,直接收回賣地的動議也是有可能的。

臨機賣地是因為要籌錢收購博泰,以臨機的地位以及唐子風的人脈,要從其他地方弄到100個億也是完全有可能的,所以在賣地這件事情上,臨河市政府還真的無法要挾唐子風。

既然手裡沒有可打的牌,再假裝強硬就沒啥意思了,還不如低低頭,給唐子風說幾句軟話。

一番周折之後,雙方終於達成了一個基本算是雙贏的結果,臨機集團答應用一年時間完成搬遷,把生產區和行政區遷到臨河市郊,騰出大約950畝土地交還給臨河市政府。

臨河市政府答應在市郊以低廉的價格為臨一機提供1000畝工業用地,置換臨一機交出的950畝土地,同時協調銀行為臨機集團提供100億元貸款,用於收購博泰。

臨河市在收回臨一機的950畝土地之後,將進行開發,其中一部分土地會用於公益目的,另外一部分土地則會進行拍賣,拍賣所得用於抵償臨機集團的銀行貸款。臨河市承諾給臨機集團的保底價是70億元,如果拍賣結果超出預期,則超出部分再按雙方協定的比例分配。

此前唐子風開出95億的價碼,其實的確是漫天要價。臨一機這塊地,不可能全部用來開發房地產,中間還要修路、搞綠化以及建設一些公用設施,真正能拿出來拍賣的土地隻有6、700畝,市政府答應保底70億,差不多是要賠本的。

當然,從市政府的角度來說,是不能這樣算賬。收回臨一機的土地,市中心的交通和商業就都盤活了,絕對能夠帶動周邊土地的升值,這就是所謂1+1apgt2的效應。目前臨河市的地價還處於上升狀態,如果拖上幾年,誰知道臨一機那塊地又會漲成什麼樣子,現在花70億收回來,肯定是劃算的。

唐子風是個有分寸的人,知道凡事要追求雙贏。雖然他也可以向臨河市政府訛詐到更高的價碼,但做得太過分也沒有意義了。

談妥了出讓土地的事情,收購博泰的資金也就有保障了,唐子風當即下令,開始啟動對博泰的收購程序。

也就在這個時候,梁子樂從歐洲給唐子風發來消息:

歐盟發出了一條收購禁令,禁止中國企業收購博泰。

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