“什麼,在汴京城住滿一年才能買房？”
明遠驚得險些跳起來。
怎麼，如今在汴京城中也對外來人口“限購”了？
將這個消息告訴他的，是汴京城中一名年輕牙人，名叫“史尚”,人如其名,穿得十分“時尚”,頭上簪著一大枝顏色鮮豔的碧桃花，手中持著如今汴京城裡剛剛開始流行的折扇,打開了輕輕搖著。好在他五官周正，眉眼風流,頭上簪花倒也並未給他增添多少“油膩”感。
論氣質,這名年輕的牙人和長安城中最優秀的房產經紀朱壽簡直是南轅北轍。
朱壽老成持重,對所有客戶都畢恭畢敬,一句話也不多說，顯得十分專業。
但這個史尚,卻是一副人物風流的樣子，站在那裡輕輕搖扇,眼中含笑,露出一副“沒什麼我不知道”的模樣。
而且,這名牙人居然不是“官牙”。
明遠到汴京城之後，很快就發現了這一點：汴京城中，官營機構並不怎麼多見,各行各業,絕大多數都是私營,以行會為組織。牙人們也有自己的“行會”。
這個史尚,便是東京城的牙人行會中最富經驗的行老推薦給他的。據說史尚是汴京城中,經手高端房產數目最多的年輕經紀,和明遠一定談得來。
此刻明遠聽史尚將在汴京購房置產的一應細節微微道來，暗中猜測：這個年輕人看似有些野心，應當不止想要做一個牙人。
“明小郎君，您現在手上所持的，是陝西路的身份憑證，如果要在汴京置產，需要京兆府多出一張加蓋官印的‘投狀’。”
史尚折扇輕揮，言語溫和地解釋。
這“投狀”可不是什麼“投名狀”，而是官府認證的居住地身份證明。
也就是說，明遠想在汴京買房，需要戶籍所在地辦理一張官府認證的“身份公證”。
明遠當初從長安出發的時候，還壓根兒不知道這麼一樁手續。現在要再補辦，卻有些麻煩。
“據在下所知，京兆府要給您辦理這樣一張‘投狀’，需要您親自回長安城。”
明遠：明白，需要證明我是我。
“當然您也可以拜托親友辦理，但是京兆府推官通常會在受理之後半年才能簽發。”史尚補充，“算上一來一去的時間，您在汴京城差不多就住滿一年了。”
在汴京城住滿一年，就會自動獲得汴京的“坊郭戶”戶口，並且開封府將按照來人家中的人口數量和資產規模，判定等級，也就是上戶還是下戶。
明遠想了想，覺得有點道理。
他抬頭問史尚：“那你的建議是？”
史尚臉上流露著不卑不亢的微笑：“當然是建議您先挑選一處合適的院子租賃，一年之後，將汴京四處的環境都熟悉了，挑選您最喜歡的地段購入房產也不遲。”
明遠點點頭，覺得這應該是唯一可行的方案了。
隻是他還是略覺得遺憾，歎息一聲，說：“可是在這一年之中，房產的增值就不會歸我所有了。”
他已事先打聽過，在汴京城中，購置一處豪華宅院，是一萬貫起步。如果再考慮地段等因素，三五萬貫都是有可能的。
手裡捏著一百萬貫卻不能買房，這感覺就像是一年的光陰白白蹉跎了一樣。
史尚聞言，眼中卻放光，似乎明遠的消費觀念極其對他的胃口，又似乎發現了一枚“寶藏客戶”。
此刻他搓著手，激動地對明遠說：“明小郎君，須知在汴京，租房也有租房的好處。您隨我去看看便知。”
明遠隨史尚看了三個不同地段的三座院子，便大致明白了史尚的意思。
在汴京，租房的最大優勢是“便捷”。
租下的這些房舍不僅僅是拎包入住，宅子裡的基礎服務人員，比如門房、馬夫、灑掃的仆役，都是由房東事先雇傭好，連同房子一道“出租”的。
這些仆從的雇傭關係在開封府登記過，因此也不必擔心他們的品行不佳。畢竟如果有什麼“不良記錄”，會被開封府記錄在冊，以後很難再尋到同等薪資水平的差事。
這樣一來，明遠連雇人的工夫都省去了。
他的忠實小夥伴踏雪，在這裡會被照顧得很周到。
當然，如果明遠願意，還是可以自行雇傭一些專業人士，比如他可以按照自己的飲食習慣雇傭一位廚娘，也可以自行打理事務的管家，和雇傭貼身服侍的仆人等等。
明遠問了價格。
史尚答得清楚：“一座價值1萬貫的住宅，每天的租金是4-5貫，連仆傭的工錢在內，整體價格在8貫上下，一個月就是240貫，一年就是近3000貫。②”
明遠聽了一下，竟覺得還好，不算太便宜。
連他都覺得不便宜！
可見對於普通人而言，住在汴京，真的是“居大不易”。
“就不能再貴一點嗎？”明遠想了想又問。
史尚在一瞬間露出了少許“淩亂”的表情，但馬上恢複了正常。
他馬上恭敬地回答：“明小郎君，隻要是在汴京，隻要您想花錢，總是能花出去的。”
明遠對史尚的回答很滿意，開始低頭思考他租房的幾個選擇。
最終他相中了一座坐落在蔡河邊上的宅院，院子看起來外表低調，入內之後卻甚是寬敞。後院對著蔡河，可以算是“河景房”。
朱雀門外蔡河一帶的住戶，大多是在汴京居住的中等級彆官員，宅院裡外十分安靜。但隻要沿街道走上不遠，就是熱鬨的朱雀門外街巷，各種商業設施應有儘有。
明遠裡裡外外看過了院子，又將在宅院中供職的仆從請來打了個照麵，處處都覺得滿意。
他唯一還不夠滿意的是：這座宅院畢竟是租的，不方便改建。
“改建？”
史尚迷糊了，這大約是他在整個牙人職業生涯中第一次聽到這種需求。