觀眾：“難道不是銀行把你的房子收了，你還得還銀行的貸款？”
觀眾：“一哥剛剛才說過債權優先級，隻要房子是你的，那你就優先於銀行啊。”
陸鳴看了看評論接著在直播間嘮嗑：
“還有一點就是如果真到開發商要崩盤的時候，你這個時候要做的是儘可能以最快的速度收房，不要挑三揀四啦，嫌棄這質量不好那不好，趕緊先收房搬進去住了再說。”
“隻要你住進去了，你又是實打實掏錢買了這房子，那誰也不能把你趕出去，這一點很關鍵，就算你的這房子是一房兩售的，甚至你即便不占理隻要實際上把那房子提前占了住進去，按照現在的司法程序也不能把你執行到大街上去，一房兩賣是誰住進去誰實際享受。”
觀眾：“哇靠，我舅舅好慘，被一房兩售給坑了，結果另一個買家提前霸占，搞的我舅舅掏錢了卻不能住進去，開發商那邊也各種推拖拉。”
觀眾：“一房兩賣是真可恨！”
觀眾：“雷太多了，咱們也不專業，買房到底該買什麼樣的房？有沒有什麼竅門能避開一些雷？”
陸鳴看到了便說道：
“從投資炒房來講，你如果還能貸到款，而且你買的是期房，那就一定得買那個項目足夠大、盤子足夠大的第一期的房子，應該都知道比較大的項目是分好幾期的。”
“為什麼買第一期呢？隻需明白，所有的開發商如果他要爛啊，它隻會爛尾，不可能爛頭兒，所以第一期他是爛不了的，即便他最後資金鏈斷裂也是在後頭那幾期可能交不了房，因為第一期他有資產，有什麼問題人家把可以用的第二期的土地再抵押，所以第一期怎麼都能交的。”
“而且第一期他的資金最緊張，所以往往會把房價壓得最低，開發商也要考慮這個盤子有一個升值的規劃，開始壓價壓的最低，你買的就是最便宜的，然後還得貸點款，這個給你帶來的好處不僅僅是解決自己資金的問題，前麵說了。”
“因為開發商做第一期的時候，這會兒他可能房子手續還不全呢，這個時候他貸款是絕對做不出來的，包括一房兩賣也做不出來，你貸款了銀行替你看著的呢，銀行可是專業著呢。要知道手續不全銀行給放了貸今後銀行也是有責任的，房子的抵押是沒有了對吧，還款還沒有保證呢。”
“如果你將來出問題了，房子出問題了，你肯定也不給銀行還貸了，房子也沒有等於抵押物也沒有。所以得知道房子啊，要看明白它到底掙那個地方的錢，看明白了就是大盤第一期，大多數情況三期開發完了你的房子也都大幅增值50%以上。”
“炒房客怎麼炒這種房子的？他是買了一期然後到三期之後就把一期拋售完成換手就能賺50%以上，而開發商呢，他也知道他的房價必須按照市場銷售從低到高，前麵的吸引資金，也要回籠資金。”
“在一個如果你要買房，還是要看看這個地方十年以後的發展，不要看現在怎麼樣。比如寧州輝耀區這塊，它的增長非常快，十年前這裡還是鳥不拉稀的地方。”
觀眾：“一哥你確定你沒偷偷玩房子？怎麼這麼了解？”
觀眾：“有啥大驚小怪的，不去玩不代表不了解，這恰恰說明一哥有大格局。”
觀眾：“一哥在線教你如何炒房買房。”
觀眾：“可得了吧，我要能買得起房子早就梭哈天盛控股了，房子雖然在暴漲但也沒有說三年十五倍，股王的收益才是爆炸。”
就在這時，陸鳴的辦公室傳來敲門的聲音。
“進來。”
韓秋琳進入了辦公室，陸鳴用的是手機玩的直播，鏡頭對著的是他以及後邊的書架，所以鏡頭視角裡也看不到其他人。
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