說到這裡，陸鳴頓了片刻然後開口道：“至於基金會，內部也確實在研究，未來肯定也是會進入的，這點毋庸置疑。其實在我家鄉啟縣的綜合試點工程裡麵也在搞試驗了，而且已經搞了快有兩年了，就是公租房，在2017年就開始試行了。”
主持人笑道：“陸先生這麼一說我倒是回憶起來了，公租房在當年還入選了年度民生熱詞榜。”
所謂的公租房，即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建築標準和租金水平，麵向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受的起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
陸鳴沉聲地說：“目前啟縣試點那邊，我們的公租房試點項目按人均30平米的住房標準提供低於市場的租房需求，根據當地的經濟水平，每平米142元一個月，沒有公攤，通常來講一對夫妻申請公租房為60平米兩室一廳戶型，月租金8536元每月。”
“具體價格要看所處地段，由當地報物價部門核定。地區不同、房源不同，租金價格不同，但公租房的租金一般高於廉租房而又低於商品房的出租。”
“房租相對便宜，但相應的配套設施都有，如廚房的一套灶具、油煙機、洗衣機，房間有床、空調。租滿五年後可以購買，價格按照當地公布的建築成本加上利息，前五年的租金也可以衝抵購房款，但此房今後也隻能由地方zf或原運營單位按購買價格加上利息進行回購，不能自行出售給其它第三方。”
現在的啟縣就是這麼乾的，科學與民生基金推動，公租房在當地的住房比例已經擴大到30的規模了。
值得一提的是，現在啟縣的消費能力已經顯著上升了，這是由於釋放了一批住房資金出來，說的接地氣一點，當地的老百姓有了基本的住房保障，提供了消費信心。
市場有句話說得好，信心比黃金更重要。
當然這也少不了宣傳和引導思想的轉變，不要糾結房子到底是不是你的，而房租未來的漲價問題，與銀行存款基準利率掛鉤，運營方不得隨意漲價，加上公租房是來自科學與民生基金這樣的公共機構或者當地zf提供的，也就不用擔心住著住著突然被房東趕出去了。
主持人說道：“如果低價的公租房在未來麵向全國範圍內推廣，這勢必會對商品房市場帶來巨大的衝擊，對於那些多套商品房持有者是獲益者，他們的利益必然受到衝擊，而這是一股很大的力量，有沒有可能成為阻礙公租房推進呢？”
陸鳴搖頭道：“我認為不會，商品房持有者的房子大多為好地段，我們推動公租房模式旨在踐行人人居者有其屋，是對大眾基本居住權的保障，所以公租房的地段首先相對不如商品房，配套也相對不如商品房，這是一定的。”
“比如非常好的地段，如果有公租房那租金也不低，因為地價低不了，運營成本就在那兒，其次你要一個人住上百平米的大房子甚至更大，這樣的訴求已經脫離基本居住權的保障了，應該你個人去努力奮鬥了。”
“其次，商品房的價格在未來暴跌的概率不大，但繼續暴漲的概率也不大，對於普通大眾群體來說，現在仍然是思想上沒能轉變過來，依然認為買一套屬於自己的房子才心裡踏實，但我相信這種觀念在不久的將來會迎來轉變，不轉變也不行啊，你買不起嘛。”
直播間的吃瓜觀眾們直呼真實！
陸鳴補充道：“自然，大家就會轉而放棄擁有一套房子的執著念頭，當社會大多數人的這個念頭通達了，就自然進入尋租時代了，所以我們要先行一步保障公租房的供給，同時商品房的持有者也出租，租客對象就是希望住比公租房大且配套更好房子的這批人，當然就得支付比公租房相對要貴的租金了，商品房持有者能長期收租有什麼不好的？”
對於未來的住房租賃市場，從居住條件和舒適度來看，肯定是商品房＞公租房＞廉租房，與之相對應的租金價格也肯定是商品房租金最高，其次公租房，最後是廉租房。
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