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楚晴讓家裡的司機送上鳳出門，還安排了兩個安保員跟著，小鳳在帝都人生地不熟，怕在路上出個什麼差子。
小鳳對於楚晴的安排十分滿意，先不說楚晴是不是她親媽，楚晴對她事無巨細關懷，她心裡是十分感動的。
車子開到上次的新樓處，袁大爺已經在哪等著了。看著小鳳從一輛車子處下來，邊上還配有安保員，不由眯了眯眼。
上次還以為她隻是哪家有錢人家的小姐，現在看來，有錢人家可配不來這陣仗。
不管對方是什麼身份，即然是誠心要租他的店鋪，自然是雙方都得拿出態度，他本身也是個老帝都人，早些年做過一些生意，明裡暗裡的關係也是有一些，也不見得誰怕誰。
“袁大爺。”小鳳不知道就在這麼一會時間，袁大爺已經對她的身份進行了許多猜測，禮儀性的上前：“不知您在房租上麵，打算如何遞增？”
就是現代，你簽下幾十年的房租，也不可能是死房租，合同上肯定會明明白白，清清楚楚的寫明，房租是三年或者兩年一漲，漲勢是總房租的幾個百分點。
“你來租我的房子之前，肯定也打聽過附近的房租情況。這麼跟你說吧，這幾年周圍的店租每年都在漲，為啥，你應該清楚。近幾年來，個體戶越來越多，也越來越多個體戶掙了錢。如果房租定死，我肯定不樂意，這樣一來，我還不如一年一年的租。”
“袁大爺，沒事，您直接說您的想法，生意嘛，自然是大家能談到一起，你信任我，我信任你才有生意。如果你不信任我，我不信任你，自然談不到一塊，何來生意一說，您說是不是。”其實這幾年的房價也好，店租漲幅也好，並不是最明顯的。
再過幾年，特彆是進入二十一世紀後，房價和房租那才是磳磳的往上漲。
“我的意思頭五年漲幅五個點。”袁大爺拿出一支煙嘴含在嘴裡：“我也是看你是誠心相談，才有意相談的。如果是一般人，我怎麼著先漲十個點。五年六年之後的事情誰說得清楚我是贏還是輸，你說對不對。”
隔早幾年，他肯定沒有二話就簽了，為啥，因為前幾年房租漲幅不大。但這兩年市場經濟明顯活了，店麵也成了搶手貨，所以再過個五六年房租會漲成什麼樣子，真不清楚。
小鳳聽著袁大爺的話，心裡暗思袁大爺真是個實在人，一年才漲她五個點，才五個點，這樣的好事，她當然能接受：“第一年八千一個月，第二年就是八千四一個月，第三年八月千八一個月，這樣推到第十年，是不是？”
“是，我還沒說完，這是頭五年的，第六年開始，漲幅是第五年房租的十個點。怎麼樣，你要是能接受的話，我們就簽合同，要是不能接受的話，我就再等等，我這位置不錯，總有人會看上的。”周圍是大學城，還有國家新建的人才基地，這樣的位置，要人流有人流，是很搶手的。
“袁大爺，您也是個老生意人了，您做生意比我活。我呀，還真就看上了你這塊地方，您說的這個條件，我也能接受。”小鳳主要是看中了這塊地方，附近是大學城，周圍又是人才基地，這麼一塊地方，再過幾年絕對會是風水寶地。
先下手為強，這個道理她是知道的。
袁大爺一份手寫的合約拿出來：“合約我已經讓人寫好了，你看看行不行，行的話，就簽了。”
小鳳大概看了一眼，合約還算完善，基本沒有遺漏的地方：“袁大爺，您這二樓打算用來做什麼呀。”
“二層以上都是租房，附近學生多，現在的學生哪，在學校關不住，很多出來在外頭租房的。”袁大爺建這麼一大棟樓在這裡，當然不是為了賣，他是打算全部租出去。
聽著袁大爺的話，小鳳不由刮目相看，袁大爺這思想超前呀，這是帝都最早一代的房爺吧，靠著手裡的房子，吃穿不愁。
“袁大爺，您這思想可以。您以前也是做生意的吧，您的眼界可不低，肯定是經曆過大風大浪的。”小鳳又看了幾眼合約，確定沒有大的問題，在邊上補充了兩條。
“早些年做生意的確掙了些錢，這不掙著錢及時收手，沒再折騰了，就回來了，餘生就想收點租，過過清閒的日子。”袁大爺吧嗒了一口旱煙：“您是帝都哪家的小姐？”
“袁大爺，我哪是什麼大家小姐，小門小戶。”小鳳給袁大爺看過，袁大爺覺得可行，她簽下自己的大名：“您看看。”
袁大爺正要看，他腰間的大哥大響起，響聲尖銳。
“啥事。”袁大爺聲音不小。
對方應該說是讓袁大爺彆租，他那邊有人要的意思。聽說袁大爺已經租出去了，對方急了，一個勁的讓袁大爺彆走開，他一會過來。
袁大爺掛了電話，語氣不悅：“這不是扯蛋嗎？早不說留，晚不說留，等我這把合約簽了就說留。”
“您兒子？”小鳳聽他們打電話間隨意的口氣，猜測應該是袁大爺的親人。
“就我那老兒子，三十了，還沒個女朋友。”袁大爺冷哼一聲，三十的人了，不想著談女朋友，成天想著一些不著調的想法，真替他沒臉。
“不要管他，我這把合約都簽了，不用理他。”袁大爺揮揮手：“你走吧，這小子渾得很。”
小鳳聽著他的話，正要離開，就見一個平頭男人騎著一輛摩托車，風風火火的在門口停下，一拔鑰匙，利索的從車上下來。
他一邊走，一邊喊：“爸，這房子你不能租，我一個朋友看中了，讓我給他留著，我這都答應人家了，你總不能我言而無信吧。”
袁大爺看著這位不學無術，成天留戀酒吧，結交一堆狐朋狗友的兒子，鼻間冷哼一聲：“你朋友？他說留就留，定金給你了沒？”
“爸，是我朋友，交什麼定金。”對方看了一眼小鳳，語氣大大咧咧：“就是你要租我家的店鋪是不是？對不起，我們家不租了，我們自己要，你把合約還給我們。”
小鳳嘴角一抽，袁大爺說得沒錯，他這兒子的確挺渾的。
“混賬。”袁大爺怒了：“我這前頭把合約簽了，後頭你就來打我的臉，你讓人家把合約還給我，我臉上好看是不是。”他一生精明，怎麼就生了這麼個混賬兒子，簡直要氣死他。
“爸，我不管。我已經答應人家了，我要是不把地方給對方留著，以後我還怎麼在他們跟前混。小姑娘，我看你年紀也不大，租這麼大一個地方，也不定經營得過來，要不這樣，你把合約還給我，我補你一個月租金怎麼樣。”他叫袁俊凱，是袁大爺的老來子。
是袁大爺近四十才得來的兒子，袁大爺的老伴難免溺愛了些，所以造就了眼前這個天不怕，地不怕，不管不顧的性子。
小鳳聽著他的話，不由多看了對方一眼。
退她一個月租金，就是八千。
對方一開口就八千，看來真是個不差錢的主。
她好整以暇，揮了揮手中的合約：“這位先生，這份租用合約，一式兩份，上麵有我的簽字，也有袁大爺的簽字。也就是說，從這份合約生效開始，我們就已經形成了房東與租客之間的租用關係。”
“八千不夠是不是，再加一個月。你就說你還不還，你不要嚇我，這份合約，才剛簽字，根本不具備法律效用，你就是拿這份合約去告我，也沒什麼用。”袁俊凱梗著脖子：“補你兩個月房租，把合約還給我。當然，你彆敬酒不吃吃罰酒，你要是不還，你手上的合約我也作廢，我一樣可以把這裡租給彆人。”
“這樣呀。”小鳳聽著他的混話，念著合約上的條款:“如果房東無故毀約，要賠償承租者十倍以上的違約金，所以袁先生，你才賠我兩個月，這是不是太少了。”
“我靠，你這是搶錢呀。”袁俊凱試圖伸手過來搶，小鳳身子輕輕一移，對方撲了個空。
“這一條是我要求加上去的，我就知道你會來搗亂。你回去跟你朋友說，說我已經租出去了。”這一條當然不是袁大爺加上去的，是小鳳加上去的。