“沒事！”沈川在兜裡掏出煙點了一根。
劉清雅翻了個白眼：“你知道這裡的房價是多少嗎？”
“不知道！”沈川抽了口煙。
劉清雅說道：“這一棟是複式樓，總層高32層，四個單元，一個單元一戶，三個戶型，一個320平一個480平，最後一個戶型是頂層，隻有一戶，31-32層，贈送閣樓，要算上閣樓是33層，麵積共1300平，有一個500平的超大露台。”
沈川笑著問說道：“聽起來應該是不便宜！”
劉清雅說道：“a區普通住宅每平米5800一平，這棟複式，每平米達到了7200。”
沈川看著劉清雅問道：“你怎麼知道這麼清楚？”
劉清雅歎口氣說道：“我也想在這買套複式，隻是太貴了，320平的也要200多萬，把我骨頭砸碎了也買不起。”
沈川一撇嘴：“幾十萬的車你買得起，十多萬的首飾戴的起，我就不信，200多萬的房你買不起。”
劉清雅說道：“就是因為我的錢都買車買首飾買衣服了，所以買不起房了。”
沈川張了張嘴，最後說了一句：“你說的很有道理。”
劉清雅哈哈大笑：“要不然，你借我200萬怎麼樣？等你那個城市綜合體項目設計費給我，我就再還你。”
沈川沒回答她，而是問道：“這裡的房子賣得怎麼樣？”
劉清雅說道：“這麼貴誰能買得起，九一年到現在都四年了，據我所知，30%的入住率都沒有。”
沈川喃喃的說道：“今年是九五年了，現在是四月份，還有四個月。”
“什麼還有四個月？”劉清雅不明所以的問道。
沈川說道：“沒什麼，你知道這裡的總建築麵積約是多少嗎？”
劉清雅說道：“23萬平米，1800戶左右。”
沈川笑了一聲：“你買房子，連總建築麵積和多少戶都問？”
“笑什麼笑！”劉清雅沒好氣的說道：“我這是職業病。”
沈川微微搖頭：“你真的想在這裡買房？”
“當然！”劉清雅眼睛很亮，“你借我錢？”
沈川嘴角勾起一抹笑意：“幫我做一件事。”說著一指麵前的住宅樓，“我送你一套，沒有賣出去的隨你選。”
劉清雅突然變得警惕起來，她跟沈川接觸的不多，但在林美芳嘴裡，可沒少聽沈川做的那些事，滿肚子壞水，就是個坑死人的貨。不然，他手腕上那塊價值100多萬美金的百達翡麗是怎麼來的，還有川禾實業，一個城市綜合體項目，就投資26億美金，他哪來的那麼多錢，估計有人被他坑的骨頭渣子都沒了。
沈川咬著牙說道：“你這是什麼表情，我就這麼不值得你信任？總是口口聲聲說，跟我是媽是最好閨蜜，把我當親外甥，你就這樣當小姨？”
劉清雅說道：“我要不跟你媽是好閨蜜，估計得被你坑的連骨頭渣都不剩。”
沈川的臉頓時黑了：“我媽都跟你說什麼了？”
看到沈川黑了的臉，劉清雅忍不住笑出聲來：“關於你，該說的都說了。”
沈川仰頭看著有些灰暗的天空，一臉的生無可戀：“我怎麼有這樣一個坑死兒子的媽。”
劉清雅忍不住又笑了起來：“說吧，想讓我做什麼，居然以兩三百萬的房子為代價。”
沈川說道：“去找恒遠談，把他們所有沒賣出去的房子買下來。”
劉清雅一愣：“你買這麼多房子乾什麼？”
沈川說道：“東富西貴，這西城的房價以後肯定會漲的。”
劉清雅不信：“就這麼簡單？”
沈川點頭：“你以為呢？”
劉清雅搖頭：“你有自己的地產公司，怎麼可能拿出十多億買彆人的房子，等它慢慢升值這麼愚蠢。”
東西城的房價，在二十多年後，那真的是天價，就算是90年代建設的老小區，沒有電梯的，房價也在十二三萬，而這個小區的位置，到了二十多年後，房價肯定不會低於20萬。
不過這不是最重要的，就像劉清雅說的，拿出十多億買住宅房等慢慢升值，絕對是最愚蠢的，有這些錢自己買地開發，資產增值的速度，肯定比買房等增值要快得多。
就像以後那些有名的地產集團，此時的資產超過10億的都沒有幾個，甚至有幾個地產大佬，這個時候剛剛進入地產業，但二十年後，誰的資產不是過千億，不要說那都是虛的，是市值，把股權賣了，都是真金白銀。而把這個小區所有房子都買下來，等二十年後，就算能升值20倍，又能賺多少。
那麼，沈川為什麼要買這裡的房子，而且還是恒遠開發的，三四年都沒賣出多少，他現在買，等於給恒遠解了套。因為他突然想到，就在今年八月，人民銀行頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這標誌著國有銀行商業性住房貸款走上正軌。但房貸的條件比較嚴格，一是要求有提供雙重保證即抵押擔保與保證擔保，二是最高期限為十年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30，存款期限必須在半年以上。
雖然房貸很嚴格，但能貸款買房的人肯定不會少，到時候這裡的房子一定會賣得飛起，價格也會跟著漲。要是能把每平方米價格壓下來500，再加上價格上漲的空間，這一波操作，最少能坑恒遠兩個億，這點錢對恒遠來說不算什麼，但肯定也會讓他肉疼。
沈川說道：“我為什麼買這麼多房，你不用管，到時候你就知道了，現在你隻要告訴我，乾還是不乾。”
劉清雅看著沈川的臉：“我怎麼感覺你又要乾壞事呢？”
沈川說道：“彆廢話，說，你乾不乾，不乾我找彆人。”
“乾！”劉清雅說道：“這麼好的事，為什麼不乾。”
“好！”沈川說道：“每平米，把價格給我壓下來500，有問題沒有？”
劉清雅說道：“四年入住率不到30%，我們能讓他們提前把十多億的資金回籠，每平米優惠500，他們沒理由不同意。”
沈川點頭：“還有，他們的物業必須撤出小區，這個要寫進合同裡，要是不懂，找個律師。”
他毫不懷疑，等恒遠知道被坑後，利用物業給他找麻煩，讓他房子賣不出去，雖然他不怕，但明明能一次解決的事情，為什麼還有等以後有麻煩了在解決。而且他對物業公司可謂是深惡痛絕，也是深受其害，所以，他早有打算，打造一個高端物業公司，讓那些不守規矩的物業公司，連西北風都喝不上。
劉清雅問道：“讓物業撤出去，那這個小區怎麼辦？”
沈川說道：“我注冊個物業公司，自己玩兒。”
劉清雅說道：“我明天就跟恒遠談，如果不出意外，晚上就能簽合同，你現在注冊公司，能來得及嗎？”
“怎麼來不及？”沈川說道：“讓管理層滾蛋，那些保安和保潔都是雇傭的，連個雇傭合約都沒有，誰給錢他們就會跟誰乾，到時我安排兩個人接手就可以。”
“二哥！”丁詩倚回來了，站在停車場外喊道：“清雅小姨，你們怎麼不上樓啊，在這乾什麼？”
劉清雅笑著說道：“知道你沒回來，等你呢。”
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