小區規劃階段，範連城就看中了臨湖小半島地塊，接連規劃圈了近三十畝，用於打造屬於自己的小莊園。
驅車來到新房子附近，能看見挖土機正在施工，不少花匠園丁忙碌著鋪設現成的綠草皮，栽種櫻花、桃樹、銀杏、鬆樹之類，規劃出好幾種景觀，設計時候就考慮到四季都有景，光買花買樹就要花費上千萬，一棵樹齡在三百年以上的老銀杏樹，造型優美，聳立在人造湖邊。
庭院暫時還看不出怎麼樣，主體建築剛完工，像是由幾個長方形集裝箱拚湊而成，主色調是黑色，現代感十足，臨湖和麵對花園的兩邊，牆體都被換成了落地玻璃，配套建有龐大的車庫、地下室、以及挑高近十米的奢華室內遊泳池，室外泳池直接被取消。
一扇大門花掉五十多萬，房子內部同樣極具科技感，采用大量最先進的智能設備，事先打開了空調，屋內十分涼爽，客廳裡種著些仙人掌、仙人球之類，?雖然簡單，沒那麼金碧輝煌，但是讓範連城很舒服。
建築麵積近兩千平米，設有影視廳、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女儲衣間、圖書館、收藏室、金庫以及兩個工作間，並配有設備房、儲藏室等，房間僅有八個，保姆樓設在百米外。
家具還沒全部到位，老實說這套房子建造好了，範連城卻很懷疑一年究竟能住幾天，裡裡外外參觀完，對碩大的泳池相當滿意。
緊接著去馬場、網球場等地參觀，跟設計師說想多養些動物，羊駝、迷你驢、小矮馬之類，看對方臉上神色就知道快被範連城這位“甲方”坑慘了，表情像是在笑，又像在哭，能怎麼辦呢，還不是要乖乖點頭。
小區裡不止這一套彆墅，其他房子正在出售，最後總共建了四十多棟，開盤半年時間，去化率不足三成。
假如把這些房子擱在內環，隻要價格合適必然被一掃而空，佘山這地界空氣不錯、環境不錯，就是離內環遠了點，能買得起的不願意來，願意來的大多又買不起。
麵積擺在那，最小一套都有七百多平米，哪怕花兩三百萬都算“簡裝”，市場需求量不足，當然比較難賣，範連城這位現任龍城集團董事長，對此半點不著急。
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在老範狠下心來，決定放棄工作去享受之前，父子倆喝酒暢聊過一晚。
在這2013年的五月份，龍城實現銷售麵積一百一十萬平方米、銷售金額一百四十七億，銷售增速較前四月大幅回落，主要是受商品住宅市場需求放緩的影響，截止這六月份，龍城今年已經累計實現銷售金額九百一十億人民幣。
範連城的意思是持有的土地足夠多了，土地儲備高達一億一千多萬平方米，再多資金上會有壓力，而且以年去化率來看，哪怕不再拿地最少也能賣個六七年，何況拿地價格一路攀升，暴利時代貌似已經一去不複返。
融資成本和工程造價都在上漲，毛利潤有個百分之三十到百分之三十五就已經非常不錯，淨利潤更低，差不多隻有毛利潤的百分之四十。
因此。
他打算讓龍城集團繼續轉型，兼顧住宅開發銷售、商業地產開發管理、以及投資這三大塊，投資部門的地位又一次被提升上來，借機削弱房地產業務在集團中所占的比重，試圖將回籠的資金用於還債和投資，而不是像前幾年那樣繼續拿地。
對此老範相當支持，拿地拿多了，眼下行情還不錯，但從長遠來看還很難說，是應該未雨綢繆一番。
挺相信範連城的能力，老範放手也十分乾脆，這會兒已經在鳳凰號上陪著朋友們喝酒釣魚、聊天打牌，五十多歲早早退休，無事一身輕......，找書加書可加qq群952868558