中環，康樂大廈：
“什麼，7家物業都被和黃給截走了？你們乾什麼吃的？”鮑富達差點暴怒的跳了起來。
平日裡，他們這群人一般都會顯得很和善，但本質上，還是高人一等的，如果隻是一兩家物業被人截走了，那倒無所謂，但一下子7家，與競爭對手和黃一正一負，那可就是14家的差距了。
“抱歉，鮑富達先生，據我所知，和黃出了比我們高10%的價格，這個價格也比市場均價高不少，這7家物業中，還有兩家被和黃給直接收購了。”來人也是一名英國人，此刻的他以流利的英語彙報道。
“2家收購物業，另外5家高價租賃。”鮑富達皺眉說道：“這和黃玩的可真狠，真要這樣的玩法，那在零售市場上，就得投入幾個億的資金了。”
“好了，你先下去吧。”一旁一直沒有說話的紐壁堅，對著鮑富達的手下說道。
“多謝紐壁堅先生。”小英國佬連忙感謝，隨後立刻退了出去。
“這是我們的資金問題，怪不得任何人。”紐壁堅對著鮑富達說道。
“是我失態了。”鮑富達點點頭說道，不過這也就是對自己的領導紐壁堅說說而已，哪怕真失態了，他也不會對手下說的。
紐壁堅接著說道：“這陳誌文，看來是鐵了心要進入零售市場了，現在這就讓我們很尷尬了，退出的話，之前幾千萬就白砸進去了，說不定以後等和黃的百佳超市成了規模，萬一陳誌文又發起價格戰，我們的惠康還會一直虧損，但如果不退出，不說贏和黃，就算保持現在的局勢，我們也得投入幾個億進去。
現在怡和的情況你也知道，這個時候的幾個億，哪怕用信貸，也是一筆不小的資金。”
“這我知道，可如果我們退出了，那就是徹底放棄了，從亨利凱瑟克開始就籌備的控製香港零售市場的計劃，就全廢了。”鮑富達有些糾結的說道。
早在1972年收購牛奶之前，當時還是怡和係老大的亨利凱瑟克，便與紐壁堅、鮑富達等人對牛奶國際公司進行了全麵的分析，除了看中它的地產持有規模，剩下的牛奶業務、冰廠、零售都是優質資產。
隨著海外連鎖超市的發展成了規模，怡和集團也準備借助牛奶旗下的惠康超市來完成對香港零售業的控製，不過收購牛奶之後，地產危機及石油危機爆發，影響了怡和係的一係列計劃，對零售超市擴張的計劃也暫時擱淺。
不過因為73年之後的香港市場，基本上還沒有什麼大型連鎖超市，本地的超市也都是獨立為主，外資則是水土不服，因此，怡和高層並不急，對零售市場也就是慢慢來的態度。
直到最近，怡和突然發現被華資收購的和黃，開始大規模進入零售超市市場，才引起了他們的警覺，但顯然為時已晚，和黃即使負債累累，也仍然有意願投入巨資進場，這可就打亂了怡和的規劃。
“最近一年，地產市場漲幅上升了不少，置地旗下還有沒有哪個物業，信貸額度還沒有用完？”紐壁堅又問道。
置地的規模很大，在中環、金鐘、尖沙咀等黃金地段擁有20棟左右的大廈，這些大廈每年的租金，就有兩三億港元，但並不代表這些錢就是純利潤，因為置地發展到了現在，也一直都是靠著以租養貸的商業模式，租金收益雖然高，但基本上都去養貸款了。