張卿離開後，高層們也陸續離開了環球大廈。
夜晚兩點，環球大廈23層，這裡是興華地產的辦公地點。
因為旗下項目眾多，所以每天都會有人在興華地產加班到淩晨，環球大廈23層的燈光會徹夜通明。
今天的23層卻黑暗一片，一個加班的員工都沒有，就連尋常巡邏的安保人員也不知什麼原因調離了這裡。
一個詭祟的身影突然出現在興華地產專門負責新地皮競拍的專員辦公室內，翻找一陣後，從文件櫃內拿走了一份商業資料。
那是興華地產高層擬定的競標書。
半個小時後，競標書出現在紐壁堅手中。
置地集團經過一番商討，最終決定報價88.8億價格，勢必要拿下中環地王。
81年香江地產達到巔峰狀態，地價、樓價、租金相繼創下曆史記錄。
早在81年4月份，港府拍出的一幅紅棉道地皮，麵積方尺，但是競拍價格卻達到了4.8億港元。
平均每尺高達元，創香江最高地價記錄。
香江地產漲到了極點，已經漲不動了。
同時，地產業的種種不穩定因素已經相繼浮現。
世界經濟環境整體衰退，影響了香江的整體經濟環境；
米國裡根政府實行的策略讓香江利率持續走高，港元不斷貶值；
銀行最優惠利率升至20%的曆史最高水平，樓宇按揭利率升至21%，對置業者產生巨大阻力。
在置地提交標書之後，港府又修訂了賣地政策，取消“分期付款買地”，要求地產公司必須一次性支付買地費用。
令發展商購買土地的成本更加沉重。
香江內部消費萎縮，各行業公司利潤下降；
11月更是爆發了銀行危機，多家銀行倒閉、清算。
香江前途問題也提上了議事日程，而老人家對於香江的強硬態度讓香江部分英資信心受到衝擊。
在這一係列因素的衝擊下，徘徊不前樓市開始掉頭下跌，直到82年“鐵娘子”跪倒人民大會堂前，香江樓市將將到這輪行情最冰點。
早在今年8月份，港府便找到了興華集團，希望以23億的