這是個二進的小院子，四合院樣式，宅子坐北朝南，進了二門就是內院，正對著的便是正房，正房兩邊有東西耳房，東西廂房各有二間，正房後頭還有一大排東西向的排房，是專門給下人住的地方。
宅子的前院比尋常四合院略大一些，庭院多植花木，尤以正房外有兩株長勢奇佳的玉蘭最為顯眼，雖不在花開的季節，但綠意蔥蘢，能遮蔭蔽日也是極好的。另外東廂外有五六株垂絲海棠，過了花期，已經結出海棠果來。
蘇簾覺得很雅致就接手了，這家要價一千八百兩，不還價，因為這宅子還附帶著一百畝的良田。蘇簾覺得價格可以接受，便買下來了。
又花了兩日時間辦手續，因為蘇簾自稱是南麵戰亂逃難過來的富家夫人，得先辦了戶籍才能買房子。辦戶籍，便不能錯了男女，蘇簾也給自己胡謅了個身份，她是死了丈夫的寡婦，本姓蘇氏，夫家死在戰亂中，她獨自一人逃難北上來雲雲。使上了銀子，又有人牙子這樣八麵玲瓏的人經手，自然很快辦理齊全了手續。
入住之後，蘇簾才想起對福爺的承諾，便從桃源世界裡挑選了一匹五個月大的汗血馬幼崽，騎著一匹模樣尋常的溫血馬，便往福爺的莊子去。不過並未敲門入內，而是將小馬栓在他門口的大樹乾上，便走了。雖然福爺的個性很談得來，但蘇簾可不打算繼續跟他這樣身份的人打交道了。
蘇簾回到自己宅子的時候，已經是午後，蘇簾看到自己門前圍了不少的農戶，不禁覺得奇怪。
其中有個老漢，似乎是這些農漢們的頭兒，他上來拱手作揖道：“您是東家吧！”
蘇簾立刻想到了買宅子的是還附帶買了一百畝地，這些地都是分租給附近的農戶種植的，些人應該就是她的“佃戶”了。
蘇簾下了馬，“老人家客氣了，我是剛買下這屋子和那百畝良田的人。”
老漢似乎是等了很久了，黝黑的滿是深深溝壑的額頭上儘是豆大的汗珠，他的身形是傴僂的，他再次作揖：“俺們是以前主事老爺的佃戶，還請新東家憐憫，能否繼續把地租給俺們？”
瞧著那一雙雙祈求的眼，蘇簾不由地心軟下來，千古以來，最苦的莫過於麵朝黃土背朝天的農民啊！
蘇簾笑著應下，老漢等人立刻喜笑顏開，立刻又小心翼翼地問：“那租子……東家，您收幾成？”
蘇簾想了想道：“三成如何？”
老漢立刻眼裡含了淚花，蘇簾原以為是要多了，沒想到老漢立刻深深一揖：“東家真是大善人啊！”
其他十幾個農家漢子也紛紛又是作揖又是鞠躬的，搞得蘇簾很不好意思，她什麼力不用出，就能坐收三成糧食，要是放在開國年代，肯定是要吃槍子兒的剝削階級的地主。請進了宅子，與這些農戶重新簽訂了契約，蘇簾才曉得這些人都是王家坳的農戶，為首的王老漢還是村長呢。
王老漢心滿意足地把契約很寶貝地揣進了懷裡，又拱手道：“東家，我方才瞧著您府上似乎並無服侍的仆役？”
蘇簾哦了一聲，道：“剛搬進來，還沒來得及聘人。”
王老漢見狀急忙道：“東家若不嫌棄，俺侄子王五的媳婦做得一手好菜，還有王狗子的婆娘針線是全村子最好的……”
蘇簾實在拗不過，便說叫她們來試試看再說。送走了這些淳樸的農民，蘇簾正打算關門歇息了，卻見馬蹄急促，領頭的是一匹棗紅色的小馬駒，正是蘇簾上午栓在裕德園的汗血馬！
小馬駒停在蘇簾宅子跟前，後頭騎著蒙古馬的阿福也跳馬下來，哈哈大笑道：“蘇小弟，原來你住在這裡！”
失策啊失策，馬兒都是識途，隻需叫汗血小馬引路，自然就能跟著找過來了。