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“按照陳總你的意思，臨城難道就不開發住宅區了嗎？”肖琳問道。
“當然要開發了，但是你也要看開發的有多少了，臨城光最近幾年，就開發了十幾個新樓盤，要知道這些樓盤開發出來，賣出的價格都是在調控之內的，並且有劇烈的競爭的，臨城是一個鎮，是一個開發區，他還沒有升華為一個真正的新城，談未來，十年上下，或許情況會樂觀很多，酒店是做長期的，住宅房不一樣！說起十年後的未來，我不說其他，就浦區外環線，十年後會是什麼房價？投資買房是買在臨城劃算還是外環線劃算？這就好比你在魔都買一套和你在霧都買一套，哪邊的升值空間會大呢？這是顯而易見的，所以我不建議現在投資臨城的住宅項目，剛需買房客，是不會選擇臨城的，哪裡沒有學區，沒有三甲醫院，至於未來五年乃至十年，那我覺得可以投資，當然了，未來的話，臨城肯定前途不可限量，但是現在 ，住宅區的開發，不適合在臨城進行。”我繼續道。
“陳總，我雖然來魔都不久，但是臨城這邊的地理位置，要開發住宅區，的確不太合適，如果資金要用在刀口上，要短時間內套現出來，那肯定是不行，除非有人拍了一塊地，然後就是不開工，而是等發展上來，再投資開發，或者是光轉賣地皮，再過幾年賣出去。”萬婷美笑道。
“國家管控如此嚴格，承建計劃書上讓你乾嘛你就要乾嘛，否則你哪有拍地的資格，你彆以為這樣上麵就管不到，就算是進出口，都已經有了魔都自貿區。”我笑道。
“嗯嗯，隻是以前，的確有這種事情。”萬婷美點了點頭。
“以前做房地產開發，拍下好幾塊地，再拉投資的多了去了，以前炒房的溫城人，你去打聽打聽，那時候都還沒有限購，一百萬都能買十套，十套全部是貸款，等房子上漲，再拋再買，滾雪球越來越大，房價就是這麼上來的，而現在呢，現在是限購，魔都的限購是非常嚴格的。”我解釋道。
“我知道，單身的外地人是不能在魔都買房的，必須是已婚的外地人並且要有五年社保，才有資格買房，而且房子限購一套，至於本地人，可以買兩套，但是都看戶口，戶口內擁有的房子，決定他可以買幾套房，這也就多了假離婚假結婚這些套路，當然了，申請到經濟適用房，拿到房子的老百姓，也是沒有資格再去買第二套房的。”萬婷美回應道。
“對，的確是這樣。”我點了點頭。
“陳總，如果是酒店項目呢，你說在魔都可取嗎？”肖琳問道。
“魔都五星級酒店上百家，有一半以上分布在市區的各個位置，競爭相當激烈，而郊區，基本上每個區中心，都會有幾家五星級酒店，所以做酒店，主要還是看地理位置，至於是否可取，還是看地段。”我說道。
“靠近浦區國際機場那邊呢，那邊怎麼樣？”肖琳繼續道。
“你想到的，人家早就想到了，那裡是不錯，我聽說那邊有幾塊地皮，並且已經被列為待開發區了，就我知道的，那邊的地皮早就被人盯上了，一旦開發酒店，當然會不錯，但是酒店的規模不能太大。”我回應道。
“原來如此。”肖琳微微點頭。
“我倒是有個不錯的設想。”我露出一抹微笑。
“什、什麼？”肖琳看向我。
“做客棧，以小博大。”我咧嘴一笑。
“以小博大，做客棧？類似那種民宿嗎？”肖琳驚訝道。
“我突然感覺這個我可以做，暫時我就先不說了，這可是商機。”我淡笑開口。
“我說陳總，你怎麼就賣關子了呢，這搞得我都有無語。”肖琳無奈道。
“哈哈哈哈，先吃飯吧，你看我們聊了這麼多，點了那麼多菜，你都沒吃幾口。”我說道。