我當然知道是什麼項目，但是我現在，還是以一個徹頭徹尾的局外人和徐坤去交談。
“悅庭美墅。”徐坤說道。
“嗯，我會關注這個項目，老實說，魔都這邊也有一些項目，這幾年，房價的確起伏不定，我記得16年一波大漲之後，便趨於穩定，兩年前，價格有一波上揚，這還是局限於學區和地鐵房，至於最近一段時間，魔都市中心的新房，倒是賣的非常好，因為他吃政策，並且學區加交通便利等特點，沒有後顧之憂，畢竟魔都市區的版圖就這麼大，新房學區房是不愁賣的，可是杭城這邊，我還是需要了解。”我說道。
“不一樣，很不一樣，魔都那是什麼地方，雖然杭城也算是一線大城市，可是人口數量還是不及魔都一半，另外也的確均價偏高。”徐坤開口道。
“悅庭美墅多少一平？什麼位置？”我問道。
“七萬五，類似魔都中環位置，當然了，新房彆墅，這個價格在魔都的話，七萬五是肯定買不到的。”徐坤解釋道。
“毛坯房嗎？”我問道。
“當然不是，這麼高的價格，肯定是帶精裝的。”徐坤說道。
聽到徐坤這麼說，我開口道：“徐先生，你雖說是精裝彆墅，但是價格也的確高了點，我知道杭城市區的麵積沒有魔都市區那麼大，但是起碼也有一半，這中環的位置，略微有一點偏，你精裝賣七萬五，的確是有些高了，當然了，我也聽過杭城一些豪華彆墅賣八九萬，甚至是十萬一平的，但那是少數，這樣，今晚我也就不和你談關於房價的事情了，時間也是不早了。”我說著話起身。
“對對對，的確晚了。”徐坤忙說道。
離開徐坤房間，我來到了我自己的彆墅。
洗過一個澡後，我發現現在已經淩晨一點了，我想著剛剛悅庭美墅是精裝彆墅的這個概念。
我其實已經大致上了解這個項目的牟利手段，要知道彆墅的裝修有好有差，同地段新房，估計單價四五萬左右，已經相當可以了，但是加上裝修就不一樣了，何況這還是彆墅，人家毛坯房都能賣四五萬，我來個精裝彆墅，怎麼就不能賣七萬五呢？
如果是彆墅環境，地段的確很好，那麼這個價格肯定很多人會吃，會去投資，要知道有錢人買彆墅，起碼自己也有幾套房子，這算三百平，七萬一平都能兩千多萬，這省去了裝修，投資幾年，轉手賣出，行情好的話，房價大漲，的確可以賺一波，但是今時不同往日，我在魔都，就沒怎麼聽說精裝的新樓盤拿去賣的，例子非常少，因為業主基本上都有自己喜歡的裝修風格，而約二三四線的城市，因為本來房價偏低，便會有精裝的新樓盤出現，因為如果蓋房子賺不到什麼錢，可以每平方加價四千裝修，這樣一百平就多了四十萬裝修了，但是鬼知道這一百平的裝修實際上裝修費連四十萬的一半都沒有？
投機取巧，這是很多房產開發商的伎倆，而其實裝修這一塊，是實實在在存在的，就悅庭美墅，搞這個，一開始就動錯了腦筋，我知道這項目天合集團投資了很多錢，或許裝修也的確不含糊，但是將裝修加在總價上賣七萬五，人家客戶大部分應該不會吃這一套。