“確實！”
在未來，許多開發商已經將層高卡在兩米八的最低限製，所以二級建築資質一百米限高，能蓋到35層，甚至36層！
“十九層以上，屬於高密度住宅，市裡給出4.5的容積率，但後續規劃上可以想想辦法，比如對地皮進行拆分……”
葛小天恍然大悟。
怪不得能賺到四個億！
如果將獨棟搭配雙拚，聯排搭配疊拚，高層搭配洋房……容積率一高一低，平均一下，得出讓人滿意又符合規定的數值。
比如，按照五十畝計算，小高層容積率爆表，高達6.0，違規又違法，但可以和另外五十畝的聯排彆墅規劃到一起，彆墅搞漂亮一些，隻有0.4容積率，兩者平均計算3.2……
賣彆墅的時候，對顧客說，彆看容積率高，但咱實際上很低，對比同等容積率的彆墅，咱這更寬敞，更顯大氣，綠化麵積更高……
而賣高層的時候，卻對顧客說，彆看咱這樓房密集，實際上容積率才3.2，比外麵4.5的低多了！
一個講實際，一個講數據，卻又加大了均攤麵積，三方麵撈錢……
更何況，哪有這麼多人注意容積率這個東西？隻要賣的火，肯定跟著上。
當然，容積率越高，並不代表多賺錢，它有一個平衡點，還需要考慮地段、地皮規劃、材料成本等等。
天成星月灣體係適用於郊區，完全沒必要搞太高容積率。
哪怕蓋高密度住宅，如果布局合理，頂多2.5，再高的話……見過聯排馬蜂窩沒？
或者上地圖，看看香江的房子。
之所以這樣考慮，是因為在小高層方麵，容積率越高，居民越多，綠化麵積和配套設施相對減少，生活舒適度下降，增加消防電梯壓力，頻繁使用加劇配套設施老化，引發的一係列問題，遠超低容積率數倍。
天成用的是自家物業，何必自己給自己添堵。
另一邊，陳峰寫寫畫畫，繼續說道：“公園周圍的房價，由於運河郊區的帶動，略微有些上升，一千八！”
“咱們算算……
（200畝x666.67x4.5x1800）x0.4
四個多億！”
“去掉附加條件，綠化運河、開鑿兩條通往市區的河道、打造一條五百米低層商業街，能剩下三個億！”
陳鋒說完，臉色更糾結了，“就這麼沒了！”
葛小天盯著A4紙想了想，“何順接過去了？”
“不，是魏長豐！”陳鋒說記完，又搖了搖頭，“市裡不想給他，但咱們本地又沒有合適的開發商接盤，就打算舉行拍賣會，把價格抬高一些。”
“不應該啊，舉行拍賣會的話，怎麼也要提前兩周吧？怎麼一點都沒聽到這方麵消息？”
“你們天成還有錢參加拍賣會？”
“嗯？”葛小天立馬不樂意了，“咋就沒錢了？小爺剛貸了十一個億！”
陳鋒愕然，“估計市裡還沒把邀請函送到天成辦公室，畢竟今天第一天上班！”旋即，陳峰想起什麼，“你們星月灣體係又不適合中心區域，哪怕邀請天成，你也不會真拍啊！”
“怎麼就不適合中心區域了？我們鄆縣項目就是中心區域！”葛小天說著，眼神一轉，“你跟我說實話，尚品建工還有多少資金？”
“你還真打算拍？”
“不，我幫你拍，拆解一下資金，回頭你還我，利息麼……免了！”
“不要！”陳鋒搖搖頭，“我才不會上當，六百畝運河CBD今天舉行奠基儀式，萬一我拿下濟市公園片區，你特麼再把拆遷戶吸引過去，豈不是成了祥縣翻版？”
“嘿，說那麼多，看來你這句話才是真的啊！”葛小天點支煙，“到底有多少能用的資金？”
“我真沒錢了！”
“真的？”
“真的！”陳峰直接撥打銀行電話，“去掉早餐，還有中午預定的火鍋……”
“賬戶餘額為：六百一十五……”
葛小天大嘴一咧，直接收起手中的銀行卡。
本來他還意外陳峰說拍賣會的消息，是為了讓天成去坑何順或者魏長豐，現在看來，這個窮鬼是為了賣情報賺點錢！
“喂，我消息都告訴你了，一百萬你得給我啊！”
“沒有！”
“姓葛的，做人要講信用，我一直以為你……”
葛小天直接按下銀行電話，“……基本賬戶餘額為：三百五十萬！”
陳峰驚呆了，“基本賬戶都沒錢了？窩草，你個窮鬼！”
“嘁！”葛小天撇撇嘴，剛好大排檔的麵做好送了過來，聞著誘人味道，美滋滋的說道：“小爺再窮，吃的是自家飯，睡得是自家房子，住的是自家醫院，以後還會開自家車，燒自家的油，看自家電影，玩自家遊戲……你呢？……窩草，你彆特麼喝我的麵條！”
陳峰：“吸溜……真香！”
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