單畝地皮五十萬紅鈔，放在99年屬於虛高，但放在01年中旬，隻能說有點小貴。
以不合理，卻又淺顯易懂的方式，幫老沈計算一下：
一畝≈666.67平方米。
高層容積率取2.6，每畝能建造：
666.67x2.6≈1733平方米的建築麵積。
五十萬買下一畝，單平方建築麵積均攤費用：50萬÷1733≈290紅鈔。
東山水泥價格因天成水泥廠和沈誌鵬的水泥廠投產，開始下降。
華夏今年三月份調整經濟戰略，鋼材產量直線上升，價格已經回落。
多方麵影響下，徐城外界承包商單平方造價約350紅鈔。
290的地皮均攤+350建造造價+平均每平方均攤的稅費、管理費等等，商品房成本頂天700紅鈔/平。
徐城星月灣最低售價1360紅鈔/平，如果算上影視城、碼頭、公交，下半年整體價格還會上漲。
所以，每平方1360紅鈔的售價，減去每平方700紅鈔的成本價，老沈單平方至少能賺660紅鈔。
1000畝x666.67平方x2.6容積率≈173萬平方米。
173萬x660紅鈔，哪怕不搞商業，老沈也能拿到12億利潤。
濟市花園片區，單平方賺一百他都乾，更何況十幾億利潤的買賣？
至於天成為什麼要把賺錢的地皮賣出去？
讓老沈在北方吸引魔都商會的火力，天成則是繞道南部建福省，從魔都商會背後發起總攻。
況且，每畝賺四十萬，一千畝倒手就是四個億，自家啥都沒乾，純賺。
總的來說，這是個雙贏的買賣。
老沈依靠徐城星月灣提升房價賺錢，天成拿老沈吸引魔都商會，達成戰略轉移，開拓更大的市場……
“為什麼明明知道你在忽悠我，我卻心動了？”沈誌鵬很糾結。
“啥叫忽悠？這叫**合作，共禦外敵！”葛小天沒說打的是魔都商會，而是當著薛大領導的麵，把李薇搬出來，“你我一起上，那娘們能扛得住？”
“抱歉，我是個有責任心的男人。”
葛小天瞥一眼眉開眼笑的鐘瀟瀟，張張嘴，忍住罵人的衝動，“我是這個意思麼？”
“真一起上？”
“真的！”
“我就擔心你口號喊的賊亮，到頭來，我卻發現隻有我自己衝了上去。”
“我光喊口號？那你知不知道海油強奪石化煉廠的事？”
“嗯？”
“我們天成燃油緊缺，已經不是一天兩天，最近各個工地滿血複活，你應該明白什麼意思？”
“你跟海油達成合作？”沈誌鵬驚了，“臥槽，你路子真夠野的！”
彆說他，就連薛大領導和鐘瀟瀟，以及一直不敢說話的沈文，都露出難以置信的表情。
“再過一個月，我們就會召開超級新聞發布會。”
“……”
沈誌鵬有點小失望，天成利民活動中心對銀座產業堅壁清野，彆人也對天成實施了斷後勤。
現在天成脫離困境，如果銀座產業再不尋找解決方案，恐怕自家真的要輸了。
可是，沈誌鵬並不相信葛老二會在這緊要關頭放自己一馬。
遲疑道：
“其實，達成這個合作容易，我知道你跟陳鋒關係很鐵，放開對江南長豐實業的封鎖，我跟你簽五十萬一畝的合同。”
葛小天看向趕來的魏長豐，“想不到沈總還挺講義氣！我可以讓陳鋒解除封鎖，不過，李氏兄弟集團的服飾、鞋帽等等，我要在銀座產業開專櫃，並連接智能一卡通係統，免租！”
“不可能！”
“我允許你投資近代影視城！”
“早說啊！”
“不過，我需要在銀座產業開辟家具模塊，連接智能一卡通係統，免租。”
“你特麼！”老沈差點噎住。
“我可以讓天娛解除對銀座院線的封鎖。”
“可以考慮，老賈家具是吧？”
“嗯！”
葛小天點點頭，話音一轉，“我需要在銀座……”
“葛老二，有啥事你能不能列個清單？”
“可以啊！”
葛小天當即取出早在建造@大橋之前，就準備好的合作協議。
對銀座產業來說，全是喪權辱國，卻又不得不簽的條文……
“……”
沈誌鵬臉色一陣青，一陣白，“你早就做好了？”
“天成入駐棗市新城，我就準備好了。”
“我不玩了，濟府商盟股份，東山建聯，還有一路通金融、瀟瀟網絡服務，全都打包賣給你，兩百億，現在就交易。”沈誌鵬崩了。
“彆啊，我玩的挺開心！”
“我特麼玩的不開心！還有，這咋玩？沒法玩！”沈誌鵬看向被驚的呐呐無言的鐘瀟瀟，“老婆，你同意麼？”
“我同意！”
就連薛大領導都舉起手……
“彆鬨！”
“我不是開玩笑！”
旁邊的魏長豐呆愣許久，“那個，葛老板，瞧瞧我長豐實業還湊合吧？我不多要，設備折舊，貨物清倉，連廠子加渠道一起打包，隻要三十億，對了，還有員工！接手就能生產！”
“……”
葛小天知道這是開玩笑，老沈肯定不會賣基業，這是他生存的根本，否則卡裡隻有錢，辰東海下一步就能搞得他傾家蕩產。
而魏長豐，沒了江南實業，陳鋒敢直接提刀上門，然後帶上親姐姐遠走海外……
彆以為老陳跑遠洋貿易，葛小天不知道他打什麼主意。
妻兒舊仇，親姐新恨，這輩子是解不開了。
包括老陳現在做的，寧願幾十億砸在江南，也要堵死魏長豐的活路。
當然，說服老陳暫且繞過魏長豐也不是那麼容易，需要好好聊聊，比如送他幾艘運輸用的鐵甲艦。
“老沈，其實天成白銀vip會員入住銀座產業，也能給你帶去許多優質客戶。”
“嗬，彆以為我不知道你打什麼主意，這些品牌在春晚投放廣告之後，全都走上高端序列，天成產業在郊區、鄉鎮、小縣城，根本沒多少高端消費群體，而我的銀座全都在大都市繁華地段，讓他們跑我這裡做生意，等到時機成熟，店鋪全部轉移到星月灣二期項目，到時候我這裡還剩下多少顧客？”
“將心比心，我也給你的好處也很充足，影視城、影視資源、公交停靠站、物流快遞係統，甚至包括天成獨有的任務式居民補貼係統，這都是我天成的特色！”
葛小天跟旁聽的薛大領導、竊取信息的魏長豐，還有老沈分彆遞支煙，“未來商業模式趨向於共享，我的產品放到你那裡銷售，我增加一個渠道，能賺更多。你沒有的東西，我幫你補上，你增加一個市場，也能賺更多……”
“少糊弄我，我把我家產品搬到利民活動中心開專櫃，你願意？”
“肯定歡迎！前提是，你供貨量跟得上嗎？”
“……”
“合作麼，要一步一步來。”
葛小天說著，攤開三份合同，包括：高架連接、地皮交易、入駐銀座產業，“簽了吧。”
沈誌鵬深吸一口氣，“這一幕，讓我想起前兩天看得某個電影，這是妥妥的不平等……等等，這些合同名，為啥叫天鵬條約？”
“我叫葛小天，你叫沈誌鵬，不是天鵬條約麼？”
老沈觸景生情，眼睛都紅了，喊來律師團，審核完合同，哀嚎著簽下名字，“喪權辱業啊！”
“彆這麼說，就跟我是大反派似的。”
“那高架橋怎麼連接主乾道？”
“其實……@型盤旋道隻花了三個億，把雙向四車道改成單向上道口，再在@上部加一個直線下道口，齊活。”
“這是……@，眉毛都有了？！”
“我真不是故意的。”
“送客！”
“彆啊，薛大領導在這，一起吃頓飯，慶祝慶祝！”