“太偏僻了吧？離你這裡足足二十裡。”
“那就西邊，繞過錦繡川水庫，南部山區歡樂穀附近。”
“這都是你的？”
“從錦繡川地界，一直到東嶽北麓，大部分都被我買了下來，打算建機場、飛機製造廠。”
“不會是在你給我的地皮附近吧？”
“怎麼可能，靠近機場，每天轟隆隆的飛來飛去，多麼擾民，遠著呢。”
“錦繡2號山周圍不好麼？”
“我準備引進農業大學、體育大學，附近還有輕工業、新組的東山航空附屬學院、東山安全學院，以及配套的中小學、商業板塊，屬於錦繡川大學城二期項目，你若是想要地皮，這價格可就貴了。”
“我怎麼感覺你在賣東西？先推銷差的讓我看不上，再拿出好的漫天要價……”
“售樓不都是這樣麼？”
“有道理。”
沈誌鵬點點頭，“單價多少？”
“一百萬。”
“你這小小錦繡川，還能成為濟府地王？”
“不，最新消息，趙公子在和平路拿下被建築大學吞並的建工學院舊址，單畝360萬。”
“臥槽，真特麼瘋了！”
“沒瘋，一畝地約666.67平方，容積率3.0，單畝建築麵積2000平方，360萬除以2000，樓麵價才不過每平方1800紅鈔，承建費滿打滿算600紅鈔，銷售成本每平方2500紅鈔，賣價……樓王啊，有可能超4000，但可以按照他那種優惠套路，賣3000。消息一出，全城轟動，瘋狂搶購。樓盤售罄，看似單平方賺不到500，但他再用那種改造套路，瞬間多出兩個樓盤，再推給沒搶到的客戶，最終單平方賺了6500紅鈔，單畝賺了3000萬，對這麼大利潤而言，360萬單畝拿地價，算什麼？”
“嘶……”
“信不信，今年濟府房價漲一番，兩年後交房，他繼續造地王，房價還會漲一番，四年後交房，他再造地王，房價依舊會漲……開不開心？”
“雖然說，房價漲，咱開心，但咱特麼以後拿不起地皮，開心個屁啊。”
“賣地皮的開心啊，又不止這一個地方，畢竟相對海外而言，咱們稅率低，地方拿什麼做收入？隻能賣地皮。”
“……”
“你知道股王老巴和軟微比爾跑咱們這忽悠富豪捐錢搞基金會的本質麼？因為他倆死後，想把遺產交給後代，需要交一般的稅，而基金會就不一樣。仔細想想，你死後，100億資產，50億給沈文，50億上交，多坑？”
“……”
“而咱們這邊卻沒有遺產稅和贈予稅，哪怕企稅、個稅也遠遠低於海外，地方想發展，就需要資金，想要資金就得賣地皮……像趙公子這種喜歡造地王的開發商，加上各種搞關係的套路，在房地產這個行業裡，要遠比咱們混的開。”
“聽得我心慌，這麼搞下去，誰還能買得起房子？”
“貸款啊。”
葛小天分給老沈一支13號雪茄，“買得起的有錢人越炒越賺，買不起的沒錢人越等越窮。”
“不一樣了！”
沈誌鵬深吸一口煙，緩緩吐出，“二十多年走過來，拿地開盤，辦個手續也就吃吃喝喝，壓根就沒想過什麼地王，什麼炒價格，現在玩這麼狠，恐怕房地產要成大泥潭。”
“是啊，不過……”
葛小天挑挑眉，“我這有汪清水，名叫：星月灣。”
“你的意思是？”
“若是巨變來臨，在北地，在郊區，我能圍繞星月灣，打造一座又一座新型城市，輔以天成產業鏈，重建房地產市場。”
“銀行呢？開發商無法回籠資金，銀行肯定幫忙。”
“我有天融，跟總銀、工行、證券、國債，全都有重要合作。”
沈誌鵬愣愣神，瞬間反應過來，“你從三年前就開始準備？”
“這隻是一個小目標。”
“那你的目的？”
“星辰大海！”
“……”
“不好意思，扯得有的遠，咱回歸正題，你願不願意跟我一塊搞？”
“你說。”
“每一座星月灣旁邊，都來上一片銀座板塊，咱們共同打造新興城市，坑死那群高價買地的人。”
“好！”
“歡迎加入天秀集團！”
“嗯？”
“這是一個為全人類謀福祉的……”
“說人話。”
“哦，這是咱的據點，目前有銷售經理霍頓，公關經理陳鋒，你可以任產品經理。”
“需要收購我的產業？”
“不不不，跟現有產業沒任何關聯，未來也不會有，它是咱們的新起點。”
“需要交會員費嗎？”
“不需要。”
“現在都有什麼生意？”
“目前隻有兩個業務，一個是霍頓的推銷航姆，一個是陳鋒的公關阿聯酋。”
“……”
“彆一副不可思議的樣子，咱都是做大生意的人，自信點。”
“以後還有誰加入？”
“嗯，我考慮股王老巴擔任運營經理，其它的尚在考察期，不方便透漏。”
“……”
沈誌鵬有點懵，思索許久，點點頭，“我加入。”
“好，回去籌錢吧。”
“嗯？”
“買地皮啊，每座星月灣附近，包括錦繡川大學城，你都要搞一片銀座產業，不買地皮，怎麼搞？”
“那也太多了吧？再說，你星月灣已經占據很大一片市場，我銀座鋪下去，哪還會有客戶？”
“你忘了趙公子？咱們目的是針對他們這種擾亂市場價格的人，你蓋起來，有我星月灣產業鏈和配套設施增值，完全可以慢慢賣，一年不行，兩年，兩年不行，三年……咱的地皮相對他們而言低了三四倍，造價也低了好幾成，日後房價越來越高，總之咱虧不了。”
“但我沒那麼多資金。”
“所以，先從錦繡川大學城開始，或者說，先擊敗趙公子試試火力。”
“但你這個一百萬一畝……我感覺很虧，據說兩年前，你拿地，上萬畝加上錦繡川水庫、錦繡兩座山，隻花了兩千萬，單畝也才千把塊錢。”
“胡說八道，我花了數百億。”
“你再扯？”
“你瞧瞧窗外，沒我前期這些投資，誰來這荒郊僻野買房子？現在不一樣了，這可是華夏大名鼎鼎的錦繡川大學城，單畝一百萬，你很賺。”
“我怎麼感覺，我在幫你增值產業和吸引更多客戶。”
“沒有，是我想帶你賺大錢！”
葛小天走到窗戶前，大義淩然道：“我這人做生意，從來都是站在客戶角度，為客戶的利益著想。”
“扯這麼多，若不是相處這麼久，我特麼還真信了！”
“……”
葛小天回過頭，麵無表情，“你雖然明白了，但你沒得選。”
“……”
“來吧，彆那麼多廢話，把字簽了，趕緊回去湊錢。”
“我……太難了！”
“沒事，過段時間，看到趙公子下場，你會發現他更難。”