住房商品化出現在八十年代。
但從理論、試點、起步，再到全麵推行，已經邁入九十年代。
在初期，又曆經房地產泡沫。
隨後調整、推進……
很複雜。
簡單點講就是，98年是個分水嶺。
6月份之前的數年裡，房子賣不出去，熬死無數開發商。
6月份之後，取消了福利房，取消了禁止貸款，降低了按揭門檻，放開了房價管製……
再瘋狂點，聽說過零首付麼？聽說過房價隨便定麼？
所以，熬過來的開發商，就是未來那幾個大牛。
而99年，則是房地產飛速發展的起步階段，也是龍抬頭的第一年！
葛小天早就給天成做好規劃。
它要得不是多麼精美、多麼極致、多麼昂貴的一座開發區。
而是鋪天蓋地！
貸款買地，瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷……
如此反複，積少成多，以滾雪球的方式，步步壯大。
就像之前農村包圍小縣城，現在是小縣城包圍大都市！
配套先行，便是計劃中的重中之重，它關乎資金回籠的快慢。
其實很早就有人提出這個理念，但將其應用到極致的當歸‘大恒’，以‘短、平、快’策略，三年邁入地區前十，五年拓展全國，十年走向國際。
何為配套？
大概意思就是吃喝玩樂，打造超高生活品質！
綠化、學校、醫院、商場、廣場……
無論廣告牆，還是今天一早散發的彩頁，天成在這方麵的宣傳，遠比戶型、價格還要多。
葛小天之所以推崇它，並非因為理念太先進。
而是‘畫大餅’帶來的效果！
房子無需蓋好，搞完地基，拿到預售許可證，整上一套樓盤模型，依托龐大資金，對購房客吹吹牛，打打屁，就能回籠40%房款！
恐怖麼？
今年大恒就是用這招，創造了日進億元的銷售奇跡！
這種套路放在二十年後也不落後！
至於另一種TOD理念。
講的是以公共交通為導向的開發，讓小區居民出門更快捷、更舒適、更自由。
這對遠離縣城中心區域的星月灣很不利，但前麵有‘配套先行’作鋪墊，形成小城市內部循環，還去縣城中心乾嘛？！
至於出遠門，嗯，再搞個免費社區公交！
總結完思路，葛小天很興奮。
拿低廉的房價、優秀的戶型，配合以上兩種套路，星月灣想不火都難！
他完全可以想象到，等月牙地標建成的那一天，他站在月牙之巔，張開雙手擁抱整個小縣城，俯視奔湧而來的人們，頂風尿十……不，是迎風笑傲道：
“來吧！票子！都是我的！”
他甚至打算好，明天找尚品建工的老總打個賭。
就以誰先賣光房子為賭注，輸的那位舉著雙手唱征服！
他期待這天已經很久了！
為什麼非要將售樓處打造成地標？
為什麼順著謠言抹黑自己？
他要憋個大，美美的裝上一波！
讓自己的手下，讓縣裡的領導，讓尚品建工，全都震驚！
想到這，葛小天忍不住笑出聲。
注意到手下們莫名其妙的眼神，連忙壓製住蕩漾的心情，咳嗽一聲掩飾尷尬，再次說道：“來來來，今天給大夥聊聊開發商的套路，配套先行和TOD……”
話沒說完，外麵忽然傳來陣陣嗡鳴。
豪哥好奇的打開窗戶，如同熱浪般的嘈雜，瞬間席卷整個辦公室。
“怎麼了？”葛小天連忙跑過去。
外麵人頭攢動，無數手持彩頁的男男女女圍在廣告牆外，揮動雙手似乎在呼喊什麼，就跟討債似的。
“小黃，去瞧瞧！”
葛小天有點納悶，難道彩頁印錯了？
隨手拿起一份，封麵便是園林風格的星月灣鳥瞰圖。
A區小高層。
五十畝，容積率2.3，總建築麵積約：七萬六千六。