“爸，現在做生意誰還用自己的錢？
私營企業找銀行貸款不好貸！我們可是國有企業！
有水利廳這樣的大單位背書，貸款很容易的！
我購買的工程機械，用的是分期付款，因為不是通過銀行分期，所以在賬麵上是不會顯示出來，工程機械是分期付款的！
我可要用這批價值兩個億的工程機械溢價貸款五個億！
先用這五個億加集資的錢去購買地皮！
接著再把地皮抵押給銀行，繼續貸款，一部分歸還工程機械款，一部分用來搞開發！
三個億，完全夠我把地下車庫做起來！
到那個時候，我就可以對外賣房回款了！”
“你的房子就一定能賣出去？東倉庫那邊可是郊區，誰會去哪裡買房子？”
“哈哈，老餘，這你可錯了！那邊馬上就不是郊區了！東城區將會變成一片熱土！
陽子說的升值二十倍，還是謙虛的說法我看可能會更高！
可能五十倍都打不住！”夏秘書長笑著說道。
夏秘書長這麼一說，餘福根自然不會再質疑餘慶陽的想法。
“你這個辦法好啊！和水利廳，水利局這樣的單位做鄰居，普通市民自然是喜歡！
你是不是還打算在這個小區裡建學校，醫院等公共設施？”
“夏伯伯您真是太英明了！”餘慶陽真心實意的衝夏秘書長豎起大拇指。
夏秘書長看問題看的太透徹了，餘慶陽也就是占了重生的光，不然拍馬也趕不上夏秘書長。
人家是站在全局上考慮，對城市的發展規劃，從大局出發去考慮問題。
餘慶陽的那些點子，稍微一提，人家就知道他的打算。
“你的想法很不錯，購物中心可以極大的吸引人氣，五星級酒店可以提升整個小區的檔次！
加上你們水利係統的集資建房，這也是一個很大助力！
這些因素加在一起，地皮沒有不升值的道理！”夏秘書長稱讚道。
夏秘書長沉澱了十年，這十年他把國家的發展規劃，政策綱要研究的非常透徹，結合西方國家發展的過程，讓夏秘書長有了比其他官員更敏銳，更深遠的眼光。
至於餘慶陽說的溢價貸款，這個在私營企業看來簡直就是天方夜譚的事情。
但是在夏秘書長眼裡根本不叫事。
國有企業，有主管部門做背書，彆說溢價貸款五個億，就是十個億，人家也敢貸給你。
這就是國有企業的優勢。
有人可能會認為主角債轉股，放棄控股，讓國家控股，賺了錢，一大半是國家的。
看上去好像吃虧了，其實這不叫吃虧，這是賺便宜。
至於說，公司發展壯大了，被人摘桃子。
事在人為，你沒本事保護自己的勝利果實，被人摘桃子活該。
其實你沒有能力保護自己的勞動成果，不合資，自己獨資，一樣會被人家把你的勞動果實吃掉。
這樣的例子並不少。
“你們華禹投資的主要業務就是房地產開發？”
“不是，房地產隻是一個附屬業務！
我們的主業還是在基礎建設領域！”
“你是打算涉足基礎建設領域的投資？”夏秘書長眼裡流露出欣賞的目光。
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