和宋海雲的聊天是愉快且輕鬆的。
雖然依舊有些‘做賊心虛’吧，但這個從天上掉下來的姐姐，也讓我這個獨生子體驗到了從未有過的，來自於兄弟姐妹的親情和溫暖。
我們從家庭，生活，一直聊到了工作，最後宋海雲把話題引到了吳氏集團的危機上。
“這個吳氏集團，你知道它到底欠了多少錢嗎？”宋海雲問我。
我尷尬的嗓子眼咽了下：“具體數額不清楚，隻知道缺口很驚人！”
“這不是缺口驚人的問題，而是不歸路的問題......”宋海雲說。
“您是指的吳曄華以網撒網，一味追求上市圈錢，挖東牆，補西牆吧？”我問。
宋海雲苦笑的搖了搖頭：“這些都是小兒科，而是土地財政托的問題！”
“土地財政托？”
“嗯！”宋海雲歎了口氣說：“這個問題並不是單一性的，政府也有一定的責任，但吳曄華跟國家政策對著乾，犯了原則性的錯誤，已經走上不歸路了......”
她耐心的向我講解其中的邏輯。
哪個城市一開始也都沒錢，但你想吸引企業過來，吸引人才過來，沒錢誰跟你玩？於是，土地財政這個概念就誕生了。
同樣是一畝地，你可以賣一萬塊，也可以賣100萬，關鍵就看你怎麼操作？
這是一門大學問，關鍵就是炒作，或者......也可以學術化的叫作‘城市運營’。
具體方法就是人為的製造焦慮，大力宣傳房價在快速的上漲，你今天不買，明天就買不起了，再配合上有些炒房客確實靠買房子掙了錢，讓更多的老百姓蠢蠢欲動，都急於買房，這就進一步的擴大為了買房的焦慮程度。
但你光靠製造焦慮是不夠的，因為老百姓不傻，都是不見兔子不撒鷹的。
如果身邊的房價沒有現實上漲，誰也不肯為高房價買單。
這個時候，就需要找一些像吳曄華這樣的房地產商來製造‘地王’當托兒了。
你住的小區都是4000一平米，吳曄華一出手，旁邊的樓麵價都是9000到1萬2了！
再配合上媒體的忽悠，“地王創新高”這樣的具有誘導性的標題，立刻就會讓買房焦慮效應指數級的上漲。
這樣一來，‘地王’周邊的房子，一下子就從4000漲的到了7000乃至8000，也讓一部分人確實得到了‘實惠’。
如此反複疊加完，這個城市的房價一下子就起飛了！
房價起飛了，地也就值錢了，地值錢了，賣完地，政府就有錢了！
但真正絕的地方不在於這裡，而是作為托兒，自然不是氪佬冤大頭！
他的裝備，都是係統給的，自己一分錢沒出，就出了個“品牌”的殼子。
具體怎麼操作的呢？
吳曄華去一個城市搞‘地王’，拉房價，都是當地請他來的：你幫我托市，把房價搞起來，我給你各種政策。
比如，緩交土地出讓金，土地增值獎勵金等稅收優惠，地價返還，土地證優先辦理等各項buff給你拉得滿滿的。
而且本地銀行也積極配合，給‘地王’拉高估值，並優先放貸。
估值這個東西，就像李江龍說的，跟拿避孕套當氣球吹是一樣的，一吹，就鼓起來了！小孩子們當排球一樣捧，一捧捧老高，可開心呢！
說白了，等於錢和土地都是本地在出，吳曄華一分錢也不用掏，而且還得到了本地銀行的貸款，實現了真正的空手套白狼。
當然，地方政府也不是傻子，他們讓吳氏集團這樣的大企業入駐本市，可以大大的提升本市的名聲，增加投資者的信心。
雖然讓老吳得利了，但地價起來了，政府再賣給其他人地皮，也可以按照高價賣了，總體上來說，地方上嬴麻了！
就跟你打傳奇私服是一樣的，雖然讓狗托兒玩得開心了，給他各種好裝備，貌似損失挺大，但其他玩家紛紛充值了，這樣遊戲方照樣掙得盆滿缽滿。
如此這般，是妥妥的雙贏。
其實一套房子裡，除了很低的原材料建造成本價外，還有開發商掙得百分之十幾，其他的......都是讓地方財政給掙走了。
所以，吳曄華從銀行裡借的錢，並不是他求著銀行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。他不想當‘托兒’，有的是人想當‘托兒’。
按理說，如果房價一直上漲，通過地價返還的一些buff，再大的窟窿也能補得上，因為遊戲規則就是這麼設定的，是要實現雙贏。
但問題是，房價不漲了，上麵提出了讓房子回歸住宅的功能，房住不炒，這一下子，本來靠地價狂漲能覆蓋的財務成本，瞬間就兜不住了。