曹金鵬眉頭微皺，有些疑惑不解的說：“那不可能，我們直接開發房地產，相當於直接去拿第一手的貨源，怎麼可能還不如炒房子劃算？”
李曉峰再次搖了搖頭，微笑著說：“雖然現在國家已經出台了政策，提高了首付金額，但炒房子還能增加3倍的銀行杠杆。
而開發房地產在正常情況下，隻能增加一到兩倍的銀行杠杆，另外，房地產公司的貸款是商業貸款，貸款利率本來就高一些，再加上一些灰色費用，差不多是8到10個點。
可炒房子的房貸利率是6個點左右，而且中間的手續可以公事公辦，沒有什麼可操作的灰色地帶，還能通過房屋租金，大幅度削減相當一部分的貸款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到現房，沒有中途資金鏈斷裂導致全軍覆沒的風險，還可以選擇地段更好的房源。
而當開發商的話，就隻能被動選擇一個地段的房源了，更何況一個樓盤從無到有，開發周期一般要三年以上。
這三年時間的收益肯定是遠低於炒房的，而三年以後，市場環境是個什麼樣子的，那可就不好說了。”
在目前的這個年代，炒房子已經是眾人皆知的事情了，算不得什麼商業秘密，再加上李曉峰炒房子的中介，都是通過薑家的中介公司進行的，薑家人肯定都是知道的。
因此，李曉峰也隻是對自己的商業行為略加分析而已，算是一家之言。
薑承業再次很不服氣的說：“照你那麼說的話，那些大資本都是傻瓜了？他們為什麼都在搞房地產開發，而不是去炒房子？”
李曉峰冷笑一聲，語氣淡淡的說：“你以為他們不想嗎？你看港區的那個李首富在乾什麼？他把地皮買過來之後，著急忙慌的開發了沒有？
還有他在滬海市開發的彆墅群，是不是隻租不賣？
你以為他們不想下場炒房啊，是他們的資金體量太大，要是他們也下場炒房的話，會嚴重擾亂房地產市場，引起高層的惱怒。
隻有咱們國內的房地產公司，跟一群老黃牛一樣，在那裡傻乎乎的搞開發，然後瘋狂的往外賣房子。
不過，從目前的狀況來看，一些有實力的房地產公司也學會了捂盤，隻不過今年遇到了政策調整，房價大幅度下降，現在砸在自己手裡了而已。”
聽了李曉峰的這番話，薑總的姿態也略微放低了下來，態度和氣的向李曉峰請教：“曉峰，情況是這樣的。
現在房地產市場不景氣，有一家房地產公司的資金鏈快斷了，想要向我們出售一塊地皮，我們覺得是個好機會，你覺得呢？”
李曉峰笑了笑：“該說的我都已經說過了，這種事情需要你們自己做決定。”
薑雪瑩微笑著衝自己的老爸說：“爸，既然曉峰都已經這麼說了，那我還是聽他的吧，我相信他的判斷！”
李曉峰微笑著說：“你手裡的那些股份，至少還可以從銀行裡貸款3個億出來，現在房地產市場還處於低穀，銀行的資金還不算太緊張，從銀行裡貸這筆款出來還不算太難。
我大致的幫你算過了，拿出其中的2個億用來炒房子，剩下的一個億足夠你用來應付兩年的月供和商業貸款利息了。”
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