想要到全球進行瞎勾巴搞，自然要了解自己先，這叫知己知彼，才能百戰不殆。
去年年報出來的時候，鄭昆就有關注過一些東西，房地產在年報裡的比重，開始加大了。這也是正常。
從去年開始香江房地產的價格，就開始上漲，而且，漲勢喜人。
去年開盤的黃埔花園是和記黃埔四大項目之一，其位於九龍紅磡，周圍環境優美，交通便利。
這個項目，一期將建有多棟高層住宅樓，建築風格以現代化，外觀設計簡潔大方。小區內暫時沒有綠化，等建成之後，將會有大量的綠化麵積，還將有寬敞的花園和休閒區域，為居民提供了舒適的居住環境。
而且，從小區沙盤上，可以看到周邊配套設施齊全，有各種商店、餐廳、超市等，滿足居民的日常生活需求。同時，附近已經在建的還有學校、醫院等公共設施，將為居民提供了便利的教育和醫療服務。
交通方麵，黃埔花園小區附近有多條公交線路和地鐵站，方便居民出行。此外，小區治安良好，將有專業的物業管理團隊提供周到的服務，確保居民的生活安全和舒適。
這裡有些是已經完工的，有些是還沒有建成的，但是，小區的銷售價格已經達到了四千二百港元一尺。
這個價格，其成本為五百港元一尺，如果全部銷售，將為鄭昆帶來二百億港元的收入；這不是開玩笑的，這個小區，原來為長實與和黃帶來百億港元的利潤，還白賺了所有的商鋪，酒店等。
而且還有配套服務，可以說，這些都會為他帶來的巨大的利潤。
但是，那是開盤早兩年，現在不一樣了，鄭昆捂盤了，捂了幾年之後，1992年年中才開盤，而且隻賣一期，六幢住宅大廈。
每幢大廈也比原來的高，達到了二十二層，每層住八家人，每套房子的住宅麵積分彆為400尺、450尺、500尺、550尺、600尺，這樣的戶型各兩套，每幢樓的占地麵積為4100平方尺，這樣的麵積，基本滿足了他們的居住需要。
六幢大廈共有九百六十個單位，
僅那九百六十個單位，營業額就接近了二十億港元，當所有的房子出去，可以說，當年的補地費用，不過是零頭而已。
不僅如此，天水圍六期開盤，價格也達到了三千港元以上的位置，可以說，隻要知道香江未來房價的趨勢，真的可以賺到大錢的。
而麗港城、海怡半島兩個項目一期還沒有完成，一期工程將在1995年開始銷售，價格應該能在七千港元附近。
至於鄭昆這四大屋村為什麼建築的這麼慢，引起了很多人的不滿。
在天水圍，嘉湖山莊的建設進度緩慢，宛如被時間遺忘的角落。黃埔花園的施工拖延，讓居民們的期待落空。海怡半島的建設似乎永遠跟不上城市的步伐，引發了人們的不滿。而麗港城則因長時間的建設而疲憊不堪，成為市民們抱怨的對象。
“這些開發商到底在搞什麼名堂？明明說好的開盤，一拖再拖！”一位市民憤怒地說道。