這對深雁地產來說，無疑是個好機會。
顧深並沒有認為這塊地皮的缺點就是缺點。
就偏僻來說，現在s市在飛快地發展，城市中心往外擴是必然的事情。
地皮所處的位置現在看著偏，未來可就不一定了。
顧深做了不少功課，也看了不少關於城市規劃的政府文件，地皮所在的位置正好在s市未來發展的規劃裡。
還有煤渣的問題，那就更簡單了，不就多費點功夫鏟掉就是了。
也沒多大的事。
顧深和宋雁凡討論後，達成了共識。
他們想拿下這塊地皮，但一億的價格對於深雁這個剛成立不久的地產公司顯然不是一個小數目，甚至可以說是天價。
雖然這一億並不是得馬上給出去，他們需要先付2000萬的定金。
隻是2000萬同樣也很多，深雁同樣拿也不出來。
錢成了顧深和宋雁凡需要麵對的第一個大難題。
但這個難題也有解決的辦法——分期付款，然後快速將期房進行預售實現回款。
這個計劃看似完美，但同樣也有問題。
誰也不能保證期房一定就能預售出去，要是房子沒人買怎麼辦？要是房子不能快速賣出去沒能在規定的還款周期內籌到該還的錢怎麼辦？
那一切是不是都完蛋了？
怎麼說這可是一個億啊，是普通人幾百輩子都賺不到的錢！
真是想想都要嚇破膽了。
顧深和宋雁凡卻並沒有因此而退縮，兩人很有魄力地決定接下這個項目。
由宋雁凡出麵，直接和煤場這邊談分期付款的事情。
煤廠這邊因為自己的地皮無人問津，現在好不容易有人要買，而且又隻是分期付款，自然沒什麼不同意的。
宋雁凡很快就和煤廠這邊談妥了分期付款的事，並且簽署了協議——
深雁這邊先付500萬的首付，剩下的1500萬定金在兩個月後賣出期房後再行交付。
而其他的8000萬同樣談妥了時間付款。
交了定金拿到地皮後，顧深開始忙碌工程上的事了。
畢竟你不能拿著一塊光禿禿的地皮就開始賣樓花吧？而且開發樓盤要辦的各種手續也得快點辦理下來。
於是顧深開始變得忙碌起來。
商品房預售許可證和房地產權證得有人盯著，不然期房預售不了。
地皮上的煤渣得讓人過來鏟走，地也得用水衝乾淨。
首期房建幾棟樓？樓層多高？多少戶？麵積多大？需要怎麼設計這些都得要確定好。
深雁想要把期房賣出去快速回款，就更需要動腦筋了。
顧深和宋雁凡討論了之後，決定把目標人群放在那些迫切想要在s市買房但手裡頭的錢稍微有些不夠的人身上。
在經過了逼仄的筒子樓之後，現在的房地產公司追求寬敞的住房。
房子一寬敞，價格自然也就高了，這對於一些想買房但錢不夠的人來說，就有些為難了。
而深雁決定反其道而行之。
本來地址就偏僻了，還主打“大麵積”，根本競爭不夠其他的房地產公司，簡直是死路一條。
所以顧深和宋雁凡決定讓首期房以小麵積的房型為主，寄希望於低價格來吸引想要買房的人群。
房型確定好了，房子也該施工了。
多虧了顧深以前乾過建築公司，對這方麵熟悉得很。
顧深不僅對s市目前的施工隊熟悉，還在工程建築這方麵十分的敏銳，幾乎是掃一眼就能看出大概的報價來。
將工程承包出去後，顧深也會經常過去監工，確保工程的萬無一失。
深雁這邊這麼大的動靜自然也瞞不過李玉蘭。
李玉蘭看到那一個億的地皮之後，沉默了好一會兒。
但看到那麼忙的顧深，她也沒敢多說話，隻是在心裡默默地想到：這要是搞砸了，他們一家估計得去喝西北風了
不過這話她也隻敢在心裡說說，畢竟工程都開始了，沒必要說這些喪氣話惹人擔心。
終於，在兩個月後，深雁成功拿到了房地產權證，首期建造的四棟樓也頗具雛形的時候，這個項目準備要開售了！